ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2011 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Сачук С.С,,

при секретаре Казей Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-653/11 по иску Открытого акционерного общества «Финансово-строительная компания «Новый город» к Вахрушевой Е.А., Павленко В.И. о расторжении договора участия в долевом строительстве,

установил:

В обоснование исковых требований истец указал, что в ... года между истцом и П. был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого являлось строительство гаражного бокса общей площадью ... кв.м., за строительным номером №, в крытой многоэтажной стоянке, расположенной по адресу .... Истец в соответствии с условиями договора принял на себя обязательство в срок до окончания ... ввести в эксплуатацию крытую многоэтажную стоянку и передать дольщику гаражный бокс, обязательства истцом исполнены. Дольщик должен был оплатить цену договора в размере ... руб. в течение 3-х банковских дней с момента государственной регистрации договора, до настоящего момента ответчиком обязательство не исполнено.

В ... года П. погиб, его родители Вахрушева Е.А., Павленко В.И. предпринимают действия по вступлению в наследство после смерти сына.

Истец просит суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ....

В судебном заседании представитель истца Купченко Р.А., действующий на основании доверенности от ..., с объемом полномочий, предусмотренных ст.ст. 53 – 54 ГПК РФ, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям искового заявления, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Вахрушева Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, предоставила суду заявление о признании исковых требований в полном объеме, ответчик Павленко В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства причину неявки суду не сообщил. Суд не располагает сведениями об уважительности неявки указанного лица в судебное заседание.

Выслушав мнение представителя истца, суд с учетом правил ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ... между ОАО «ФСК «Новый город» и П. был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 33-43), в соответствии с п. 1.1. предметом договора является участие застройщика и дольщика в строительстве объекта долевого строительства, расположенного по адресу ... на земельном участке, а именно гаражного бокса общей площадью ... кв.м., за строительным номером №, в крытой многоэтажной стоянке. Договор сторонами подписан и его условия обязательны для сторон, их исполнение должно быть в точном соответствии с условиями договора и установленными в нем сроки. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истцом обязательства по строительству объекта долевого строительства исполнены. Дольщик был обязан в соответствии с условиями договора (п.п. 2.2.1., 2.2.2) оплатить сумму договора, определяемую исходя из договорной стоимости «объекта», которая равна в размере ... руб. Денежные средства должны были быть оплачены в течение 3-х банковских дней с момента государственной регистрации договора от ..., договор зарегистрирован в УФРС по ИО ... (л.д. 43), денежные средства должны были быть оплачены в полном объеме в срок до ....

В соответствии с п. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акт РФ» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее № 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. Дольщиком в установленный срок денежные средства в размере ... руб. оплачен не были. В ... П. погиб. В соответствии с п. 5.4 договора от ... в случае смерти дольщика его права и обязанности по настоящему договору переходят к наследникам, согласно действующему законодательству. Письменное уведомление о факте наследования с приложением необходимых документов должно быть сделано в течение 14 дней с даты окончания шестимесячного срока, установленного для принятия наследства.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, то есть Вахрушева Е.А., Павленко В.И.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, таким образом, ответчики в случае принятия права на гаражный бокс, в порядке наследования должны были оплатить денежные средства в размере ... руб. В данном случае родителям П. по наследству перешли не только права на получение гаражного бокса, но и обязанность по оплате денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, срок для принятия наследства, установленный законом истек в ... года, однако ответчиками до настоящего момента не сообщено истцу о том, что они приняли наследство и приняли ли они на себя все права и обязанности, вследствие чего, истец имеет право отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора и договор от ... необходимо расторгнуть.

Анализ установленных по делу фактических обстоятельств позволяет суду сделать вывод о том, что исковые требования истца обоснованы, доказаны и подлежат удовлетворению в полном объеме, так как ответчиками до настоящего момента денежные средства за гаражный бокс не оплачены, истцу до настоящего времени не высказано намерения на приобретение данного гаражного бокса, чем нарушаются права истца.

Руководствуясь ст. 233, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Финансово-строительная компания «Новый город» удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ..., заключенный между Открытым акционерным обществом «Финансово-строительная компания «Новый город» и П.

Разъяснить ответчикам, что они вправе в течение 7 дней подать в Октябрьский районный суд заявление об отмене заочного решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г. Иркутска с момента изготовления мотивированного текста решения суда 11.02.2011 в 17 часов.

Судья С.С. Сачук