РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 февраля 2011 года г. Иркутск Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего Усовой Н.М., при секретаре Козыревой В.В., с участием представителя Снытко М.П., Таращанского И.Б. - Пронозы С.Н., действующего на основании доверенностей, представителя ЗАО «Виктория-Лисиха» Александрова Ю.А., действующего на основании доверенности, Скокленёва П.В., представителя Скокленёва П.В. – Александрова Ю.А., действующего на основании доверенности от ..., Арбузовой Л.Н., представителя Арбузовой Л.Н. – Александрова Ю.А., действующего на основании доверенности от ..., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-308/2011 по иску Таращанского И.Б., Снытко М.П. к ООО «Темп-2», ЗАО «Виктория-Лисиха», Скокленёву П.В., Арбузовой Л.Н. о признании права собственности на объекты недвижимости, обязании ответчика передать законченный строительством объект истцам, встречному исковому заявлению Арбузовой Л.Н. к Снытко М.П., Таращанскому И.Б., ЗАО «Виктория-Лисиха», ООО «Темп-2», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Скокленёв П.В. о признании права собственности на квартиру, признании договора незаключенным; встречному исковому заявлению Скокленёва П.В. к Снытко М.П., Таращанскому И.Б., ЗАО «Виктория-Лисиха», ООО «Темп-2», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Арбузова Л.Н., о признании права собственности на квартиру, признании договора незаключенным, УСТАНОВИЛ: В обоснование исковых требований и уточнениях к ним истцы Таращанский И.Б. и Снытко М.П. указали, что ... между ООО «Темп-2», ЗАО «Виктория-Лисиха» и Таращанским И.Б., Снытко М.П. был заключен договор №13 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которого, истцы участвуют своей долей в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... примерной площадью ... кв.м. Размер доли истцов составляет ... руб. Также истцы указали, что ... между ООО «Темп-2» и ЗАО «Виктория-Лисиха» был заключен договор о совместной деятельности на строительство жилого дома, по которому «товарищи обязуются соединить свои вклады и усилия, совместно действовать без образования юридического лица в целях обеспечения строительства и ввода в эксплуатацию 9-ти этажного 98-ми квартирного жилого дома общей площадью 5979,8 кв.м. (без учета балконов и лоджий) по адресу: ... Истцы указали, что согласно дополнительным соглашениям от ... подписано два договора: №68/1-2 от ... участник долевого строительства Снытко М.П., №69/1-2 от ... участник долевого строительства Таращанский И.Б., в соответствии с которыми ответчик обязан передать объект по окончанию строительства истцам, которые принимают его при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ..., однако, до настоящего времени объект строительства истцам не передан, в связи с чем невозможно оформить право собственности на данный объект строительства. Просят суд признать право собственности на объект строительства, расположенный по адресу: ... общая площадь ... кв.м за истцом Таращанским И.Б.; признать право собственности на объект строительства, расположенный по адресу: ... общая площадь ... кв.м за истцом Снытко М.П.; обязать ответчика передать законченный объект строительства, оговоренный в договоре с истцами. Ответчики Скокленёв П.В., Арбузова Л.Н. исковые требования Таращанского И.Б., Снытко М.П. не признали, просили суд в удовлетворении исковых требований отказать. Скокленёв П.В. подал встречное исковые заявления к Снытко М.П. (ответчик 1), Таращанскому И.Б.(ответчик 2), ЗАО «Виктория-Лисиха» (ответчик 3), ООО «Темп-2» (ответчик 4), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Арбузова Л.Н., о признании права собственности. В обоснование встречного искового заявление Скокленёв П.В. указал, что договор долевого участия от ... № является незаключенным, так как в соответствии с предметом данного договора (п.4.7., п.5.5.1) Ответчик-3 привлекает денежные средства Таращанского И.Б. и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязуются передать обусловленное договором помещение в собственность Таращанского И.Б.. В соответствии с преамбулой договора, п.7.2 стороны предусмотрели, что на договор распространяет свое действие ФЗ-214. В соответствии с п.7.8, п.4.8 стороны предусмотрели, что договор подлежит государственной регистрации. ..., получено разрешение на выполнения строительных работ б/с,б/с 1,2, но договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем не порождает возникновения прав и обязанностей. Таким образом, Таращанский И.Б. необоснованно претендует на право требования передачи в собственность указанного выше помещения, что существенно нарушает его (Скокленёва П.В.) права, договор которого зарегистрирован в установленном законом порядке. Также указал, что ... между ним и ЗАО «Виктория-Лисиха» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома ..., предметом которого является квартира, расположенная по адресу: ... общей площадью ... кв.м. Он исполнил в полном объеме обязательства по оплате по данному договору. ... договор прошел процедуру государственной регистрации в УФРС по ИО. ... указанное помещение передано Скокленеву П.