ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2011 г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Рафиковой И.Н., при секретаре Толстиковой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-756/2011 по исковому заявлению Комаровой С.А. к Штольценфельс А.А., Отделу УФМС России по Иркутской области в Октябрьском районе г. Иркутска о признании права пользования жилым помещением прекращенным, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указала, что ... по договору купли-продажи она приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу : .... Недвижимым имуществом владеет единолично, согласно свидетельства о праве собственности, без обременения.

В принадлежащую ей на праве собственности квартиру она вселилась после подписания договора купли-продажи от ..., вместе с дочерью К. С ... встали на регистрационный учет в паспортном столе Октябрьского района г. Иркутска. По указанному адресу проживает с дочерью по настоящее время.

Она как собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, своевременно и в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги, производит оплату электроснабжения.

МУП «СРЦ» г. Иркутска при начислении жилищно-коммунальных услуг рассчитывает потребления услуг из расчета трех человек зарегистрированных по адресу: ... с момента регистрации. Ей стало известно, что с ... г. по этому же адресу, как наниматель жилого помещения имеет регистрацию и Штольценфельс А.А..

Истец как собственник жилого помещения со Штольценфельс А.А., в соответствии со ст.ст. 671, 674 ГК РФ, ч.7 ст. 31 ЖК РФ договора о пользовании жилым помещением не заключала, согласие на регистрацию по данному адресу не давала. Штольценфельс А.А не является членом семьи собственника, она с ней не знакома, никаких отношений не имеет. Наличие регистрации по адресу ..., предполагает наличие право Штольценфельс А.А. на проживание в принадлежащей ей квартире. Вместе с тем, в течение десяти лет Штольценфельс А.А. в квартире не появлялась, претензий о препятствии в пользовании жилым помещением не предъявляла. Как следствие, не уплачивала коммунальные платежи, тем самым в нарушении ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, не несла обязанности по содержанию жилого помещения.

Пытаясь снять ее с регистрационного учета она обращалась в паспортный стол Октябрьского района г. Иркутска, где ей ответили отказом, потребовав присутствие самого нанимателя Штольценфельс А.А. Своими силами она пыталась ее разыскать, но это не дало результата. Так, бывший собственник квартиры Т., также никогда не видала Штольценфельс А.А., договора на пользование жилым помещением с ней не заключала, согласие не ее регистрацию по данному адресу не давала. О месте нахождения Штольценфельс А.А., ничего не известно и соседям из кв. ... - С., проживающей по указанному адресу с ... г.

Таким образом, считает, при отсутствии ее согласия на право проживания, Штольценфельс А.А. не законно имеет регистрацию по адресу, в связи с чем она вынуждена не обоснованно и не законно вносить большую плату за жилищно-коммунальные услуги. Регистрация Штольценфельс А.А по адресу: .... Препятствует в полном объеме распоряжаться принадлежащем ей имуществом.

Просит суд признать прекращенным право пользования Штольценфельс А.А. жилым помещением по адресу: ...., обязать УФМС России по Иркутской области снять Штольценфельс А.А. с регистрационного учета по адресу: ... (л.д. 2, 3).

В судебном заседании истец Комарова С.А. свои исковые требования поддержала и дала пояснения по их основаниям. Суду дополнила, что для улучшения жилищных условий, стала собирать документы для обмена. В справке паспортного стола обнаружила, что в ее квартире зарегистрирована ответчик как наниматель жилого помещения. В домовую книгу ответчик не внесен. Прежняя хозяйка квартиры ответчика не знает. Найти Штольценфельс А.А. она не смогла. Штольценфельс А.А. не является и ни когда не являлась членом ее семьи. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Вязовский О.Ю., действующий по доверенности от ... (л.д. 5), исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Отдела УФМС России по Иркутской области в Октябрьском районе г. Иркутска, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 14).

Ответчик Штольценфельс А.А. в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства, об уважительности причины не явки суд не известила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила. Выслушав мнение истца, представителя истца, с учетом положений ст. 234 ГПК РФ, суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниями.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из смысла ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ..., заключенного с Т., истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: .... Ее право собственности на данную квартиру зарегистрировано в УФРС по Иркутской области №. Обременений права не зарегистрировано (л.д. 6).

Истец проживает в квартире по адресу: ... с дочерью К. с момента покупки жилья в ... г., другие лица в указанной квартире не проживают, ответчика истец не знает и никогда не знала, членом семьи ответчик ни является и никогда не являлась, попыток вселения не было. По данным регистрационного отдела ОАО «Южное управление ЖКС», поквартирной карточки, паспортного стола Октябрьского округа г. Иркутска в указанной квартире ответчик Штольценфельс А.А. имеет регистрацию как наниматель с .... Истец Комарова С.А. и ее дочь К.- с .... Начисление коммунальных услуг производится из расчета 3 человек и истец вынуждена оплачивать коммунальные платежи за троих человек, что подтверждается собранными по делу доказательствами. Из пояснений свидетеля Т. – продавца квартиры, следует, что она в квартире проживала 5 лет, ответчицу не знала. Оплачивала за квартиру и не знала, что еще кто-либо прописан. Во время ее проживания никто не пытался вселиться, прав на жилое помещение не заявлял, С. – подруга истца, указала, что проживает по соседству. Кроме истца и ее дочери никого в квартире не видела, никто не пытался вселиться (л.д. 18, 19). Показания свидетелей не вызывают у суда сомнений, заинтересованности свидетелей в исходе дела не усматривается. Истец договора о пользовании жилым помещением с ответчиком Штольценфельс А.А. не заключала, согласие на регистрацию по данному адресу не давала, прежний собственник, так же, не давал согласие на регистрацию ответчика. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании прекращенным права пользования жилым помещением ответчика Штольценфельс А.А. законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

В связи с установленным по делу обстоятельствами, в соответствии с требованиями п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, суд приходит к выводу, что ответчик подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Комаровой С.А. удовлетворить.

Признать право пользования Штольценфельс А.А. жилым помещением, расположенным по адресу: ... – прекращенным.

Обязать Отдел УФМС России по Иркутской области в Октябрьском районе г. Иркутска снять Штольценфельс А.А. с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Иркутский облсуд через Октябрьский райсуд в течение 10 дней со дня вынесения.

Ответчиком, не присутствовавшем в суде – в течение 7 дней со дня получения копии решения путем обращения в Октябрьский районный суд г. Иркутска с заявлением о пересмотре заочного решения.

Судья Рафикова И.Н.