РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 марта 2011 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Сачук С.С.,

при секретаре Казей Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-852/2011 по иску Бунина С.В. к Бондарцову С.В., Бондарцовой Л.В., Бондарцовой А.С., Боровковой А.С. о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета,

установил:

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании решения жилищной комиссии Иркутского ВВАИУ № 48 от ... ему распределена квартира .... До настоящего времени истец не может оформить договор найма этого жилого помещения, так как при обращении в паспортной стол ему сказали, что в данной квартире остались зарегистрированными бывший наниматель и члены его семьи, а именно ответчики, которые выехали в январе 2010 года в квартиру ... на постоянное место жительства согласно полученному договору социального найма № от ....

Регистрация ответчиков нарушает жилищные права истца, предусмотрены ст. 67 ЖК РФ в части его регистрации, оплаты за жилье и коммунальные услуги и пр.

Истец просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения квартиры ... с Бондарцовым С.В., Бондарцовой Л.В., Бондарцовой А.С. и Боровковой А.С. в связи с выездом на другое постоянное место жительства и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчики Бондарцов С.В., Бондарцова Л.В. исковые требования не признали.

Бондарцова А.С., Боровкова В.С., представитель ОУФМС России по ИО в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики представили возражения на исковое заявление, в которых указано, что (л.д. 26-28) иск заявлен лицом, не имеющим субъективного права на предъявление подобного иска, так как он не является стороной договора найма. Протокол заседания жилищной комиссии от ... и Список распределения жилых помещений не является правоустанавливающим документом на квартиру, в соответствии с которыми истец имеет право на вселение в квартиру. Кроме того, жилое помещение не является свободным от прав ответчиков и не может являться объектом другого договора найма.

Ответчики выражали согласие на получение квартиры ... письмом сообщили КЭС Белая о том, что они освободят прежнее жилое помещение после оформления надлежащих документов на квартиру в новом доме для постоянного проживания. Дом, куда выехали ответчики в январе 2010 года, введен в эксплуатацию ... и стал собственностью Российской Федерации. Квартира предоставлена семье ответчика по договору краткосрочного социального найма по Договору от .... Действие данного договора должно было распространяться на срок до ввода дома в эксплуатацию. После вода дома в эксплуатацию другой договор не был заключен. В нем не определен срок краткосрочного найма, но имеются ссылки на бессрочное владение с постоянным проживанием. Данные противоречия не позволяют ответчикам полагать, что новое жилое помещение им предоставлено бессрочно со всеми правами, в том числе с правом приватизации. Ответчики не могут зарегистрироваться по новому месту жительства, поэтому их регистрация сохраняется по прежнему месту жительства. В спорной квартире у ответчиков осталось имущество, там проживают члены семьи, сохраняется регистрация, поскольку другого постоянного места жительства, где можно было бы зарегистрироваться, еще у ответчиков не имеется.

Ответчики просили суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица КЭЧ района Белая Меженин А.Л. суду пояснил, что спорная квартира находится у них на балансе. Ответчики подписали обязательство о том, что сдадут квартиру в установленном законом порядке и снимутся с регистрационного учета в двухмесячный срок с момента получения договора найма на трехкомнатную квартиру во вновь построенном доме. Дом, в котором ответчикам предоставлена квартира, находится в оперативном управлении КЭЧ Иркутского района. С ответчиками не заключен основной договор найма, в связи с чем, у них не наступило обязанности по освобождению квартиры, поэтому КЭЧ района Белая не имеет никаких претензий к ответчикам.

Представитель третьего лица Иркутской КЭЧ района Евсеев В.В. суду пояснил, что на дом оформлено право собственности Российской Федерации, в настоящее время оформляется право оперативного управления. Именно поэтому с ответчиками заключен договор краткосрочного найма. Как только будет оформлено право оперативного управления, с ответчиками будет заключен основной договор найма.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что согласно выписке из протокола № 48 заседания жилищной комиссии иркутского ВВАИУ от ... подполковнику запаса Бунину С.В. в дополнение к имеющейся жилплощади распределена двухкомнатная квартира ... (л.д. 4). Также имеется Список распределения жилых помещений (л.д. 5).

Согласно ордеру № серии АБ от ... нанимателем указанной квартиры является Бондарцов С.В., в ордер в качестве членов семьи включены Бондарцова Л.В., жена, Анастасия, ... дочь (л.д. 34).

Согласно выписке из протокола № заседания жилищной комиссии Иркутского ВВАИУ от ... майору запаса Бондарцову С.В. распределена жилая площадь по адресу ... на состав семьи 4 человека (л.д. 35). Представлен также список распределения жилья (л.д. 37).

... между Иркутской КЭЧ района и Бондарцовым С.В. был заключен договор краткосрочного социального найма жилого помещения № (л.д. 10). По договору краткосрочного социального найма жилого помещения Наймодатель обязуется предоставить нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, относящееся к государственной собственности и закрепленное за Минобороны России, расположенное по адресу .... В соответствии с п. 2.1.3 после оформления жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора в Федеральную собственность и закрепления его на праве оперативного управления за Иркутской КЭЧ района в 3-х месячный срок подготовить и передать Нанимателю договор социального найма.

В материалах дела имеется обязательство ответчиков, в соответствии с которым ответчики обязались освободить жилое помещение по адресу ..., сдать его в установленном порядке и сняться с регистрационного учета в двухмесячный срок с момента получения договора найма на трехкомнатную квартиру по адресу ... (л.д. 9). Данное обязательство было выдано КЭС района Белая (22 КЭЧ района), обязательство нотариально заверено.

Право собственности на многоквартирный жилой дом по адресу ... зарегистрировано за Российской Федерацией ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 3). Право оперативного управления многоквартирным домом на сегодняшний день не оформлено.

Таким образом, заключение основного договора найма с ответчиками на сегодняшний день не возможно. У ответчиков не имеется надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на квартиру по адресу ..., следовательно, срок исполнения обязательства по освобождению квартиры по адресу ... у ответчиков не наступил. Действующая от имени собственника спорной квартиры КЭЧ района Белая претензий к ответчикам не имеет. Истец Бунин С.В. правоустанавливающих документов на спорную квартиру не имеет, в спорной квартире не проживает. Фактически ему была распределена квартиры, обремененная правами третьих лиц, а именно ответчиков. В этой связи суд полагает, что у истца не имеется права на предъявление иска о расторжении с ответчиками договора найма.

Кроме того, истец в обоснование исковых требований сослался на ст. 83 ЖК РФ, в соответствии с которой, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Данная норма закона не может быть применена в данном случае, поскольку выезд нанимателя на другое место жительства подразумевает полное освобождение квартиры, вывоз вещей, не оплату за квартиру. В данном случае в спорной квартире остались вещи ответчика, в квартире проживают с его ведома члены семьи, ответчик следит за квартирой и производит оплату коммунальных платежей, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам по состоянию на ... (л.д. 35).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Бунина С.В. о расторжении договора найма жилого помещения квартиры ... с Бондарцовым С.В., Бондарцовой Л.В., Бондарцовой А.С., Боровковой А.С. и снятии их с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г. Иркутска с момента изготовления мотивированного текста решения суда 16.03.2011 в 17 часов.

Судья С.С. Сачук