В. по акту приема-передачи. Таким образом, помещение со строительным номером № которое Ответчик-2 просит обязать Ответчиков-3,4 передать ему и признать за ним право собственности на это помещение, является предметом договора долевого участия Скокленева П.В., во владение которого данное помещение фактически находится. Кроме того, указал, что обязательство по передаче ему квартиры по адресу: ... возникло ... года, в то время как обязательство Таращанского И.Б. по отношению к данной квартире возникло ... года. С ... он фактически владеет и пользуется данным помещением. Таким образом, он в силу ст. 398 ГК имеет преимущественное перед Таращанским И.Б. право требование передачи квартиры в собственность. Просит суд признать за Скокленевым П.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. кадастровый Арбузова Л.Н. также подала встречное исковое заявление к Снытко М.П. (ответчик 1), Таращанскому И.Б.(ответчик 2), ЗАО «Виктория-Лисиха» (ответчик 3), ООО «Темп-2» (ответчик 4), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Скокленёв П.В., о признании права собственности. В обоснование встречного искового заявление Арбузова Л.Н. указала, что договор долевого участия от ... № является незаключенным, так как в соответствии с предметом Договора (п.4.7., п.5.5.1) Ответчик-3 привлекает денежные средства Снытко М.П. и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязуются передать обусловленное договором помещение в собственность Снытко М.П. В соответствии с преамбулой договора, п.7.2 стороны предусмотрели, что на договор распространяет свое действие ФЗ-214. Согласно п.7.8, п.4.8 стороны предусмотрели, что договор подлежит государственной регистрации. ..., получено разрешение на выполнения строительных работ б/с,б/с 1,2, но данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем не порождает возникновения прав и обязанностей. Таким образом, Снытко М.П. необоснованно претендует на право требования передачи в собственность указанного выше помещения, что существенно нарушает права Арбузовой Л.Н. договор которой зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку передача помещения Снытко М.П. делает невозможной передачу помещения Арбузовой Л.Н. Также указала, что ... между ней и ЗАО «Виктория-Лисиха» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № ..., предметом которого является квартира, расположенная по адресу: ... общей площадью ... кв.м. ... договор прошел процедуру государственной регистрации в УФРС по ИО. Она исполнила в полном объеме обязательства по оплате по указанному выше договору. ... указанное помещение передано ей по акту приема-передачи. Таким образом, помещение со строительным номером № (фактический 99) которое Ответчик-1 просит обязать Ответчиков-3,4 передать ему и признать за ним право собственности на данное помещение, является предметом договора долевого участия Арбузовой Л.Н., во владение которой данное помещение фактически находится. Кроме того, указала, что обязательство по передачи Арбузовой Л.Н. квартиры по адресу: ... возникло ..., в то время как обязательство Снытко М.П. по отношению к данной квартире возникло ... года. С ... она фактически владеет и пользуется данным помещением. Таким образом, она в силу ст. 398 ГК РФ имеет преимущественное перед Снытко М.П. право требование передачи квартиры в собственность. Просит суд признать за Арбузовой Л.Н. право собственности на квартиру по адресу: ... общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м. кадастровый номер № признать незаключенным договор долевого участия от ... №, заключенный между ЗАО «Виктория-Лисиха» и Снытко М.П.. Представитель ответчика ЗАО «Виктория-Лисиха» - Александров Ю.А., действующий на основании доверенности, представил суду возражения на исковое заявление Таращанского И.Б., Снытко М.П., согласно которым договор долевого участия от ... №; договор долевого участия № от ...; договор долевого участия № от ... года являются незаключенными, в силу следующего: В соответствии с ч.2 ст. 27 ФЗ-214 действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. ..., получено разрешение на выполнения строительных работ б/с,б/с 1,2. Таким образом, на отношения, связанные привлечением денежных средств на строительство указанных выше блок-секций, возникшие после 02.09.2005 года и попадающие под предмет регулирования ФЗ-214, указанный закон распространяет свое действие. В соответствии с предметом договора долевого участия от ... В соответствии с предметом Договора долевого участия от ... №п.4.7., п.5.5.1) Ответчики привлекают денежные средства Истца-1 и после получения В соответствии с предметом договора долевого участия от ... № Ответчики привлекают денежные средства Истца-2 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязуются передать обусловленное договором помещение (93) в собственность Истца-2. В соответствии с преамбулой договора, п.7.2 Стороны предусмотрели, что на договор распространяет свое действие ФЗ-214. В соответствии с п.7.8, п.4.8 Стороны предусмотрели, что договор подлежит государственной регистрации. Таким образом, предметом всех указанных выше договоров