ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 марта 2011 г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Рафиковой И.Н., при секретаре Монид Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-774/2011 по иску Ли С. к ООО «Сибстройинвест» о понуждении передать в собственность жилое помещение, взыскании суммы, пени, компенсации морального вреда, оплаты услуг представителя, УСТАНОВИЛ: В обоснование исковых требований истец указал, что ... между ним и ООО «Сибстройинвест» были заключены договора долевого участия в строительстве № жилого дома, расположенного ..., которые были зарегистрированы в 2008 году в Управлении федеральной регистрационной службы по Иркутской области. По договорам долевого участия в строительстве № oт ... он внес деньги за строительство: двухкомнатной квартиры, площадью ... кв.м., площадь лоджий и балконов ... кв.м., строительный номер ..., однокомнатной квартиры, площадью ... кв.м., площадь лоджий и балконов ... кв.м., строительный номер ..., двухкомнатной квартиры, площадью ... кв.м., площадь лоджий и балконов ... кв.м., строительный номер ..., расположенных на ... этажах жилого дома по у .... В cooтветствии с п. 2.1 данного Договора, компания как застройщик, обязуется в предусмотренный договором срок и своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи соответствующий объект долевого строительства, а участник долевою строительства, обязуется уплатить обусловленную договором стоимость Объекта до долевого строительства и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Истец при заключении данных договоров обязательство по оплате обусловленной договором стоимости объектов исполнил, согласно графику внесения платежей (оплаты), им были внесены всe денежные суммы, обозначенные в договорах №. Согласно п. 2.4 данного договора, срок окончания строительства жилого дома - 3-й квартал 2009 года. Застройщик обязуется передать участникам долевого строительства квартиры не позднее 30 рабочих дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Однако, в указанный в договоре срок Застройщиком ему не были переданы квартиры, не были подписаны передаточные aкты и другие необходимые документы. ООО «Сибстройинвест» произвел обмер квартир и предложил ему произвести доплату, поскольку площадь квартир увеличилась по сравнению с той площадью, которая указана в договорах долевою участия. Согласно вышеуказанным договорам площадь объектов составляет: строительный № - площадь ... кв.м., площадь лоджий и балконов-... кв.м.; строительный № - площадь ... кв.м., площадь лоджий и балконов-... кв.м.; строительный № - площадь ... кв.м., площадь лоджий и балконов-... кв.м. После технической инвентаризации квартир, их площадь по данным МУП БТИ г.Иркутска составила: строительный № - площадь ... кв.м., площадь лоджий и балконов - ... кв.м.; строительный № - площадь ... кв.м., площадь лоджий и балконов - ... кв.м.; строительный № - площадь ... кв.м., площадь лоджий и балконов - ... кв.м. Соответственно, расхождения по площадям Объектов долевого строительства составили: строительный № - площадь +1.51кв.м., площадь лоджий и балконов: +0.06 кв.м. строительный № - площадь + 0,3 кв.м., площадь лоджии и балконов: - 0.3 кв.м.; строительный № - площадь + 1,4 кв.м., площадь лоджий и балконов: -0,44 кв.м. Согласно п. 3.8 вышеуказанных договоров «В случае изменения общей площади Объекта долевого строительства после проведения его технической инвентаризации по сравнению с указанной в настоящем договоре проектной площадью более чем на два квадратных метра, производится перерасчет цены Договора исходя из общей площади Объекта долевого строительства по данным технической инвентаризации». Следовательно, расхождения по площадям Объектов долевого строительства не подлежат перерасчету, однако ООО «Сибстройинвест» предлагает ему произвести доплату за Объекты долевого строительства квартиры №, после чего будут ему переданы квартиры. Им была произведена оплата за техническую инвентаризацию квартир, с привлечением при инвентаризации специалиста ООО «Сибстройинвест», однако ни в 2010 г., ни в 2011 году, когда техник выезжал на инвентаризацию, надлежаще уведомленный сотрудник ООО «Сибстройинвест» не явился. Coгласно п. 2.3 вышеуказанных договоров застройщик должен был выполнить: - остекление балкона (лоджии) сдвижными алюминиевыми рамами, - прокладку теплоснабжения медным трубопроводом. До настоящею времени работы не были выполнены. В квартирах не остеклены лоджии, вместо медного трубопровода в квартирах проложены оцинкованные трубы, которые по стоимости гораздо дешевле, по сроку эксплуатации быстрее изнашиваются. Застройщик поясняет, что отсутствует финансирование, поэтому произвести компенсацию стоимости остекления балконов (лоджий) и разницы в стоимости между медным и оцинкованным трубопроводом не имеется возможности. Однако истец внес всю оплату за объекты долевого участия № по договорам. Ссылаясь на ст.