ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.02.2011 г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи К.Н. Федорова, при секретаре Козодой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-601/2011 по иску Дубасова М.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом ИЗКВ» о расторжении договора об участии в долевом строительстве, взыскании денежной суммы по договору, неустойки, убытков, денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований с учетом дополнений указано, что ... между ним и ООО «Торговый дом ИЗКВ» был заключен договор долевого участия в строительстве ...-комнатной квартиры, расположенной в 6-ти этажном жилом доме по адресу: ..., на ... этаже, площадью ... кв.м., стоимостью ... руб.; ответчик обязался жилое помещение без чистовой отделки предоставить в срок – конец II квартала 2009. Истец указывает, что в ноябре 2007 его поставили перед фактом изменения со стороны ответчика в одностороннем порядке без предупреждения и согласования, письменного ознакомления проектно-сметной документации, что заключалось в изменении этажности строения – с 6-этажей на 10 этажный дом, квадратура строящейся квартиры оставалась прежняя ... кв.м. на этих условиях был заключен новый договор, который ответчиком был утрачен.

Указывает, что был вынужден согласиться на изменение условий договора, т.к. иной альтернативы в получении жилья не было, свои платежные обязательства им к тому времени были значительно выплачены: ... – ... руб.; ... – ... руб., ... – ... руб. и ... – ... руб., итого ... руб.

Указывает, что первоначальный и второй договор были изъяты ответчиком, вместо них вынуждены были подписать другой – третий по счету договор датируемый той же датой (без новаций) по инициативе ответчика на другой объект строительства – ...-комнатная квартира, №, площадью ... кв.м., расположенная на ...-ом этаже 13-ти этажного дома по ..., стоимостью ... руб. с дополнительными финансовыми вложениями (по договору согласно п.1.2. п/п 1,2,3 со сроком передачи объекта – III квартал 2009).

В связи с существенными изменениями условий договора, отказом от данного объекта по причине изменения обязательств, возникших по вине юридического лица, приведших к изменению условий договора настолько, что если бы знать или разумно предвидеть данные последствия, договор вообще не был бы заключен изначально, нашего отказа, ответчиком было предложено перезаключить четвертый по счету договор, опять же с сохранением первоначальной даты его заключения на другой объект строительства.

Указывает, что была предложена однокомнатная квартира № в 6-ти этажном жилом доме по ... на ... этаже, площадью ... кв.м., с датой окончания строительства - ..., стоимостью ... руб. при этом, ответчиком было гарантировано, что данная квартира не имеет претензий третьих лиц, не продана, не обещана быть проданной, не заложена и по ней отсутствуют какие-либо споры. Однако, через 2 рабочих дня, ответчик отказался от выполнения принятых по договору обязательств по причине продажи квартиры другим лицам.

По причине безысходности, исполнения договорных обязательств по оплате строительства с учетом ежемесячных погашений с ... по ... сумма вложений составила ... + ... = ... руб., надеясь в будущем на получение жилья в ... сторонами был заключен пятый договор, который действует по настоящее время на другой объект строительства, а именно – на ...-комнатную квартиру №, расположенную ... этаже 6-ти этажного жилого дома по ... площадью ... кв.м., стоимостью ... руб., со сдачей объекта – ....

С момента заключения договора работ по строительству ответчиком не производилось. На все претензии никаких объяснений от ответчика не поступало.

Воспользовавшись своим правом п.6.5. договора и осознав, что был введен в заблуждение и обманут со стороны ответчика, что его денежные средства в размере ... руб. были использованы не по назначению, а договорные обязательства ответчиком не выполнены и не могут быть выполнены реально в ближайшее время, а тем более по срокам исполнения, в ... и ... истец обратился к ответчику для урегулирования вопроса по возврату денежных средств (заявление от ...). но ответа не последовало.

Таким образом, до обращения к ответчику по вопросу расторжения договора и возврата денежных средств Стороны договора по согласованию между собой изменяли (ответчик предлагал, истец вынужденно соглашался). Условия договора подвергались трансформации по ряду условий, о которых изложено выше, касающихся содержания договора и условий по исполнению договорных обязательств. Вопрос перед ответчиком был поставлен конкретно - досрочное прекращение неисполненного (полностью) договора от ..., то есть речь шла о существенном нарушении договора ответчиком согласно ст.ст. 450 ГК РФ как основания к расторжению.

Истец указывает, что поскольку из бюджета его семьи ответчику была произведена полная оплата денежных средств по договору и спорная сумма удерживается ответчиком до настоящего времени, истец несет реальные убытки и вынужден истребовать долг с учетом возложения неустойки на ответчика.

В настоящее время на его иждивении находятся жена, и сын, учащийся 2 класса; истец является единственным кормильцем в семье. По вине ответчика вынужден снимать арендное жилье и производить его оплату в размере ранее ... руб. в месяц, а в настоящее время ... руб. ежемесячно, а так же погашать кредитные платежи, которые сформировались в результате тяжелого материального положения в связи с данными событиями.

Истец указывает, в результате длительной психотравмирующей ситуации, созданной по вине ответчика постоянного нервного напряжения, переживания и беспокойства его семья лишилась душевного покоя, причинен моральный вред в результате утраты значительных денежных средств; не имеют самостоятельного жилья, так как родительская квартира была продана, деньги от продажи своей доли вложены в приобретение строящегося объекта, которые в результате обмана, неисполнения ответчиком договорных обязательств были им присвоены. Безысходность данного положения. Испытывает нравственные, душевные страдания. Постоянные обращения к Ответчику и его беспочвенные обещания урегулировать вопрос, а также обращение в правоохранительные органы не имели должного результата. Состояние здоровья жены периодически обостряется. Указывает, что нет средств к существованию и поддержки со стороны родственников, которые отказываются поддерживать, так как уже не могут, нам ничем помочь; истец указывают, что они не знают как дальше жить и как воспитывать и содержать сына; его семья в полном отчаянии, раздавлены, унижены, оскорблены и обанкрочены виновными действиями ответчика. Указывает, что в данной ситуации имеет обоснованное право на компенсацию морального вреда, причинившего нравственные и физические страдания.

По основаниям Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, ст.ст. 450, 432, 309, 151, 1099 – 1101, 8, 12, 15, п.п. 1.1, 1.2, 1.4, 1.5, 1.6, 4.2, 4.3, 4.5, 5.2, 5.4, 6.2, 6.5 Договора от ... истец просит суд: расторгнуть договор «Об участии в долевом строительстве», заключенный ... между Дубасовым М.В. и ООО «Торговый дом ИЗКВ»; взыскать с ответчика ООО «Торговый дом ИЗКВ» в пользу Дубасова М.В. денежную сумму инвестированного вклада в долевое строительство, внесенную истцом по взносам за период с ... по ... в размере ... руб.; за пользование чужими денежными средствами за период ... по ... в размере ... руб.; за период с ... по ... в размере ... руб.; убытки в виде расходов по аренде жилого помещения за период с ... по ... в размере ... руб., с ... по ... в размере ... руб., с ... по ... в размере ... руб.; расходы по банковскому кредиту в размере ... +...= ... руб., итого убытки в размере ... руб.; денежную компенсацию морального вреда в сумме ... руб.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ведет дело через представителя Ракович Л.Г., которая в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме с учетом дополнений.

В судебное заседание представитель ООО «Торговый дом ИЗКВ» не явился, извещен надлежащим образом. Возражений на иск не представил.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.ст.56, 60, 234 ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Статьей 9 Федерального закона “О введении в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации” № 15-ФЗ от 26.01.1996г., предусмотрено, в случаях, когда одной стороной в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации “О защите прав потребителей” и изданными в соответствии с ним правовыми актами.

Согласно ст.4 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не позднее предусмотренного договором срока.

По правилам ст.12 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.309-310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Для определения правоотношения сторон суд принимает во внимание договор от ... на объект строительства – ...комнатную квартиру №, расположенную ... этаже 6-ти этажного жилого дома по ... площадью ... кв.м., стоимостью ... руб., со сдачей объекта – ....

Согласно договора долевого участия в строительстве от ..., заключенного между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и Дубасовым М.В., объектом долевого строительства являлась ...-комнатная квартира, строительный номер №, площадью ... кв.м., в т.ч. ... кв.м. площадь балконов с коэффициентом 0,3 расположенная на ... этаже 6-ти этажного жилого дома по ... (п.1.1. договора). Согласно п.1.2. истец обязался внести ... руб. Срок передачи застройщиком дольщику законченного строительством жилого помещения без чистовой отделки по акту приема-передачи – конец ... (п.4.2. договора).

Согласно п.6.1. договора, договор вступает в силу со дня первого взноса (п.3.1.).

Согласно представленным в материалы дела квитанций к приходным кассовым ордерам, платежного поручения, квитанции с назначением платежа об оплате долевого участия в строительстве по договору от ... судом достоверно установлено внесение истцом денежной суммы в качестве вклада в совместную деятельность по договору от ... в размере ... руб.

Стороны договорились, что права и обязанности участников, вытекающие из договора, но не урегулированные в нем, определяются требованиями действующего законодательства РФ. Любые изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами данного договора (п.6.3. договора).

Пунктом 5 ч.1 ст.9 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в установленном договором случае.

Пункт 6.5. договора предусматривает право дольщика расторгнуть данный договор предупредив застройщика письменно, последний обязан вернуть долю дольщику реально выплаченную на момент расторжения договора в течение 3-х месяцев со дня получения заявления.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ... Дубасовым М.В. ответчику вручено письменное заявление с требованиями о расторжении договора долевого участия в строительстве от ..., возврата выплаченных денежных средств в размере ... руб.; ... реализовано право на предъявление претензии с аналогичными требованиями в связи с неисполнением обязательств согласно п.6.5. договора.