долевого участия, заключенных после ..., является привлечение денежных средств граждан (Истцов) для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства (Истцов) права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Кроме того, в соответствии с условиями всех перечисленных выше договоров стороны согласовали, что отношения, вытекающие из таких договоров, регулируются ФЗ-214, а договоры долевого участия подлежат государственной регистрации. Указанные выше договоры не зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем не порождают возникновения прав и обязанностей, в том числе права требования передачи помещений в собственность и делают невозможным признания права собственности на их основе. Также указал, что помещения, на которые претендуют истцы, переданы третьим лицам, по зарегистрированным договорам долевого участия и находятся у этих лиц на праве залога, что исключает возможность удовлетворения требований об истребовании помещений и признания права собственности на них: 1) ... между Скокленевым П.В. и ЗАО «Виктория- ... указанный договор прошел процедуру государственной регистрации в УФРС по ИО. ... указанное помещение передано Скокленеву П.В. по акту приема-передачи. 2) ... между Арбузовой Л.Н. и ЗАО «Виктория-Лисиха» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: ... общей площадью ... указанный договор прошел процедуру государственной регистрации в УФРС по ИО. ... указанное помещение передано Арбузовой Л.Н. по акту приема-передачи. ... получено разрешение на ввод в эксплуатацию блок-секции 1,2. Таким образом, с ... в силу указания ч. З ст. 13 ФЗ-214 указанные помещения ... находятся в залоге у Скокленева П.В. и Арбузовой Л.Н. Считает, что даже если договоры истцов считать заключенными, то Скокленев П.В. и Арбузова Л.Н. имеют преимущественное право на получение предмета залога, поскольку их договоры зарегистрированы, в силу чего на отношения, возникающие на их основе, распространяются правила о возникновении залога в силу закона на основании ч. 3 ст. 13 ФЗ-214. Кроме того, указал, что в силу положений ст. 398 ГК РФ Скокленев П.В. и Арбузова Л.Н. имеют преимущественное право требования передачи квартир в силу следующего: а) Обязательство по передачи Скокленеву П.В. квартиры расположенной по адресу: ... возникло ... года, в то время как обязательство Таращанского И.Б. по отношению к данной квартире возникло ... года. б) Обязательство по передачи Арбузовой Л.Н. квартиры расположенной по адресу: ... возникло ... года, в то время как обязательство Снытко М.П. по отношению к данной квартире возникло ... года. Момент заключения первоначального договора Истцов от ... не может являться моментом возникновения обязательств по передачи Истцам квартир № и №, поскольку предметом договора от ... являлся пентхаус общей площадью ... кв.м., а не конкретные квартиры № и №, кроме того такой пентхаус находился во второй блок-секции (л.д. 5, 22), а квартиры № и № находятся в первой блок-секции. Таким образом, ЗАО «Виктория-Лисиха» считает, что истцы не обладают правом требования передачи указанных помещений в собственность и признания права собственности на такие помещения, поскольку их договоры являются незаключенными, а помещения являющиеся предметом таких договоров переданы третьим лица, которые имеют преимущественное право на их получение в силу залога и более раннего возникновения прав требования передачи таких помещений. Просит суд в удовлетворении исковых требований Таращанского И.Б., Снытко М.П. отказать. Представитель ответчика ООО «Темп-2» - Коноплич И.М., действующая на основании доверенности, представила суду отзыв на исковое заявление Таращанского И.Б., Снытко М.П., согласно которому ООО «Темп-2» согласно с заявленными в указанном исковом заявлении требованиями по следующим основаниям. В соответствии с условиями заключенного между ЗАО «Виктория-Лисиха» в лице ООО «Темп-2» в лице директора В. договора долевого участия в строительстве № от ..., застройщик принял дольщиков в долевое участие в строительстве на квартиру № в жилом 10-ти этажном доме, расположенном на земельном участке по адресу: ... Впоследствии, в связи с разделением двухуровневых квартир, расположенных на 9-10 этажах строящегося дома, ... было подписано дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве, в соответствии с которым были подписаны два договора долевого участия в строительстве № и №. В соответствии с условиями заключенного между ЗАО «Виктория-Лисиха» в лице ООО «Темп-2» в лице директора В. договора долевого участия в строительстве № от ... застройщик принял дольщика в долевое участие в строительстве на однокомнатную квартиру ... в жилом 10-ти этажном доме, расположенном на земельном участке по адресу: ... Для достижения указанной цели, вкладом дольщика являлись финансовые ресурсы на сумму ... руб., что составляет стоимость квартиры, подлежащей передаче дольщику. В соответствии с условиями заключенного между ЗАО «Виктория-Лисиха» в лице ООО «Темп-2» в лице директора В. договора долевого участия в строительстве № от ... г. застройщик принял дольщика в долевое участие в строительстве на однокомнатную квартиру № в жилом 10-ти этажном доме, расположенном на земельном участке тс адресу: ... Для достижения указанной цели, вкладом дольщика являлись финансовые ресурсы на сумму ... руб., что составляет стоимость квартиры, подлежащей передаче дольщику. Также указала, что договоры долевого участия ООО «Темп-2» заключало на основании Договора поручения на совершение действий по заключению договоров долевого участия в строительстве от ... Согласно п. 1.1. Договора поручения, ЗАО «Виктория-Лисиха» поручило ООО «Темп-2» заключать договоры долевого участия в строительстве с физическими и юридическими лицами, а также получать денежные средства по заключенным договорам. Во исполнение условий заключенного Договора долевого участия в строительстве, истцы внесли в кассу застройщика денежные средства на общую сумму ... руб., таким образом, свои обязательства истцы по договорам долевого участия в строительстве выполнили. В соответствии с п. 1.3. Договоров долевого участия в строительстве, плановое окончание строительства дома и сдача дома в эксплуатацию .... Строительство жилого дома ООО «Темп-2» осуществляло на основании Договора совместной деятельности на строительство жилого дома от ..., заключенного с ЗАО «Виктория-Лисиха». ... жилой дом (б/с № был передан ЗАО «Виктория-Лисиха» по Акту приема-передачи строительного объекта. После подписания данного акта ЗАО «Виктория-Лисиха» должно было ввести объект в эксплуатацию, однако, жилой дом был введен в эксплуатацию лишь .... Пунктом 3.6. Договора совместной деятельности предусмотрено распределение построенного в результате совместной деятельности объекта, т.е. была распределена площадь построенного жилого дома пропорционально внесенным Товарищами вкладам, т.е. в собственность Товарища -1 (ООО «Темп-2») поступило ... кв.м., площадей, в собственность Товарища-2 (ЗАО «Виктория-Лисиха») поступило ... кв.м. площади построенного объекта. Согласно Приложению № от ... г. к Договору совместной деятельности от ... спорные квартиры распределены в пользу ООО «Темп-2». Просит суд исковые требования Таращанского И.Б., Снытко М.П. о признании права собственности удовлетворить в полном объеме. Также представитель ответчика ООО «Темп-2» - Коноплич И.М., действующая на основании доверенности, представила суду возражения на встречные исковые заявления Скокленёва П.В., Арбузовой Л.Н., согласно которым ООО «Темп-2» не согласно с заявленными требованиями по следующим основаниям. Строительство жилого дома ООО «Темп-2» осуществляло на основании договора совместной деятельности на строительство жилого дома от ..., заключенного с ЗАО «Виктория-Лисиха». ... жилой дом (б/с №) был передан ЗАО «Виктория-Лисиха» по Акту приема-передачи строительного объекта. После подписания данного акта ЗАО «Виктория-Лисиха» должно было ввести объект в эксплуатацию, однако, жилой дом был введен в эксплуатацию лишь ... году. Пунктом 3.6. Договора совместной деятельности предусмотрено распределение построенного в результате совместной деятельности объекта, т.е. была распределена площадь построенного жилого дома пропорционально внесенным Товарищами вкладам, т.е. в собственность Товарища -1 (ООО «Темп-2») поступило 4571.1 кв.м. площадей, в собственность Товарища-2 (ЗАО «Виктория-Лисиха») поступило1572 3 кв.м. площади построенного объекта Спорная квартира № (строительный номер №) в соответствии с Соглашением о распределении площадей между ООО «Темп-2» и ЗАО «Виктория-Лисиха» от ..., распределена в пользу ООО «Темп-2». В соответствии с письмом № от ..., ЗАО «Виктория-Лисиха» не возражало против реализации квартир, которые по приложению № от ... к договору от ... отходят к ООО «Темп-2». Кроме того, ... между ЗАО «Виктория-Лисиха» и ООО «Темп-2» был подписан договор поручения на совершение действий по заключению договоров долевого участия в строительстве. Пунктом 1.1. договора поручения, ЗАО «Виктория-Лисиха» поручило, а ООО «Темп-2» взяло на себя обязательство заключать от имени доверителя договоры долевого участия в строительстве с физическими лицами, получать от физических лиц денежные средства по заключенным договорам долевого участия в строительстве и использовать их во исполнение договора совместной деятельности. Таким образом, ООО «Темп-2» надлежащим образом исполнило свои обязательства по договору поручения, а значит ЗАО «Виктория-Лисиха» обязано без каких-либо затяжек принять исполненное по договору поручения. В соответствии с условиями заключенного между ЗАО «Виктория-Лисиха» в лице ООО «Темп-2» в лице директора В. и Снытко М.П. договора долевого участия в строительстве № от ... застройщик принял дольщика в долевое участие в строительстве на однокомнатную квартиру № в жилом 10-ти этажном доме, расположенном на земельном участке по адресу: ... Для достижения указанной цели, вкладом дольщика являлись финансовые ресурсы на сумму ... руб., что составило стоимость квартиры, подлежащей передаче дольщику. Обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, Снытко М.