ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации25 января 2011 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего Усовой Н.М., при секретаре Сенотрусовой С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-487/2011 по иску Департамента недвижимости г. Усть-Илимска к Мазуренко А.В. о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды, обязании освободить земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истец указал, что ... Департаментом недвижимости Администрации г. Усть-Илимска с Мазуренко А.В. сроком на 11 месяцев (до ...) был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью 2436,0 кв.м., для строительства здания автостоянки закрытого типа. Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается актом от ... приема-передачи земельного участка. В соответствии с условиями данного договора, п.п. 2.1., 2.2. ответчик принял на себя обязательство вносить ежегодную арендную плату в сумме ... рублей равными долями ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Арендные платежи начинают исчисляться с ..., учитывая фактическое использование земельного участка.
Также указал, что в течение срока действия договора размер ежегодной арендной платы изменялся и в ... г. составил ... руб. в год (соглашение от ... №-з). Согласно пункту 3.2.2 указанного договора аренды ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Однако условия договора аренды нарушаются, оплата по договору не поступает более 7 месяцев подряд. Задолженность Мазуренко А.В. по договору аренды земельного участка от ... № составляет ... руб., в том числе: арендная плата -... руб. за период с ... по ..., пени - ... руб. за период с ... по ...
Истец указал, что арендная плата за арендуемый земельный участок в ... г. по условиям договора рассчитывается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Усть-Илимск, утвержденным решением Городской Думы от ... № «Об отдельных вопросах управления и распоряжения земельными участками, находящиеся в собственности (ведении) муниципального образования город Усть-Илимск» в редакции решения Городской Думы города Усть-Илимска от ... №, постановлением администрации Иркутской области от ... №, постановлением Правительства Иркутской области от ... № «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области», а также постановлением главы Администрации города Усть-Илимска от ... № и рассчитывается по следующей формуле:
An = S3y * Ба, где Ба = Бс * Кп * Кинф, Ап - размер арендной платы за земельный участок; S3y - площадь земельного участка, кв. м. — 2 436,0 кв. м.; Ба - базовый размер арендной платы за 1 кв. м. земельного участка; Кадастровая стоимость единицы площади (1 кв. м.) земель кадастрового квартала по видам функционального использования земель - 1318,06 (Приложение № к постановлению Правительства Иркутской области от ... №: пересечение кадастрового квартала № и столбца «5» -земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания); Бс - базовая ставка арендной платы за землю - ... (устанавливается в размере 1,5 % от кадастровой стоимости единицы площади (1 кв. м.) земель кадастрового квартала № по видам функционального использования земель и рассчитывается); Кп - поправочный коэффициент, применяемый к базовым ставкам арендной платы за 1 кв. м. земельного участка при определении суммы арендной платы за земельный участок - 2 (Приложение № к Порядку определения размера арендной платы за земельные участки, утвержденному решением Городской Думы города Усть-Илимска от ... №, строка «Земли служебных гаражей, автостоянок закрытого типа»); Кинф — коэффициент инфляции в .... — 1,19 (постановление главы Администрации города Усть-Илимска от ... №); Ап в ... = Ssy * Бс * Кп * Кинф (....) = 2 436 * ... * 2 * 1,19 = ... рублей. Ап в месяц в ... = 114 ... /12 месяцев = 9 ... рублей.
В ... г. размер арендной платы был изменен на коэффициент инфляции 1,113, утвержденный постановлением главы Администрации г. Усть-Илимска от ... №. Арендная плата за земельный участок в ... г. согласно условиям соглашения от ... № рассчитывается по следующей формуле:
Ап .... = Ап .... * Кинф (....), где Ап в ... = ... * 1,113= ... рублей, Ап в месяц в ... = ... / 12 месяцев = ... рублей.
Пунктом 3.1.1.1. договора аренды от ... № закреплено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Таким образом, неисполнение ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей является основанием для досрочного расторжения договора аренды от ... № и освобождением арендуемого земельного участка путем сноса здания автостоянки закрытого типа.
Также истец указал, что в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора ответчику была направлена претензия (исх. № от ...) с предложением погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до ..., а также с предупреждением о том, что в случае не получения в установленный срок суммы задолженности, Департамент вправе обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности, досрочного расторжения договора, освобождения земельного участка. Претензия ответчиком получена, однако, до настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена, земельный участок не освобожден.
