РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2011 года г. Иркутск
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе
председательствующего судьи Сачук С.С.,
при секретаре Казей Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-274/2011 по иску Карепова А.В. к Закрытому акционерному обществу «Виктория-Лисиха» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,
установил:
В Октябрьский районный суд г. Иркутска с иском обратился Карепов А.В., в обосновании своих исковых требований истец указал, что ... между истцом и ЗАО «Виктория-Лисиха» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №. В соответствии с п. 1.1. договора, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по ... и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу квартиру со строительным №. Срок передачи квартиры установлен – ... года.
Истец со своей стороны условия договора долевого участия в строительстве исполнил в полном объеме, произвел финансирование строительства жилого помещения в установленные договором сроки.
Между сторонами было заключено дополнительное соглашение ..., в соответствии с которым был уточнен адрес жилого дома: ..., а также номер квартиры – №.
Застройщик до настоящего времени своих обязательств по договору не исполнил, квартира истцу не передана, дом не введен в эксплуатацию.
На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на долю, составляющую 19/1000 в объекте незавершенного строительством, в виде 2-ой квартиры №, расположенной по адресу ....
Истец Карепов А.В. в судебное заседание не явился, причину не явки суду не сообщил.
Представитель истца Семина Е.В., действующая на основании доверенности от ..., с объемом полномочий, предусмотренных ст.ст. 53 – 54 ГПК РФ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Виктория-Лисиха» Попов П.Ю. пояснил, что ими совершаются все действия, направленные на сдачу дома в эксплуатацию и в ближайшем времени разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет получено и право собственности истца будет зарегистрировано в установленном законом порядке.
Суд с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившегося лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ... между истцом и ЗАО «Виктория-Лисиха» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № (л.д. 6-9), расположенного по адресу ...
Карепов А.В. со своей стороны условия договора долевого участия в строительстве, предусмотренные п.п. 2.1., 3.2. исполнил в полном объеме, произвел финансирование строительства жилого помещения в установленные договором сроки, что подтверждается квитанциями, платежным поручением (л.д. 15-16), что также подтверждено справкой, выданной ЗАО «Виктория-Лисиха» от ... (л.д. 17).
В соответствии с п. 1.3. договора от ... застройщик обязался передать объект участнику долевого строительства в ... года.
Ответчик нарушил данные обязательства.
Между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение ... (л.д. 14) в соответствии с которым были уточнены параметры передаваемого объекта участнику долевого строительства, а именно квартиры. Между сторонами не было заключено дополнительных соглашений о продлении сроков указанных в договоре и до настоящего времени ответчиком не выполнены свои обязательства в полном объеме.
До настоящего времени ответчиком не выполнены свои обязательства в полном объеме, жилой дом не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана.
По данным технического паспорта на спорное жилое помещение, составленного по состоянию на ..., жилому дому присвоен адрес ..., общей площадью 66,7 кв.м., жилой – 35,2 кв.м.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Данные нарушения условий договора со стороны ответчика привели к невозможности оформления истцом права собственности на жилое помещение, что нарушает законные права и интересы истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, данное помещение является квартирой в многоквартирном жилом доме.
Действиями ответчика нарушены законные права истца как собственника данного жилого помещения, так как в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, поскольку истец данное жилое помещение приобрел на законных основаниях, по договору долевого участия в строительстве жилого дома, денежные средства по договору оплачены полностью, право собственности на имущество подлежит признанию в судебном порядке.
Строительство дома завершено, произведена первичная инвентаризация как дома в целом, так и отдельных квартир. Доля спорного нежилого помещения площадью 66,7 кв.м., квартиры № по отношению ко всему зданию составляет 19/1000 доли, что подтверждается справкой ФГУП «ВостСиб АГП» от ... (л.д. 20). Площадь жилого помещения на момент признания права собственности изменилась с 66,41 кв.м. до 66,7 кв.м., что подтверждается справкой от ....
Согласно ст. 17 ГК РФ одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные суду доказательства, суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Карепова А.В. удовлетворить.
Признать за Кареповым А.В. право собственности на долю в незавершенном строительством доме, которая составляет по отношению к общей площади дома 19/1000 доли, в виде изолированного помещения: двухкомнатной квартиры № площадью с учетом балкона 70,9 кв.м., общей площадью 66,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,2 кв.м., площадью балкона 4,2 кв.м., находящейся на седьмом этаже объекта незавершенного строительства – девятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу ...
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г. Иркутска с момента изготовления мотивированного текста решения суда, которое будет готово 10.02.2011 в 17 часов.
Судья С.С. Сачук