Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.01.2011г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи А.Н. Кузнецова, при секретаре К.П. Светус, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермоленковой Е.Н. к ООО «ВостСибСтрой» о взыскании суммы по договору, процентов, убытков, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указала, что ... между ней и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве. Предметом договора явилось строительство квартиры №, общей площадью ... кв. м. (без лоджий), площадь лоджий ... кв. м., на ... этаже в блок-секции № жилого дома по адресу: .... Расчет по данному договору произведен полностью в сумме ... руб. Срок передачи объекта договора долевого участия не позднее ..., т.е. не позднее ... До настоящего времени строительство жилого дома не завершено. ... истец направил ответчику уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, в котором просил вернуть денежные средства, уплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств и компенсировать убытки. Однако до настоящего времени денежные средства не возвращены. Просит суд взыскать с ООО «ВостСибСтрой» денежные средства в сумме ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб., денежные средства в размере ... руб. уплаченные за аренду квартиры, расходы по оплате госпошлины в размере ... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб.

Из письменного отзыва на иск следует, что строительство объекта расположенного по адресу ... осуществляется на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № 39/04 от ..., полученного в соответствии с Приказом Минстроя РФ от 3 июня 1992 г. № 131 "О порядке выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ". Данное разрешение получено до вступления в силу ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ. В связи с этим на отношения между ООО «ВостСибСтрой» и Ермоленковой Е.Н. не распространяется ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Данное разрешение на выполнение строительно-монтажных работ выдано ООО «Реалтек-Строй». Решением № 2-05 от 02.09.2005г. ООО «Реалтек-Строй» прекратило свою деятельность, а все права и обязанности по всем его обязательствам переданы ООО «Философия города». ... между ООО «Философия города» и ООО «ВостСибСтрой» было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ... в соответствии с которым ООО «ВостСибСтрой» приняло права и обязанности арендатора по договору аренды земельного № от ..., на весь оставшийся срок аренды, т.е. до ..., площадь земельного участка ... кв.м., с разрешенным использованием строительство жилого дома. ... ООО «ВостСибСтрой» было отправлено предложение о заключении дополнительного соглашения к вышеуказанному договору о переносе срока передачи помещения на второе полугодие 2010 года (исх.№ 124/08), в связи с сложившимися в зимний период неблагоприятными погодными условиями, которые не позволили вовремя завершить работы по внутренней отделке и монтажу фасада здания. Данное уведомление истец не получила, по причине истечения срока хранения на почтовом отделении. Таким образом, ответчик надлежащим образом уведомил истца о переносе срока. Что касается полной оплаты помещения участником долевого строительства, то это будет известно только после оформления (изготовления) технического паспорта на объект в ФГУП «Ростехинвентаризация», т.к. в соответствии с п.3.2.3 договора № участия в долевом строительстве от «24» февраля 2009 г. участник обязуется произвести доплату заказчику в случае фактического увеличения более чем на 1 квадратный метр, указанной в п.2.2. настоящего договора оплачиваемой площади помещения, после оформления технического паспорта на объект, по средней стоимости квадратного метра по договору. Денежные средства, внесенные Ермоленковой Е.Н. в строительство, были направлены на строительство объекта долевого участия в строительстве, следовательно, имеют целевое использование. В соответствии со ст. 717 ГК РФ заказчик (участник договора долевого участия) может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику, часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу. В настоящее время строительство объекта расположенного по адресу ... ведется в полном объеме, строительная готовность составляет 90 %.

В судебном заседании истец Ермоленкова Е.Н. и ее представитель Попов А.К. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Житенко О.А. исковые требования не признала. Суду пояснила, что размер процентов несоразмерен просрочке исполнения обязательства по выплате истцу денежной суммы, просила суд снизить их размер.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 27 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС от 29.11.1994г, определения СК по гражданским делам ВС РФ от 08.11.2005г. при рассмотрении гражданских дел в которых участие в долевом строительстве многоквартирных домов, вытекает из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных и домашних нужд применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ в срок, установленный договором о выполнении работ. Согласно ст. 28 Закона… если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) – сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы ( оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказание услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии со ст. 31 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствие со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (Далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, из анализа приведенного выше законодательства и отзыва на исковое заявление представителя ООО «ВостСибСтрой» Житенко О.А. можно сделать вывод о том, что нормы ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в данном случае не могут быть применены к правоотношениям между истцом и ответчиком, так как в соответствии со статьей 27 указанного закона он вступил в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (опубликован в «Российской газете» - 31.12.2004), а разрешение на строительство было получено до вступления закона в силу. С учетом изложенного, положения вышеуказанного закона в данном случае не могут быть применимы к правоотношениям возникшим между сторонами по данному делу, применению подлежат нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку истцы являются потребителями, т.к. заказали услугу для удовлетворения потребности в жилье, а ответчик является исполнителем, который обязался за плату исполнить эту услугу.

