Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.03.2011г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего А.Н. Кузнецова, при секретаре К.П. Светус, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пугина Д.В. к ООО «Строительная компания «ВостСибтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что ... между ним и ООО «ВостСибСтрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство жилого помещения - ... квартира в блок секции №, общей площадью ... кв. м., на 9 этаже блок-секции № жилых домов с административными блоками, объектами инфраструктуры, автостоянками по адресу: .... В соответствии с пунктом 3.1.4 договора участия в долевом строительстве срок передачи жилого помещения установлен в 4 квартале 2008г. Согласно дополнительному соглашению к договору № участия в долевом строительстве от ... срок сдачи объекта долевого строительства между сторонами был установлен во втором квартале 2009г. Предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик нарушил. Акт приема-передачи между сторонами был подписан ... Просрочка исполнения обязательства со стороны ООО «ВостСибСтрой» составляет 284 дня, с ... по ... Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере ... руб., ... руб. моральный вред, ... руб. расходы на оплату услуг представителя, всего ... руб.

В судебном заседании представитель истца Ветрова В.П. исковые требования поддержала.

Истец Пугин Д.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ООО Строительная компания «ВостСибСтрой» Житенко О.А. исковые требования не признала, полагала, что размер неустойки несоразмерен нарушенному обязательству.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором, которую согласно ч. 1. ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г. (Далее Закона…) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона… в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС от 29.11.1994г, определения СК по гражданским делам ВС РФ от 08.11.2005г. участие в долевом строительстве многоквартирных домов, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных и домашних нужд применяется законодательство РФ о защите прав потребителей. Суд считает, что возникшее между сторонами правоотношение подпадает под действие Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку истец является потребителем, т.к. заказал услугу для удовлетворения потребности в жилье, а ответчик исполнителем, т.к. обязался за плату исполнить эту услугу. В соответствии со ст. 15 Закона «О защите о прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Согласно ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Из анализа приведенного законодательства следует, что законом установлена обязанность застройщика перед участником долевого строительства передать объект долевого строительства в срок, предусмотренный договором, с подписанием документа о передаче объекта долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере установленном законом.

Из искового заявления и объяснений представителя Ветровой В.П. следует, что ... между истцом и ООО Строительная компания «ВостСибСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого является спорное жилое помещение в жилом комплексе «Вариант»). Согласно п. 3.1.4 договора и с учетом дополнительного соглашения к нему ответчик обязался во втором квартале 2009г. после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу для заселения квартиру согласно акту приема-передачи. Однако квартира передана истцу только ...

Из объяснений представителя ООО Строительная компания «ВостСибСтрой» Житенко О. А. и ее письменного отзыва следует, что ООО СК «ВостСибСтрой» в соответствии с законодательством РФ получило разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию ... В соответствии с п. 4 ст. 8 ФЗ от 30.12.04г. № 214-ФЗ ООО СК «ВостСибСтрой» направил истцу уведомление об окончании строительства и готовности квартиры к передачи (исх. № от ...). Таким образом, ООО СК «ВостСибСтрой» выполнило свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве перед Пугиным Д.В. по вводу жилого комплекса в эксплуатацию. Следовательно, ООО СК «ВостСибСтрой» ... передало помещение истцу в одностороннем порядке. Указанные в претензии истца недостатки не являются существенными, не препятствуют использованию помещения по назначению, и не могли препятствовать подписанию акта приема-передачи. Срок, в который ООО СК «ВостСибСтрой» устранило замечания истца, полностью соответствует критериям разумности, гарантийные обязательства по устранению замечаний ООО СК «ВостСибСтрой» выполнило в соответствии с гарантийным письмом. Акт приема-передачи истец подписал только ... Совокупность обстоятельств и действий истца прямо указывает на отсутствие намерения с его стороны принять исполнение от ООО СК «ВостСибСтрой», предусмотренное договором долевого участия в строительстве.

Согласно договору № участия в долевом строительстве от ... и дополнительному соглашению от ... к договору, ООО «Строительная компания «ВостСибСтрой» обязалось построить жилое помещение однокомнатную квартиру в блок секции № на 9 этаже жилых домов с административными блоками, объектами инфраструктуры, автостоянками по адресу: ... общей площадью ... кв.м. и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию во втором квартале 2009 г. в случае полной оплаты стоимости помещения передать дольщику для заселения квартиру по акту приема-передачи (п. 3.1.4 договора), а Пугин Д.В. обязался оплатить за указанное жилое помещение сумму в размере ... руб. и принять по акту приема передачи квартиру.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ... Отдел выдачи разрешительной документации инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска разрешил ООО Строительная компания «ВостСибСтрой» ввести в эксплуатацию объект в виде жилых домов блок секции ....

Согласно письму от ... ООО СК «ВостСибСтрой» уведомила истца об окончании строительства блок-секции № жилых домов с административными блоками, объектами инфраструктуры, автостоянками по адресу: ..., в которой им по договору № участия в долевом строительстве от ..., приобретено помещение №, помещение истца готово к передаче.

Однако письмом от ... Пугин Д.В. просил ООО СК «ВостСибСтрой» указать срок сдачи блок-секции №, ....