ст. 309. 310 ГК РФ, ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», указывает, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (услуг) в срок, указанный в договоре. До настоящего времени ему не переданы квартиры, между ним и застройщиком не подписаны акты приема-передачи квартир. Его не известили о невозможности передачи объекта долевого строительства в эксплуатацию в срок, указанный в п. 2.4 - .... Полагает, что ответчиком нарушены его права по своевременной передаче квартир. Продав свое жилье, он заключил договора долевого участия и снимал жилье. Рассчитывал заселиться в квартиру в октябре, однако в связи с тем, что застройщик нарушил сроки, он с семьей был вынужден искать новое съемное жилье, нести расходы по оплате снимаемой квартиры, терпеть неудобства в связи с переездом. Ссылаясь на с п. 6.3 договора, п. 2. ст. 6 ФЗ № 214 от 30 12.2004, указывает, что он является гражданином РФ, родился в г Иркутске и проживает до настоящего времени на территории г. Иркутска. Полагает, что застройщиком ему должны уплачиваться пени в двойном размере. Сумма пеней по квартире № составила за 398 дней просрочки ... руб. Сумма пеней по квартире № составила за 398 дней просрочки ... руб. Сумма пеней по квартире № составила за 398 дней просрочки ... руб. А всего сумма пеней по трем квартирам составляет ... руб. Разница в стоимости между оцинкованной и медной трубой в квартире ... составила ... х 2(квартиры) = ... рублей. В квартире № - ... руб. Итого ... руб. В связи с тем, что в квартирах не было произведено остекление и установка лоджии (балконов) стоимость которых составляет ... за каждую, полагает возможным взыскать стоимость остекления и установки лоджии (балконов) в размере ... руб. В соответствии со ст.ст. 15, 151 ГК РФ полагает, что вправе просить суд взыскать с ООО «Иркутскстройинвест» моральный вред в сумме - ... руб., услуги представителя ... руб. Просит суд обязать ответчика передать по акту приема-передачи истцу квартиру №, квартиру №, квартиру №, расположенные по адресу: ...; взыскать разницу стоимости труб в сумме ... руб., ... руб. – остекление балконов, ... руб. – пени, моральный вред в сумме ... руб., услуги представителя в сумме ... руб. (л.д. 2 – 5). В судебное заседание истец Ли С. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя. Представитель истца Белова М.В., действующий по доверенности от ... (л.д. 7), исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Суду пояснила, что в указанный в договоре срок квартиры не были переданы истцу. Истец обнаружил, что не произведено остекление балконов. Вместо медных труб, указанных в договоре, установлены оцинкованные, обратился с претензиями к ответчику. Ответчик не обоснованно уклоняется от передачи жилого помещения истцу. Ссылка ответчика на то, что истцу надо оплатить стоимость дополнительной площади, незаконна. Сумма по договору внесена истцом полностью. Остекление до настоящего времени не произведено. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Сибстройинвест» Сотников С.Н., действующий по доверенности от ... (л.д. 70), будучи извещенным под роспись (л.д. 72), в судебное заседание не явился, об уважительности причин не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил. С согласия представителя истца суд рассматривает дело по правилам ст. 234 ГПК РФ). Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ-214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Изучив условия договора, пояснения истца, суд считает, что исковые требования о понуждении передать квартиры истцу - подлежат удовлетворению как основанные на законе и доказанные документально. Между истцом и ответчиком ... заключены договора участия в долевом строительстве. По условиям договоров ООО «Сибстройинвест» обязался построить на земельном участке по адресу: ... многоквартирный жилой дом и после ввода в эксплуатацию дома, передать истцу двухкомнатную квартиру № общей площадью ... кв.м., площадь лоджий и балконов ... кв.м., однокомнатную квартиру №, площадью ... кв.м., площадь лоджий и балконов ... кв.м., двухкомнатную квартиру № площадью ... кв.м., площадь лоджий и балконов ... кв.