П. исполнила в полном объеме. Однако обязательства, предусмотренные п.4.7 договора долевого участия до сегодняшнего дня не исполнены. Первое разрешение на строительство блок-секций № выдано до вступления в силу ФЗ № 214-ФЗ. Таким образом, ссылка истца на обязательную регистрацию договора долевого участия в строительстве, не состоятельна. Истец в исковом заявлении ссылается на разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от ..., однако это разрешение было выдано на выполнение строительно-монтажных работ и является продленным. Ранее ЗАО «Виктория-Лисиха» было выдано разрешение на выполнение подготовительных работ. В соответствии с этим, первым выданным разрешением является разрешение на строительство, выданное до вступления в силу Федерального закона № 214-ФЗ. Федеральным законом № 214-ФЗ, разрешение на строительство не разделяется на этапы производства строительных работ, так как подготовительные работы являются лишь одним из этапов строительства, разрешение на выполнение подготовительных работ невозможно не признавать первым, официально выданным, разрешением на строительство. ... ЗАО «Виктория-Лисиха» заключило договор долевого участия в строительстве с Скокленевым П.В. и Арбузовой Л.Н., таким образом, ЗАО «Виктория-Лисиха» распорядилось по своему усмотрению жилым помещением, не принадлежащим им в соответствии с соглашением о распределении; ЗАО «Виктория-Лисиха» не уведомило о состоявшейся сделке ООО «Темп-2». Фактически ЗАО «Виктория-Лисиха» заключило недействительную сделку (в силу ничтожности), а ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом. Кроме того, никаких преимущественных прав Скокленев П.В. и Арбузова Л.Н. не имеют. Договор долевого участия с Таращанским И.Б. и Снытко М.П. был заключен ..., ранее, чем был заключен договор со Скокленёвым П.В. и Арбузовой Л.Н.. Тот факт, что квартиры были переданы Скокленеву П.В. и Арбузовой Л.Н. по акту приема-передачи также не имеет значения, т.к. передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Жилой дом был введен в эксплуатацию в мае 2010 года, и тогда стало ясно, что передать квартиры дольщикам, заключившим договоры долевого участия в строительстве через ООО «Темп-2» не представится возможным, т.к. на спорные квартиры претендуют дольщики ЗАО «Виктория-Лисиха». Учитывая тот факт, что ЗАО «Виктория-Лисиха» не имело права на заключение договоров долевого участия в строительстве со Скокленевым П.В. и Арбузовой Л.Н., ООО «Темп-2» считает, что исковые требования Скокленева П.В. и Арбузовой Л.Н. не подлежат удовлетворению. Более того, заключение договора долевого участия в строительстве между ЗАО «Виктория-Лисиха» и Скокленевым П.В., ЗАО «Виктория-Лисиха» и Арбузовой Л.Н. на спорные квартиры необходимо расценивать как злоупотребление правом со стороны ЗАО «Виктория-Лисиха». То основание, что ЗАО «Виктория-Лисиха» является застройщиком (земельный участок принадлежит им на праве аренды) позволило им без согласования с ООО «Темп-2» распорядиться жилым помещением и зарегистрировать договор долевого участия в Управлении федеральной регистрационной службы по Иркутской области, это противоречит ст. 246 ГК РФ и существенно нарушает права ООО «Темп-2». Скокленев П.В. не являются стороной договора долевого участия в строительстве № от ..., Арбузова Л.Н. также не является стороной по договору долевого участия в строительстве № от ..., соответственно у них отсутствуют основания заявлять исковые требования о признании договора незаключенным. Просит суд в удовлетворении исковых требований Скокленёва П.В., Арбузовой Л.Н. отказать. В судебном заседании представитель истцов Таращанского И.Б., Снытко М.П. - Проноза С.Н., действующий на основании доверенностей от ... сроком на 3 года и от ..., исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования Скокленёва П.В. и Арбузовой Л.Н. не признал, просил суд в удовлетворении встречных исковых заявлений отказать в полном объеме. Ответчики (по первоначальному иску) Скокленёв П.В., Арбузова Л.Н. исковые требования Таращансокго И.Б., Снытко М.П.. не признали в полном объеме, просили суд в удовлетворении исковых требований отказать. Поддержали встречные исковые требования, просили суд встречные исковые заявления удовлетворить в полном объеме. Представитель Скокленёва П.В. и Арбузовой Л.Н. – Александров Ю.А., действующий на основании доверенностей, просил суд в удовлетворении исковых требований Таращансокго И.Б., Снытко М.П. отказать, а встречные исковые требования Скокленёва П.В. и Арбузовой Л.Н. удовлетворить в полном объеме. Представитель ЗАО «Виктория-Лисиха» Александров Ю.А., действующий на основании доверенности, исковые требования Таращансокго И.Б., Снытко М.П.. не признал, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать. Поддержал встречные исковые требования Скокленёва П.В. и Арбузовой Л.Н., просил суд встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Истцы (по первоначальному иску) Таращанский И.Б., Снытко М.П., ответчик ООО «Темп-2» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу. В судебном заседании установлено, что ... ООО «Темп-2», действующее от имени ЗАО «Виктория-Лисиха» на основании договора поручения на совершение действий по заключению договоров долевого участия в строительстве от ..., в лице директора В., и граждане: Таращанский И.Б., Снытко М.П. заключили договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... примерной площадью ... кв.м. В соответствии с п.2.1 по договору застройщик обязуется в предусмотренный договор договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в равных долях. В соответствии с п.2.2 настоящий договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания. Согласно п.3.2 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ... цена договора составляет ... руб. В соответствии с условиями договора Снытко М.П. внесла ... руб. в кассу ООО «Темп-2», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ... и № от ..., Таращанский И.Б. внес в кассу ООО «Темп-2» ... руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от .... Судом установлено, что ... между ООО «Темп-2» и ЗАО «Виктория-Лисиха» был заключен договор о совместной деятельности на строительство жилого дома, по которому в соответствии с п.2.1 «товарищи обязуются соединить свои вклады и усилия, совместно действовать без образования юридического лица в целях обеспечения строительства и ввода в эксплуатацию 9-ти этажного 98-ми квартирного жилого дома общей площадью ... кв.м. (без учета балконов и лоджий) по адресу: ...А и последующей продажи объекта. ..., в связи с разделением двухуровневых квартир, расположенных на 9-10 этажах строящегося дома, было подписано дополнительное соглашение к договору № долевого участия в строительстве, в соответствии с которым были подписаны два договора долевого участия в строительстве № и № (т. 1, л.д. 97). Согласно договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ..., заключенному между ЗАО «Виктория-Лисиха» в лице ООО «Темп-2», в лице директора В. и Таращанским И.Б., застройщик принял дольщика в долевое участие в строительстве на ... квартиру № в жилом 10-ти этажном доме, расположенном на земельном участке по адресу: ... Согласно договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ..., заключенному между ЗАО «Виктория-Лисиха» в лице ООО «Темп-2», в лице директора В. и Снытко М.П., застройщик принял дольщика в долевое участие в строительстве на однокомнатную квартиру № в жилом 10-ти этажном доме, расположенном на земельном участке по адресу: ... Оценивая в совокупности установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что между ЗАО «Виктория-Лисиха» в лице ООО «Темп-2», в лице директора В. и Таращанским И.Б, Снытко М.П. были подписаны договоры долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которым дольщики обязались внести определенную денежную сумму, а застройщик обязался после окончания строительства передать дольщикам квартиры. В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» данный закон распространяет свое действие на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости после получения разрешения на ввод их в эксплуатацию, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. С учетом того, что договоры долевого участия в строительстве жилого дома № подписаны ..., разрешение на строительство объекта получено 02.09.2005 года, то есть после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и, исходя из условий договора, суд приходит к выводу, что данные договоры являются договорами долевого участия в строительстве, попадающими под действие данного Федерального закона. В соответствии с п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен содержать необходимые определенные законом условия, при отсутствии которых считается также незаключенным. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора долевого участия, подлежащими обязательному согласованию сторонами для того, чтобы такой договор считался заключенным в соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ, являются конкретный объект долевого строительства, подлежащий передаче застройщиком в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цена договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства (п. 4 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от 20.12.2004). При отсутствии в договоре данных условий, такой договор считается незаключенным (ч. 5 ст. 4 Федерального Закона №214-ФЗ от 20.12.2004 года). Оценивая в совокупности установленные фактические обстоятельства и перечисленные нормы права, суд приходит к выводу, что договор № долевого участия в строительстве жилого дома от ..., подписанный между ЗАО «Виктория-Лисиха» в лице ООО «Темп-2», в лице директора В. и Таращанским И.Б., договор № долевого участия в строительстве жилого дома от ..., подписанный между ЗАО «Виктория-Лисиха» в лице ООО «Темп-2», в лице директора В. и Снытко М.П., являются незаключенными, поскольку данные договоры не прошли в установленном порядке государственную регистрацию, что не отрицается сторонами, а также сторонами не согласованы все существенные условия, в частности, условие о гарантийном сроке на объект долевого строительства. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Таращанского И.Б. о признании за ним права собственности на объект строительства, расположенный по адресу: ... общая площадь ... кв.м.; Снытко М.