Из акта от ... осмотра жилого помещения квартиры ... группы жилых домов с административными блоками, объектами инфраструктуры, автостоянками по адресу: ..., составленного с участием представителей ООО Строительная компания «ВостСибСтрой» следует, что для устранения недостатков строительства необходимо: установить радиатор, сломан смеситель, подключить вентилятор, сломан откос у балконной двери, отстают уплотнительные резинки, перешкурить вокруг розеток, перешкурить под стояками отопления, срезать шишки на порожке на балкон, убрать штукатурку с потолка (наросты), в санузле установить распределительную коробку, заменить балконный откос.

В соответствии с письмом от ... Пугин Д.В. просил ООО СК «ВостСибСтрой» устранить в срок до ... следующие недостатки: установить радиатор отопления (отсутствует), установить смеситель в санузле (сейчас он вырван под напором воды), подключить вентилятор, заменить оконный блок на лоджии, т. к. он весь промерзает и покрыт слоем льда), установить распределительную коробку в комнате «заподлицо» (сейчас она наполовину заштукатурена).

Согласно письму от ... Пугин Д.В. просил ООО СК «ВостСибСтрой» устранить следующие недостатки: установить отопительный прибор, заменить раму балконной двери, на оконном блоке лоджии отрегулировать окна, заменить уплотнительные резинки, т. к. на данный момент весь оконный блок лоджии промерзает и покрыт слоем льда.

Письмом ООО Строительная компания «ВостСибСтрой» от ..., адресованном истцу, руководство строительной компании гарантировало выполнение работ по устранению недостатков: установить отопительный прибор, установить распределительную коробку в комнате («Заподлицо»), устранить промерзание оконных створок на балконе в срок до ...

В соответствии с заявлением от ... Пугин Д.В. просил ООО СК «ВостСибСтрой» устранить следующие недостатки: заделать трещины в стяжке, на трубах отопления (стояках) хомуты не закреплены в стене, отрегулировать левое крайнее окно витража лоджии (оно не закрывается), кран на раковине в санузле не закреплен, он болтается.

Из акта от ... осмотра жилого помещения квартиры ... группы жилых домов с административными блоками, объектами инфраструктуры, автостоянками по адресу: ... составленного с участием представителей ООО Строительная компания «ВостСибСтрой» следует, что для устранения недостатков строительства необходимо: устранить трещины в стяжке, закрепить и прочистить смеситель для мойки в ванной, замерзшие витражи на балконе, закрепить стояк с трубами отопления (хомутами).

Согласно заявлению от ... Пугин Д.В. просил ООО СК «ВостСибСтрой» устранить следующие недостатки: кран смесителя в санузле не закреплен и болтается, на стяжке (пол) после заделки трещин остались большие неровности, труба отопления не закреплена к стене (хомут стоит чисто номинально, но не держит), уплотнители витражей лоджии не закреплены, отклеиваются, отсутствует дверной глазок (вместо него просто дырка).

Фактически предусмотренная договором квартира была передана истцу ..., что подтверждается актом приема-передачи от ..., подписанном ООО Строительная компания «ВостСибСтрой» и Пугиным Д.В.

Таким образом, из представленных доказательств видно, что ответчиком ООО Строительная компания «ВостСибСтрой» не исполнены обязательства перед истцом, право требования которых возникло в силу договора № участия в долевом строительстве от ... Ввиду просрочки выполнения необходимых действий по вводу дома в эксплуатацию, получения необходимых разрешений и согласований ответчик вовремя, а именно во втором квартале 2009г. не передал истцу квартиру для заселения по акту приема-передачи.

При этом суд не может принять во внимание довод представителя ответчика о том, что недоделки не являются существенными и не препятствуют истцу использовать квартиру по своему назначению, также суд не может принять во внимание составленный в одностороннем порядке акт приема-передачи от ..., т.к. истец ... обратился в строительную компанию для принятия помещения, что подтверждается отметкой на заявлении от ..., но от подписания акта приема- передачи отказался, сославшись на имеющиеся в помещении недостатки, и впоследствии также отказывался от его подписания ввиду неустранения недостатков, поскольку в договоре указан весь объем работ, который ответчик обязался выполнить, поэтому при наличии любого недостатка обязательства ответчика нельзя признать исполненными. Также п. 3.1.4 договора прямо предусмотрена обязанность ответчика после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику для заселения квартиру по акту приема-передачи, что ответчиком не исполнено.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика неустойки обоснованны, при этом неустойка, определенная в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и в соответствии с п. 7.4 договора взыскивается судом по расчету истца, не оспоренному ответчиком, размер которой составляет ... руб. за период с ... по ... В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить ее размер до ... руб., учитывая ее несоразмерность последствиям нарушения ответчиком обязательства.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите о прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Суд, считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, учитывая, что ответчик не исполнил в сроки принятое на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве, в связи с чем истец испытала нравственные страдания.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Представленным договором на оказание юридических услуг от 25.112010г. и распиской подтверждаются расходы истца на оплату помощи представителя в сумме ... руб. Суд считает возможным взыскать указанные расходы в размере ... руб. с учетом несложности дела.

Также, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере 2200 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Пугина Д.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания «ВостСибСтрой» в пользу Пугина Д.В. неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., расходы по оплате помощи представителя в размере ... руб., а всего ... руб.

В иске о взыскании неустойки в размере ... компенсации морального вреда в размере ... руб., расходов по оплате помощи представителя в размере ... руб. Пугину Д.В. отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «ВостСибСтрой» в доход государства госпошлину в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска.

Судья: