ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.02.2011г. Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Федорова К.Н., при секретаре Козодой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-519/2011 по иску открытого акционерного общества «МДМ-Банк» к Минасян А.А., Минасян И.Э. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование требований Открытое акционерное общество «МДМ Банк», являющееся правопреемником ОАО «УРСА Банк» и присоединенных к нему ОАО «МДМ-Банк» и ЗАО «Банковский холдинг МДМ» на основании решения общего собрания акционеров ОАО «УРСА Банк» от ..., решения общего собрания акционеров ОАО «МДМ-Банк» от ..., решения единственного акционера ЗАО «Банковский холдинг МДМ» от ... о реорганизации в форме присоединения ОАО «МДМ-Банк» и ЗАО «Банковский холдинг МДМ» к ОАО «УРСА Банк» и об изменении наименования ОАО «УРСА Банк» на ОАО «МДМ Банк» именуемое в дальнейшем «Банк»», указывает, что в соответствии с Кредитным договором № от ... Открытое акционерное общество «МДМ Банк» предоставило Минасян А.А. и Минасян А.Э. кредит в размере ... руб. путем перечисления на счет № в ОАО «МДМ Банк», открытый на имя ответчика на срок до ..., считая с даты фактического предоставления кредита; под ... % годовых (п.2.2); проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно (п.2.3) 15 числа каждого календарного месяца. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору предоставил кредит Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы счет Заемщика, что подтверждается выпиской по счету № открытому в Банке. Целью предоставления кредита являлось приобретение в собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из ... комнат, общей площадью ... кв.м., числе жилой ... кв.м., расположенной на ... этаже 4-этажного панельного дома, стоимостью ... руб., в связи с чем зачисленные на счет № денежные средства Заемщика были перечислены в счет оплаты стоимости Квартиры, приобретаемой по Договору купли-продажи с использованием кредитных средств Банка от ... на счет №, открытый на имя Продавца Квартиры И. Возникновение прав Банка как залогодержателя Квартиры подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированным в УФРС по Иркутской области и УОБАО .... Также в ЕГРП сделана запись о государственной регистрации права собственности на квартиру, № регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права - бланк серии №.

В период с ... гашение основного долга по кредитному договору не производилось, что подтверждается выпиской по ссудному счету. Суммы, поступавшие на счет заемщика после указанных дат, в соответствии с п. 2.7. кредитного договора перечислялись в счет погашения штрафных санкций. Таким образом, в срок, установленный Кредитным договором, Заемщик не исполняет свою обязанность по возврату кредита.

В соответствии с п.4.2.3. Кредитного договора Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

Кредитор предъявил Заемщику уведомление о досрочном взыскании задолженности по кредиту, установив срок возврата кредита до .... Долг не погашен до сих пор.

В соответствии с п. 4.2.5 Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, в течение 14 календарных дней, считая с даты предъявления Кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств Квартиру.

По состоянию на ... задолженность по Кредитному договору составляет № руб., в том числе: сумма основного долга – ... руб.; задолженность по процентам за пользование кредитом – ... руб.

По основаниям ст.ст. 309, 349, 809, 811 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по кредитному договору № от ... в размере ... руб., в том числе: сумма основного долга – ... руб.; сумма процентов за пользование кредитом – ... руб.; также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на заложенное имущество в размере ... руб.; обратить взыскание на заложенную квартиру, находящуюся по адресу ..., состоящей из ... комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., расположенной на ... этаже 4-этажного панельного дома, стоимостью ... руб., инвентарный №; кадастровый №; с целью удовлетворения требований Банка по кредитному договору № от ...; установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчики не явились, извещены по указанному в иске адресу, об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные истцом (ст.56,60, 234 ГПК РФ).

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.811 ГК РФ подлежат возврату проценты, начисляемые за нарушение срока возврата заемных средств.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрена возможность обеспечения исполнения обязательств залогом.

Судом установлено, что согласно условиям кредитного договора № от ... заключенного между АКБ «Московский Деловой Мир» (ОАО) и ответчиками, заемщикам был предоставлен кредит в сумме ... руб. на срок до ..., под ... % годовых за пользование кредитом в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет заемщика №; проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно 15 числа каждого календарного месяца; размер аннуитетного платежами составляет ... руб. (п.2.5). Кредит предоставлен для целевого использования - приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры: кадастровый номер: №, расположенная по адресу ..., состоящей из ... комнат, находится в 4-этажном панельном доме и имеет общую площадь ... кв.м., жилой ... кв.м. (пп.1.1., 2.1, 2.2; 2.3). Согласно п.3.1. кредитного договора заемщик обязан возвратить Банку сумму кредита, начисленные проценты в срок и в порядке, предусмотренные договором.

Согласно п. 2.7. кредитного договора в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов, заемщик уплачивает штрафную неустойку в виде пени в размере ... % в день от суммы невыполненных обязательств. указанная неустойка начисляется по дату полного исполнения всех обязательств по погашению задолженности; установлена очередность погашения задолженности.

В соответствии с п.4.2.3., 4.2.5 кредитного договора Банк вправе досрочно потребовать возврата кредита и начисленных процентов, в том числе при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней; обратить взыскание на квартиру в случае неисполнения заемщиком требования Банка о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 14 календарных дней, считая с даты предъявления Банком письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит (кредитный договор от ...).

Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету, мемориальным ордером от ....

Судом установлено, что заемщиком нарушены условия кредитного договора; по расчету истца задолженность заемщика на ... составила ... руб., в том числе: сумма основного долга – ... руб.; задолженность по процентам за пользование кредитом – ... руб.

Суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, поскольку он соответствует условиям кредитного договора (пп. 1.1., 2.1, 2.2; 2.7) и не противоречит правилам ГК РФ о кредитном договоре.

Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору, а также иного расчета задолженности, подлежащей взысканию, ответчиками не предоставлено (ст.56 ГПК РФ).

Оценивая установленные обстоятельства и представленные доказательства в целом суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, что с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца задолженность по кредитному договору от ... в размере ... руб.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрена возможность обеспечения исполнения обязательств залогом. В силу ч.1 ст.2 ФЗ-№102 от 16.0.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (ФЗ №102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.

Согласно п.5.3. кредитного договора возврат кредита обеспечивается ипотекой в силу закона, возникшей на основании ст.77 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и договора купли-продажи квартиры заключенного между заемщиком и продавцом. Заемщик гарантирует возврат предоставленного кредита, начисленных процентов, уплату возможных штрафных санкций всем принадлежащим ему имуществом (кредитный договор от ...).

Согласно п.1.1.Договора купли-продажи от ... Минасян А.А. и Минасян И.Э. (покупатели) за счет собственных средств и зa счет средств предоставляемых покупателю в кредит АКБ «Московский Деловой Мир» (ОАО), в соответствии с кредитным договором № от ... покупает у Продавца в собственность квартиру, расположенную по адресу ..., цена квартиры составляет ... руб. (пп.1.1;1.3.).

В силу п.1.1, п.4.4 квартира, приобретаемая с использованием кредитных средств Банка, в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считается находящейся в залоге Банка с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Покупатель становится солидарными залогодателями и принимает на себя обязанности залогодателя в соответствии с законодательством и договором купли-продажи.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... на основании договора купли-продажи от ..., Минасян А.А. и Минасян И.Э. являются собственником 2-комнатной квартиры, по адресу ...; имеется запись об обременении права – ипотека в силу закона.

Согласно п.4.2.5 кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на квартиру в случае неисполнения заемщиком требования Банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 14 календарных дней, считая с даты предъявления Банком письменного требования о досрочном возврате Кредита и уплате процентов.

Письменные требования о погашении задолженности по кредиту были направлены истцом ответчику. До настоящего времени просроченная задолженность ответчиком не погашена (уведомление о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от ...).

В соответствии со ст. 334, 337, 349 ГК РФ, ст.3, ст.51 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае не исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В силу ст.50 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998, ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оценивая представленные доказательства в совокупности с учетом того, что ответчик не исполнил обязательства по кредитному договору; соразмерности исковых требований стоимости предмета залога, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: квартиры: кадастровый номер квартиры №, расположенной по адресу: ..., состоящей из ... комнат, в 4-этажном панельном доме, общей площадью ... кв.м., в т.ч. жилой ... кв.м., законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании правил ч.1 ст.56 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ №102 – ФЗ от 16.07.1998, реализуется путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном процессуальным законодательством.

В силу п.4 ч.2 ст.54 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

С учетом отчета № Об определении рыночной стоимости квартиры, произведенной ООО «Иркутская оценочная компания» от ..., который содержит указание об оценке рыночной стоимости предмета залога, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры: расположенной по адресу: ..., с которой начинаются торги в размере – ... руб.

В силу требований ст.56 ГПК РФ; доказательств об иной стоимости заложенного имущества сторонами в суд не представлено.

По правилам ст.ст. 98, 207 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ... (платежные поручения от ...), исчисленной в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «МДМ-Банк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Минасян А.А., Минасян И.Э. в пользу открытого акционерного общества «МДМ-Банк» задолженность по кредитному договору № от ... в размере ... руб., в т.ч.: сумма основного долга – ... руб.; сумма процентов за пользование кредитом – ... руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру - кадастровый номер №, расположенную по адресу: ..., состоящую из ... комнат, на ... этаже в 4-этажном панельном доме, общей площадью ... кв.м., в т.ч. жилой ... кв.м.

Установить начальную продажную цену, с которой начинаются публичные торги - квартиры, расположенной по адресу: ... – ... руб.

Взыскать солидарно с Минасян А.А., Минасян И.Э. в пользу открытого акционерного общества «МДМ-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения суда подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда.

Председательствующий: К.Н. Федоров