Просит суд взыскать с Мазуренко А.В. в пользу Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска арендную плату в размере ... руб., пени в размере ... руб., всего ... руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от ... №; обязать Мазуренко А.В. освободить земельный участок площадью 2436 кв.м., расположенный по адресу: ..., путем сноса здания автостоянки закрытого типа и передать освобожденный земельный участок Департаменту недвижимости Администрации города Усть-Илимска по акту приема-передачи.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Мазуренко А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, в порядке ст.167 ГПК РФ, и ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства, предусмотренного ст.ст. 233-237 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что ... года между Департаментом недвижимости Администрации г. Усть-Илимска и Мазуренко А.В. заключен договор аренды №.
В соответствии с п.1.1. договора аренды от ... года № арендодатель передает арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 2436,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов. Цель предоставления земельного участка: для строительства здания автостоянки закрытого типа.
Согласно п. 1.2. договора аренды от ... года № основание передачи участка в аренду: распоряжение начальника Департамента недвижимости Администрации г. Усть-Илимска от ... года №.
В соответствии с п. 2.1. договора аренды от ... года, учитывая фактическое использование земельного участка, арендные платежи начинают исчисляться с ... года.
Согласно п. 2.2. договора аренды от ... года арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату: в сумме ... руб. равными долями ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Ежемесячная арендная плата составляет: ... руб.
Согласно п. 2.3. договора аренды плата за землю вносится арендатором на счет Департамента недвижимости Администрации г. Усть-Илимска и считается оплаченной при условии поступления ее на указанный расчетный счет.
В соответствии с п. 2.4. договора аренды от ... года пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы – в размере 1-300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Согласно п. 9.1. договора аренды от ... года настоящий договор аренды действует с ... года по ... года.
В соответствии с соглашением о внесении изменений в договор аренды № от ... года от ... года размер арендной платы с ... года составляет в год - ... руб., в месяц – ... руб.
В судебном заседании установлено, что Департамент недвижимости Администрации г. Усть-Илимска передал данный земельный участок Мазуренко А.В., что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ... года.
Согласно п. 3.2.2. договора аренды от ... года ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Оценивая в совокупности установленные обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что Мазуренко А.В. нарушает условия договора аренды от ... года, задолженность Мазуренко А.В. по договору аренды земельного участка от ... г. № по арендной плате за период с ... по ... составляет ... руб.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, пени за период с ... по ... составляет ... руб., суд принимает расчет задолженности, представленный истцом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска о взыскании в его пользу с Мазуренко А.В. арендной платы в размере ... руб., пени в размере ... руб., всего ... руб., законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Кроме того, согласно п. 3.1.1.1. договора аренды от ... года договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Судом установлено, что Мазуренко А.В. нарушает условия договора аренды от ... года и не производит оплату по договору аренды более 7 месяцев подряд.
Таким образом, неисполнение ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей является основанием для досрочного расторжения договора
В судебном заседании установлено, что в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора ответчику была направлена претензия (исх. № от ...) с предложением погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до ... года, а также с предупреждением о том, что в случае не получения в установленный срок суммы задолженности, Департамент вправе обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности, досрочного расторжения договора, освобождения земельного участка. Претензия ответчиком получена, однако, до настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашена, земельный участок не освобожден.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента недвижимости г. Усть-Илимска о расторжении договора аренды от ... года, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку Мазуренко А.В. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, что нарушает условия договора аренды от ... года.
В соответствии с ч.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Оценивая в совокупности установленные обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд считает возможным, в соответствии с условиями договора аренды от ..., и ст. 622 ГК РФ, обязать Мазуренко А.В. освободить земельный участок площадью 2436 кв.м., расположенный по адресу: ..., путем сноса здания автостоянки закрытого типа и передать освобожденный земельный участок Департаменту недвижимости Администрации города Усть-Илимска по акту приема-передачи.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Департамента недвижимости Администрации г. Усть-Илимска удовлетворить.
Взыскать с Мазуренко А.В. в пользу Департамента недвижимости Администрации г. Усть-Илимска арендную плату в размере ... руб., пени в размере ... руб., всего взыскать: ... руб.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ... №, заключенный между Департаментом недвижимости Администрации г. Усть-Илимска и Мазуренко А.В..
Обязать Мазуренко А.В. освободить земельный участок площадью 2436 кв.м., расположенный по адресу: ..., путем сноса здания автостоянки закрытого типа, и передать освобожденный земельный участок Департаменту недвижимости Администрации города Усть-Илимска по акту приема-передачи.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, предоставив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска.
Судья: Н.М. Усова