ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 9 февраля 2011 г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Рафиковой И.Н., при секретаре Толстиковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-662/2011 по иску Прокурора Октябрьского района г. Иркутска в интересах Филипчук М.Б. к ЗАО «Стройтранс» о расторжении договора, взыскании суммы по договору, процентов за пользование денежными средствами, УСТАНОВИЛ: В обоснование исковых требований истец указал, что в прокуратуру Октябрьского района г. Иркутска обратилась Филипчук М.Б. на действия ЗАО «Стройтранс», с заявлением об обращении в суд в ее интересах о расторжении договора долевого участия в строительстве от .... Проверкой установлено, что ... Филипчук М.Б. (участник долевого строительства) заключила предварительный договор с ЗАО «Стройтранс» (Застройщик) в лице генерального директора В. о совместной деятельности по строительству жилого дома, расположенного по адресу ..., осуществляемой путем финансирования строительства. В соответствии с условиями предварительного договора, первый этап - выполнение необходимых проектных и строительно-монтажных работ. Срок выполнения - ... года. Второй этап - выполнение действий для ввода жилого дома в эксплуатацию: получение необходимых разрешений и согласований, проведение технической инвентаризации и паспортизации дома. Срок выполнения - .... Также по предварительному договору, Филипчук М.Б. произвела финансирование в размере ... руб., путем покупки простого векселя по договору купли-продажи № от .... В дальнейшем, Филипчук М.Б. с ЗАО «Стройтранс» заключен договор долевого участия в строительстве от .... Объектом договора долевого участия в строительстве является квартира № в блок-секции № в границах улиц .... Сумма по договору составила ... руб. Первый этап выполнение необходимых проектных и строительно-монтажных работ. Срок выполнения - ... года. Второй этап - выполнение действий для ввода жилого дома в эксплуатацию: получение необходимых разрешений и согласований, проведение технической инвентаризации и паспортизации дома. Срок выполнения - .... Кроме того, в день заключения договора долевого участия в строительстве, ... расторгнут договор купли-продажи простого векселя, денежные средства в размере ... руб. засчитаны в качестве оплаты по договору долевого участия в строительстве. Таким образом, Филипчук М.Б. обязанности по оплате по договору долевого участия в строительстве исполнены в полном объеме. Согласно постановлению Пленума ВС РФ от 29.11.1994, определению СК по гражданским делам ВС РФ от 08.11.2005 участие в долевом строительстве многоквартирных домов, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных и домашних нужд применяется законодательство РФ о защите прав потребителей. Аналогичные нормы содержатся в ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». С учетом изложенного, возникшее между сторонами правоотношение подпадает под действие Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку истец является потребителем, т.к. он заказал услугу для удовлетворения потребности в жилье, а ответчик исполнителем, т.к. обязался за плату осуществить эту услугу. Из анализа ст. 309, 310, 329, ч. 1 ст. 330 ГК РФ, п.1.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ-214), следует, что одним из оснований расторжения договора долевого участия в строительстве по требованию участника долевого строительства и при наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства является прекращение или приостановления строительства многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства. При этом законом установлена обязанность застройщика, возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные и в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами. В соответствии с заключенным договором застройщик обязался передать объект участнику долевого строительства не позднее .... До настоящего времени на протяжении 10 месяцев с момента заключения договора работы по возведению дома не ведутся, в связи, с чем у истца возникли основания полагать, что дом не будет построен к указанному в договоре сроку. В настоящее время объемы выполненных работ включают монолитное перекрытие над подвалом, армирование колонн первого этажа Указанные работы дают основания полагать, что до ... квартира, являющаяся предметом договора, не будет передана Филипчук М.Б. По состоянию на день предъявления иска размер ставки рефинансирования составляет 7,75% годовых. Таким образом, размер денежных средств за пользование чужими денежными средствами составляет .../100х(7,75/360х620)х2=... руб. Где, ... руб. - основная сумма долга; 7,75 процент ставки рефинансирования; 620 количество дней просрочки за период с ... по .... Данный иск предъявляется прокурором в порядке ст. 45 ГПК РФ, так как Филипчук М.Б. относится к категории социально незащищенных слоев населения. Просит суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ..., заключенного между Филипчук М.Б. и ЗАО «Стройтранс»; взыскать с ЗАО «Стройтранс» в пользу Филипчук М.Б. денежные средства по договору участия в долевом строительстве от ... в размере ... руб., проценты за пользование денежными средствами в размере ... руб. (л.