Из искового заявления и объяснений истца Ермоленковой Е.Н. следует, что между ней и ответчиком ... был заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом договора явилось строительство квартиры №, общей площадью ... кв. м. (без лоджий), площадь лоджий ... кв. м., на ... этаже в блок-секции № жилого дома по адресу: ... Расчет по данному договору произведен полностью. В дальнейшем договор был расторгнут истцом в одностороннем порядке, ... она направила ответчику уведомление о расторжении договора, деньги, оплаченные по договору ответчик не возвратил.

Согласно договору участия в долевом строительстве от ... застройщик ООО «ВостСибСтрой» приняло на себя обязательство по строительству квартиры №, общей площадью ... кв. м. (без лоджий), площадь лоджий ... кв. м., на ... этаже в блок-секции № жилого дома по адресу: ... Согласно п. 2 договора стоимость помещения составляет ... руб. Согласно п. 3.1.4 срок передачи застройщиком вышеуказанного объекта долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства - 1 квартал 2010 г.

Внесение денежной суммы в размере ... руб. подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., актом сверки от ...

Таким образом, из представленных доказательств видно, что ответчиком ООО «ВостСибСтрой» не исполнены обязательства перед истцом, предусмотренные договором участия в долевом строительстве от ... Ввиду просрочки выполнения необходимых действий по вводу дома в эксплуатацию, получения необходимых разрешений и согласований ответчик вовремя, а именно во 1-м квартале 2010 г. не передал истцу квартиру для заселения по акту приема-передачи. Доказательств, подтверждающих, что спорный объект долевого строительства передан в установленные договором сроке суду не представлено.

Поэтому суд не может принять во внимание доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск. Поскольку срок исполнения обязательство может быть изменен только по соглашению сторон, согласие на изменение указанного срока истец не давала. При этом стоимость квартиры, установленная в договоре, была оплачена истцом полностью.

Согласно п. 4.3 договора долевого участия в строительстве от ... участник вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае нарушения заказчиком п. 3.1.4 договора. Такое же право потребителя предусмотрено ст. 28 Закона «О защите прав потребителей». Договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с момента получения заказчиком уведомления.

Согласно уведомлению от ... истец известила руководство ООО «ВостСибСтрой» о расторжении договора от ... долевого участия в строительстве в одностороннем порядке, просила вернуть ей денежные средства, внесенные ей по договору, а также уплатить неустойку и убытки.

Из представленных доказательств видно, что договор между сторонами расторгнут с ..., ответчиком ООО «ВостСибСтрой» не исполнено обязательство по возврату истцу денежных средств в сумме ... руб. в сроки, установленные законодательством.

Суд считает, что при изложенных обстоятельствах не возвращенная денежная сумма в размере ... руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также обоснованно требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, при этом проценты за пользование чужими денежными средствами взыскивается судом по расчету истца, не оспоренному ответчиком, который составляет 215 973 руб. Суд с учетом ст. 333 ГК РФ и п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ №13 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» считает возможным снизить размер указанных процентов до ... руб., так как он несоразмерен нарушенному ответчиком обязательству по возврату истцу денежной суммы.

Из договора найма жилого помещения от ..., от ... следует, что Л. предоставила Ермоленковой Е.Н. в пользование сроком до ... квартиру по адресу: .... Плата за квартиру установлена в размере ... руб. в месяц. Согласно распискам от ..., ..., ..., ..., от ..., от ... Л. приняла от Ермоленковой Е.Н. сумму в размере ... руб. за пользование вышеуказанной квартирой за период с ... по ... Таким образом, материалами дела подтверждается, что Ермоленкова Е.Н. понесла расходы, связанные с наймом жилья, которые вызваны задержкой в передаче ответчиком жилого помещения по договору в размере ... руб. (с ... до ... (до момента расторжения договора долевого участия). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в качестве убытков.

В соответствии ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. Представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру от ... подтверждаются расходы истца на оплату помощи представителя в сумме ... руб. Суд, с учетом того, что дело рассмотрено в первом судебном заседании, считает возможным взыскать указанные расходы в размере ... руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере ... руб., которые подтверждаются квитанцией от ...

Также, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере ... руб. 40 коп.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Ермоленковой Е.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в пользу Ермоленковой Е.Н. сумму по договору участия в долевом строительстве от ... в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., убытки в размере ... руб., расходы по оплате помощи представителя в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины ... руб., а всего ... руб.

В иске о взыскании процентов в размере ... руб. и расходов по оплате помощи представителя в размере ... руб. Ермоленковой Е.Н. отказать.

Взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в доход государства госпошлину в размере ...

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска.

Судья: