Решение. Об обязании передать квартиру

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2011 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Сачук С.С.,

при секретаре Казей Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-739/11 по иску Соколовской Е.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройтранс» об обязании передать квартиру, передать документы,

установил:

В обоснование исковых требований истец указала, что между П. и ООО «Стройтранс» ... был заключен договор долевого участия в строительстве № Ц/85. Предметом договора являлось строительство жилого дома, расположенного по адресу ....

Согласно п.п. 1.2., 1.3. договора ответчик принял на себя обязательство передать после ввода жилого дома в эксплуатацию П. изолированное жилое помещение – ..., расположенную на ... этаже жилого дома, общей площадью ... кв.м.

В соответствии с п. 1.4. договора обязанность ответчика по передаче квартиры считается исполненной в случае реализации им в полном объеме двух этапов: первый этап – выполнение ответчиком необходимых проектных и строительно-монтажных работ в срок до 1-го квартала 2006; второй этап – выполнение ответчиком необходимых действий по вводу жилого дома в эксплуатацию (получение необходимых разрешений и согласований, проведение технической инвентаризации и паспортизации жилого дома) в срок до конца 2-го квартала 2006.

Кроме того, согласно п. 3.1. договора ответчик принял на себя обязательство после полного исполнения П. обязательств по финансированию в течение 30 дней с момента подписания акта сдачи жилого дома предоставить последней документы для оформления права собственности на квартиру.

П. согласно договору приняла на себя обязательство осуществлять финансирование строительства жилого дома и квартиры путем внесения денежных средств в кассу ответчика в следующем объеме (п. 2.1., 2.2. договора): ... руб. – стоимость первого этапа; ... руб. – стоимость второго этапа. Сроки для исполнения П. обязательств по финансированию строительства были установлены графиком.

Между П. и Соколовской Е.Г. ... был заключен договор уступки права требования (цессии). Согласно договору уступки права П. передала Соколовской Е.Г. все принятые по договору долевого участия права и обязанности участника долевого строительства. На момент заключения договора уступки права П. были в полном объеме исполнены обязательства по финансированию строительства жилого дома и квартиры, принятые ею при заключении договора. Таким образом, на момент обращения с настоящим исковым заявлением истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору уступки права. Ответчиком же принятые им по договору долевого участия обязательства не исполнены. До настоящего времени истцу не передана квартира по передаточному акту, не предоставлены документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру. На данный момент истцу не предоставлены ответчиком акт приема-передачи квартиры, технический и кадастровый паспорта.

Истец просит суд обязать ООО «Стройтранс» передать ей квартиру №, расположенную на десятом этаже жилого дома по адресу .... Обязать ООО «Стройтранс» передать ей документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, а именно акт приема-передачи квартиры в двух экземплярах, технический и кадастровый паспорта на квартиру.

В судебное заседание не явились: истец Соколовская Е.Г., представитель ответчика ООО «Стройтранс», причины неявки суду не известны.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Представитель истца Колчина А.В., действующая на основании доверенности от ..., с объемом полномочий, предусмотренных ст.ст. 53 – 54 ГПК РФ, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объеме.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Соколовской Е.Г. подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что между П. и ООО «Стройтранс» ... был заключен договор долевого участия в строительстве № Ц/85. Предметом договора являлось строительство жилого дома, расположенного по адресу ... (л.д. 5-6).

Согласно п.п. 1.2., 1.3. договора ответчик принял на себя обязательство передать после ввода жилого дома в эксплуатацию П. изолированное жилое помещение – квартиру №, расположенную на десятом этаже жилого дома, общей площадью ... кв.м. В соответствии с п. 1.4. договора обязанность ответчика по передаче квартиры считается исполненной в случае реализации им в полном объеме двух этапов: первый этап – выполнение ответчиком необходимых проектных и строительно-монтажных работ в срок до 1-го квартала 2006; второй этап – выполнение ответчиком необходимых действий по вводу жилого дома в эксплуатацию (получение необходимых разрешений и согласований, проведение технической инвентаризации и паспортизации жилого дома) в срок до конца 2-го квартала 2006.

Между П. и Соколовской Е.Г. ... был заключен договор уступки права требования (цессии) (л.д. 8). Согласно договору уступки права П. передала Соколовской Е.Г. все принятые по договору долевого участия права и обязанности участника долевого строительства. На момент заключения договора уступки права П. были в полном объеме исполнены обязательства по финансированию строительства жилого дома и квартиры, принятые ею при заключении договора. Ответчик о заключении договора уступки права был уведомлен в порядке, установленном ст. 382 ГК РФ, путем направления ему соответствующего уведомления (л.д. 9-10).

Истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору уступки права. Ответчиком же принятые им по договору долевого участия обязательства не исполнены. До настоящего времени истцу не передана квартира по передаточному акту, не предоставлены документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру. На данный момент истцу не предоставлены ответчиком акт приема-передачи квартиры, технический и кадастровый паспорта.

Истец вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, и при разрешении спора вправе защищать свои права на основании Закона РФ «О защите прав потребителей».

Только при получении ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного ..., которое подтвердит соответствующее качество квартиры, обязательство, данное истцу, ответчик исполнит.

В судебном заседании было установлено, что ответчиком были нарушены сроки передачи квартиры истцу.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 8 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.

Из анализа п.п. 1 и ст. 8 № 214-ФЗ, а также ст. 55 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию подтверждает пригодность объекта строительства к использованию.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 ГК РФ, в свою очередь, указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик в добровольном порядке не исполняет обязательства по передаче квартиры истцу и предоставлению необходимых документов. Поэтому истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением с требованием понудить ответчика передать квартиру по соответствующему акту и передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру.

Анализ установленных по делу фактических обстоятельств позволяет суду сделать вывод о том, что исковые требования истца обоснованы, доказаны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Соколовской Е.Г. удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройтранс» передать Соколовской Е.Г. квартиру №, расположенную на десятом этаже жилого дома по адресу ....

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Стройтранс» передать Соколовской Е.Г. документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., а именно акт приема-передачи квартиры в двух экземплярах, технический и кадастровый паспорта на квартиру.

Разъяснить ответчику, что они вправе в течение 7 дней подать в Октябрьский районный суд заявление об отмене заочного решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г. Иркутска с момента изготовления мотивированного текста решения суда

Судья С.С. Сачук