Как следует из материалов дела, соглашением от ... стороны, принимая во внимание односторонний отказ Дубасова М.В. от исполнения договора осуществленный посредством направления мотивированной претензии от ..., влекущим расторжение договора (п.1.6 соглашения); утраты дольщиком интереса вследствие причин, указанных в претензии от ... (п.1.7. соглашения) расторгли договор участия в долевом строительстве от .... Из п.1.5. установлено признание ООО «Торговый дом ИЗКВ» факта существенного нарушения договора долевого участия в строительстве застройщиком, и как следствие расторжение договора по основаниям пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ. Пунктом 2.1.2 соглашения ответчик признал факт оплаты дольщиком денежной суммы в размере ... руб. по договору долевого участия в строительстве от ... (ст.61 ГПК РФ). Согласно п.2.1.2, п.2.1.6 ответчик обязался произвести возврат денежной суммы в размере ... руб., выплаченных дольщиком в счет исполнения обязательств по договору.

Таким образом, судом установлено, признание ответчиком факта нарушения застройщиком обязательств по договору долевого участия в строительстве от ...; как следствие расторжение договора; неисполнения обязанности по возврату денежной суммы уплаченной в счет цены договора на момент заключения соглашения от ....

Ответственность за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов установлена пунктом 2 ст. 9, ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004.

Частью 2 статьи 9 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 предусмотрено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, ответчик обязан вернуть денежные средства истцу, уплаченные им по договору и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами на подлежащую возврату сумму в размере 1/150 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства.

По расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... составил ... руб.

Суд не принимает во внимание расчет истца, т.к. расчет произведен без учета сложившегося правоотношения сторон (договор долевого участия в строительстве от ..., соглашение от ...).

Согласно п.1.7. соглашения от ... ответчик обязался уплатить истцу денежные средства в силу ст.395 ГК РФ.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил ... руб. с учетом ставки рефинансирования - 7,75 %, период с ... по ..., с ... по ..., с ... по ... – 1214 дн.

Доказательств исполнения обязанности по возврату участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, ответчиком в суд не представлено (ст.56 ГПК РФ).

Согласно ст.10 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 1.5. соглашения сторонами предусмотрено возмещение убытков со стороны застройщика в пользу дольщика в силу п.5 ст.453 ГК РФ.

Пунктом 2.1.4-2.1.5 соглашения от ... ответчик обязался компенсировать истцу убытки в виде расходов по оплате арендованного жилого помещения за период с ... по ... в размере ... руб. и расходы по кредитному договору № от ....

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что истец понес убытки в виде расходов по аренде жилого помещения за период с ... по ... в размере ... руб., с ... по ... в размере ... руб., с ... по ... в размере ... руб.; расходы по банковскому кредиту в размере ... +...= ... руб., итого убытки в размере ... руб. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами: соглашение от ...; договор найма жилого помещения от ..., срок найма с ... по ..., п.4.1. установлена ежемесячная плата в размере ... руб.; кредитный договор № от ... на сумму ... руб. под ...% годовых на срок до ....

Таким образом, обстоятельства дела и представленные доказательства свидетельствуют, что понесенные убытки в размере ... руб. связанны с неисполнением ответчиком условий договора от ....

Ответчиком не представлено возражений против иска, установленные судом обстоятельства не оспорены, иного расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, размера убытков суду не представлено (ст.56 ГПК РФ).

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. По правилам ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает установленные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, характер и объем, причиненных истцу нравственных страданий (переживания по поводу неисполнения обязательств ответчиком по договору в течение длительного времени; вложения значительной суммы денежных средств; неоднократные обращения к ответчику), вину ответчика в нарушении исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве; признание ответчиком факта нарушения исполнения обязательств по договору. Поэтому надлежит взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере ... руб. (ст.15 Закона РФ № 2300-1; п.9 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ).

Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика денежных средств, уплаченных истцом в счет цены договора в размере ... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., убытков в размере ... руб., денежной компенсации морального вреда в определенном судом размере ... руб. обоснованы и подлежат удовлетворению (ст.9 ФЗ № 214-ФЗ, ст.15 ФЗ № 2300-1). В удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, денежной компенсации морального вреда в большем размере надлежит отказать.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ; п. 3 ст. 17 Закона РФ № 2300-1 потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав, без каких-либо ограничений. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Дубасова М.В. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве от ..., заключенный между ООО «Торговый дом ИЗКВ» и Дубасовым М.В.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом ИЗКВ» в пользу Дубасова М.В. денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., убытки в размере ... руб., денежную компенсацию морального вреда в размере ... руб.

Взыскать с ООО «Торговый дом ИЗКВ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения суда подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда.

Председательствующий: К.Н.Федоров