д. 2 -5). В судебном заседании представитель истца помощник прокурора Шелемина Д.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что сроки строительства нарушены, возведен только фундамент дома, строительство не ведется. Семья переживает, что сказывается на их здоровье. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Истец Филипчук М.Б. исковые требования полностью поддержала. Суду пояснила, что им была необходима двухкомнатная квартира. Сын нашел застройщика, заключили предварительный договор, внесли деньги в размере ... руб. Позже узнала, что разрешения на строительство дома нет, земельный участок под строительство не выделен. Однако юрист ответчика обещала, что они все уладят. Но до настоящего времени ничего не изменилось, строительство не ведется. Основной договор заключили т.к. поняли, что деньги будет невозможно вернуть. Договор зарегистрировали в УФРС. Она имеет ..., несколько раз за этот период лежала в больнице. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. С согласия истца, представителя истца суд рассматривает дело по правилам ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. При рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст. 234 ГПК РФ). Выслушав объяснения представителя истца, истца, свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 45 ГПК РФ Прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина в случае, если по состоянию здоровья, возрасту и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Филипчук М.Б. обратилась к Прокурору Октябрьского района г. Иркутска с просьбой о предъявлении в ее интересах иска в суд, в связи с тем, что он является пенсионером по возрасту - ..., не может самостоятельно отстаивать свои права в судебном порядке в силу возраста, состояния здоровья. При установленных обстоятельствах обращение прокурора Октябрьского района в суд в интересах Филипчук М.Б. правомерно. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Согласно положениям п. 1.1. ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ-214), по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. В судебном заседании установлено, что Филипчук М.Б. для приобретения жилого помещения для личных и семейных нужд, заключила с ответчиком первоначально предварительный договор ..., произвела оплату по договору путем приобретения ... Простого векселя на сумму ... руб. В дальнейшем ... заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве (Договор) блок – секции ... в доме расположенном на земельном участке в границах улиц ..., на квартиру № общей площадью ... кв.м. В соответствии с соглашением от ... о расторжении договора купли-продажи векселя от ... денежные средства в размере ... руб. засчитаны в качестве оплаты по договору долевого участия в строительстве от .... Соответственно истец Филипчук М.Б. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области ..., и по всем вопросам связанным с исполнением договора подлежит применению положения ФЗ-214 (л.д. 6 – 18). В соответствии с п. 1.4.1 Договора ответчик обязался выполнить необходимые проектные и строительно-монтажные работы в ... г. Пунктом 1.4.2 Договора предусмотрен срок выполнения второго этапа – выполнение действий для ввода жилого дома в эксплуатацию – ... г. Предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию ... г. (п. 1.4.3. Договора). Ответчик свои обязательства по выполнению необходимых проектных и строительно-монтажных работ в ... г. не исполнил. Возведен только фундамент, в настоящее время работы не ведутся, что подтверждается и показаниями свидетеля Филипчук Ф.Ф., супруга истца. Показания свидетеля не вызывают сомнений, подтверждаются собранным по делу доказательствами. Оценивая установленный судом обстоятельства и представленные доказательства, суд усматривает, что строительство приостановлено. С учетом не исполнения до настоящего времени строительно-монтажных работ, объект не может быть сдан в эксплуатацию в установленный в Договоре срок. При таких обстоятельствах суд считает требования истца о расторжении договора законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В связи с удовлетворением требований о расторжении договора, подлежат удовлетворению и требования о взыскании уплаченной по договору суммы в размере ... руб., процентов за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 9 ФЗ-214. Суд принимает расчет ответчика, как произведенный в соответствие с требованиями закона. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере ... руб. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ..., заключенный между Филипчук М.Б. и ЗАО «Стройтранс». Взыскать с ЗАО «Стройтранс» в пользу Филипчук М.Б. ... руб. – сумму по договору долевого участия в строительстве; ... руб. – проценты за пользования денежными средствами. Взыскать с ООО «Стройтранс» госпошлину в доход муниципального образования г. Иркутск в размере ... руб. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней, со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен 17.02.2011. Ответчиком, не присутствовавшим в суде – в течение 7 дней со дня получения копии решения путем обращения в Октябрьский районный суд г. Иркутска с заявлением о пересмотре заочного решения. Судья Рафикова И.Н.