м. В соответствии с п. 2.4 Договоров ответчик обязался окончить строительство многоквартирного жилого дом в 4 квартале 2009. Истец обязался оплатить цену по договорам: по квартире № – ... руб., по квартире № – ... руб., по квартире – ... руб. Договоры был зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области в 2008 г. (л.д. 8 – 38). Свои обязательства по договору истец исполнил в соответствии с графиком оплаты, оплатил цену договоров, что подтверждается квитанциями (л.д. 45 - 47). Ответчик свои обязательства не выполнил, в установленный в договоре срок не передал квартиры истцу. На неоднократные претензии истца, ответчик указывал, что квартиры могут быть переданы истцу только после оплаты им разницу в площадях, произошедшую в сторону увеличения. Согласно данных технических паспортов от ..., площади: квартиры № увеличилась на 1,4 кв.м., площадь лоджий и балконов уменьшилась на 0,44 кв.м., квартиры № увеличилась на 0,3 кв.м., лоджий и балконов уменьшилась на 0,3 кв.м., квартиры № увеличилась на 1, 51 кв.м., лоджий и балконов увеличилась на 0,06 кв.м. в .... В силу п. 3.8 Договоров перерасчет цены Договора производится только в случае изменения общей площади объекта долевого строительства более чем на 2 кв.м. К тому же обязанность уплаты указанных средств появляется у участника долевого строительства в течение 10 дней со дня подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. В связи с нарушением ответчиком своих обязательств о передаче квартир, суд принимает довод истца о взыскании неустойки в соответствии со ст. 6 ФЗ-214, т.к. ответчик нарушил срок окончания строительства, что подтверждается и ответами на претензии истца. Суд принимает расчет пени, произведенный истцом в размере ... руб. По условиям п. 2.3 Договоров прокладка теплоснабжения должна была произведена медным трубопроводом, ответчик в нарушение условий договора осуществил прокладку теплоснабжения оцинкованным трубопроводом. В связи с чем, ответчик обязан возвратить разницу в цене материала в размере, рассчитанном истцом (данный расчет ему представил ответчик)– ... руб. Балконы (лоджии) должны быть остеклены сдвижными алюминиевыми рамами. Однако данные работы не произведены и ответчик не выполнил требование истца, не вернул деньги в добровольном порядке. Суд считает, что ответчик обязан возвратить истцу стоимость остекления балконов (лоджий) в размере, рассчитанном истцом – ... руб. В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В процессе установлено, что объект долевого строительства - квартиры не передана истцу и в этой части права Ли С. безусловно нарушаются ответчиком ООО «Сибстройнивест». Истцом предъявлены требования о взыскании компенсация морального вреда в размере .... С учетом разумности и справедливости суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в размере ... руб. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию сумму оплаты услуг представителя в размере ... руб. (л.д. 62, 61). При этом суд исходит из количества заседаний и сложности дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования госпошлина в размере 9 309 руб. В соответствии со ст. 29 ГПК РФ потребитель вправе обратиться в суд по месту исполнения договора. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 - 237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ли С. удовлетворить частично. Обязать ООО «Сибстройинвест» передать Ли С. в собственность двухкомнатную квартиру № общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже многоквартирного жилого 7-ми этажного дома по адресу: .... Обязать ООО «Сибстройинвест» передать Ли С. в собственность однокомнатную квартиру № общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже многоквартирного жилого 7-ми этажного дома по адресу: .... Обязать ООО «Сибстройинвест» передать Ли Сяоцзянь в собственность двухкомнатную квартиру № общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже многоквартирного жилого 7-ми этажного дома по адресу: .... Взыскать с ООО «Сибстройинвест» в пользу Ли С. ... руб. - пени; ... руб. – разницу в стоимости труб; ... руб. – расходы за остекление балконов; ... руб. – компенсацию морального вреда; ... руб. - расходы на оплату услуг представителя. В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя в большем размере Ли С. – отказать. Взыскать с ООО «Сибстройинвест» госпошлину в местный бюджет ... руб. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней. Ответчиком, не присутствовавшим в суде – в течение 7 дней со дня получения копии решения путем обращения в Октябрьский районный суд г. Иркутска с заявлением о пересмотре заочного решения. Судья Рафикова И.Н.