П. о признании за ней права собственности на объект строительства, расположенный по адресу: ..., общая площадь ... кв.м.; обязании ответчика передать законченный объект строительства, оговоренный в договоре с истцами, не подлежат удовлетворению. Рассматривая встречные исковые требования Скокленёва П.В. о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. кадастровый номер №; Арбузовой Л.Н. о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: ... общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м. кадастровый номер № суд приходит к следующему выводу. В судебном заседании установлено, что между Скокленевым П.В. и ЗАО «Виктория-Лисиха» в лице генерального директора К. заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома от .... В соответствии с п. 1.1. договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ... застройщик принимает дольщика в долевое строительство на объект - ... квартиру в 10-ти этажном кирпичном жилом доме на земельном участке по адресу: ... Договор № долевого участия в строительстве жилого дома от ... зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу ..., номер регистрации № Согласно акту приема-передачи от ... ЗАО «Виктория-Лисиха» передает, а Скокленев П.В. принимает квартиру №, расположенную на ... этаже 10-этажного жилого дома по адресу: ..., а также ключ от квартиры. Оплата за квартиру в соответствии с условиями договора произведена полностью. Согласно акту приема-передачи к договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ... от ... ЗАО «Виктория-Лисиха» передает, а Скокленев П.В. принимает квартиру №, расположенную на ... этаже 10-этажного жилого дома по адресу: ..., а также ключ от квартиры. Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: ..., выданном МУП БТИ г. Иркутска, собственником данной квартиры является Скокленёв П.В. В судебном заседании установлено, что адрес: ..., в блок-секции №, квартира со строительным № указанный в договоре № долевого участия в строительстве жилого дома от ..., и адрес: ..., указанный в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), выданном МУП БТИ г. Иркутска на дату ..., являются адресами одного и того же объекта недвижимости: ...-комнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенной на ... этаже 10-этажного кирпичного жилого дома, в настоящее время адрес квартиры: ..., что подтверждается справкой о соответствии адресов от ... №, выданной МУП БТИ г. Иркутска. Также в судебном заседании установлено, что между Арбузовой Л.Н. и ЗАО «Виктория-Лисиха» в лице генерального директора К. заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома от .... В соответствии с п. 1.1. договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ... застройщик принимает дольщика в долевое строительство на объект - ... квартиру в 10-ти этажном кирпичном жилом доме на земельном участке по адресу: ... Договор № долевого участия в строительстве жилого дома от ... зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ..., номер регистрации № Согласно акту приема-передачи от ... ЗАО «Виктория-Лисиха» передает, а Арбузова Л.Н. принимает квартиру со строительным №, расположенную на ... этаже 10-этажного жилого дома по адресу: ..., а также ключ от квартиры. Оплата за квартиру в соответствии с условиями договора произведена полностью. Согласно акту приема-передачи к договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ... от ... ЗАО «Виктория-Лисиха» передает, а Арбузова Л.Н. принимает квартиру №, расположенную на ... этаже 10-этажного жилого дома по адресу: ..., а также ключ от квартиры. Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: ..., собственником данной квартиры является Арбузова Л.Н. В судебном заседании установлено, что адрес: ..., в блок-секции №, квартира со строительным №, указанный в договоре № долевого участия в строительстве жилого дома от ..., и адрес: ..., указанный в техническом паспорте жилого помещения (квартиры), выданном МУП БТИ г. Иркутска на дату ..., являются адресами одного и того же объекта недвижимости: ...-комнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенной на ... этаже 10-этажного кирпичного жилого дома, в настоящее время адрес квартиры: ..., что подтверждается справкой о соответствии адресов от ... №, выданной МУП БТИ г. Иркутска. Согласно разрешению на выполнение строительно-монтажных работ №, выданному Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора РФ, ЗАО «Виктория-Лисиха» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ на объекте «Группа жилых домов, б/с, б/с 1,2» без инженерных сетей по адресу: .... Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №27/10 Отдел выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Группа жилы домов. Блок-секции №» по адресу: .... В судебном заседании установлено, что объекту недвижимости: многоквартирный жилой дом «Группа жилых домов. Блок-секции №» присвоен адрес: ..., что подтверждается распоряжением от ... №. Судом установлено, что строительным адресом капитального строительства «Группа жилых домов. Блок-секции №» является адрес: ... После ввода в эксплуатацию объекту присвоен почтовый адрес: ... что подтверждается ответом Комитета по Градостроительной политике Администрации г. Иркутска от ... №. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ гражданам гарантировано право быть собственниками имущества, владеть, пользоваться, распоряжаться этим имуществом. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, а также из судебного решения. В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав. В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. В силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном ст. 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. Как следует из материалов дела, договор № долевого участия в строительстве жилого дома от ... зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу ..., номер регистрации № (по Скокленёву П.В.); договор № долевого участия в строительстве жилого дома от ... зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ..., номер регистрации № (по Арбузовой Л.Н.), кроме того, данные объекты долевого участия, а именно: квартира №, расположенная на ... этаже 10-этажного жилого дома по адресу: ..., передана Скокленёву П.В. по акту приема-передачи от ...; квартира со строительным №, расположенная на ... этаже 10-этажного жилого дома по адресу: ..., передана Арбузовой Л.Н. по акту приема-передачи от .... В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Оценивая в совокупности установленные по делу фактические обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что у Скокленёва П.В. возникло право собственности на объект строительства, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. кадастровый номер №; у Арбузовой Л.Н. возникло право собственности на квартиру по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м. кадастровый номер №. Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск, Скокленёв П.В. и Арбузова Л.Н. имеют преимущественное право требования передачи квартир, так как обязательство по передачи Скокленеву П.В. квартиры расположенной по адресу: ... возникло ... года, в то время как обязательство Таращанского И.Б. по отношению к данной квартире возникло ... года. Обязательство по передачи Арбузовой Л.Н. квартиры расположенной по адресу: ... возникло ... года, в то время как обязательство Снытко М.П. по отношению к данной квартире возникло ... года. Момент заключения первоначального договора Таращансокго И.Б., Снытко М.П. от ... не может являться моментом возникновения обязательств по передачи им квартир № и №а, поскольку предметом договора от ... являлся пентхаус общей площадью ... кв.м., а не конкретные квартиры № и № При таких обстоятельствах встречные исковые требования Скокленёва П.В. о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. кадастровый номер №; Арбузовой Л.Н. о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м. кадастровый номер № законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Таращанского И.Б., Снытко М.П. к ООО «Темп-2», ЗАО «Виктория-Лисиха», Скокленёву П.В., Арбузовой Л.Н. о признании за Таращанским И.Б. права собственности на объект строительства, расположенный: ... общая площадь ... кв.м.; о признании за Снытко М.П. право собственности на объект строительства, расположенный по адресу: ... общая площадь ... кв.м., обязании ответчика передать законченный строительством объект истцам – отказать. Встречные исковые требования Арбузовой Л.Н. удовлетворить. Признать за Арбузовой Л.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... А, ..., общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., кадастровый номер № Признать договор долевого участия от ... №, заключенный между ЗАО «Виктория-Лисиха» и Снытко М.П. незаключенным. Встречные исковые требования Скокленёва П.В. удовлетворить. Признать за Скокленёвым П.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., кадастровый номер № Признать договор долевого участия от ... №, заключенный между ЗАО «Виктория-Лисиха» и Таращанским И.Б. незаключенным. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения, которое будет изготовлено 25 февраля 2011 года, через Октябрьский районный суд г. Иркутска. Судья: Н.М. Усова
номер №; признать незаключенным договор долевого участия от ... №, заключенный между ЗАО «Виктория-Лисиха» и Таращанским И.Б..
Ответчики привлекают денежные средства Истцов и после получения разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию обязуются передать обусловленное договором помещение в
собственность Истцов. В соответствии с п.1.6., п.5.2.3, п.9.2 Стороны предусмотрели, что на договор распространяет свое действие ФЗ-214. В соответствии с п.4.1.2 Стороны предусмотрели, что договор подлежит государственной регистрации.
разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязуются передать обусловленное договором
помещение (50а) в собственность Истца-1. В соответствии с преамбулой договора, пунктом 7.2 Стороны предусмотрели, что на договор распространяет свое действие ФЗ-214. В соответствии с п.7.8, п.4.8 Стороны предусмотрели, что договор подлежит государственной регистрации.
Лисиха» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, предметом
которого является квартира, расположенная по адресу: ... общей площадью ... кв.м.
... кв.м.