РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17.01.2011 г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи К.Н. Федорова, при секретаре Козодой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-333/2011 по иску Студенова О.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом ИЗКВ» о взыскании неустойки, убытки,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований с учетом уточнений указано, что ... между ним и ООО «Торговый дом ИЗКВ» был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры, расположенной в доме по адресу: ... площади балкона с коэффициентом 0,3, на ... этаже; ответчик обязался жилое помещение для чистовой отделки передать по акту приема-передачи в срок до конца .... Истец согласно п.3.1. договора оплатил в кассу ответчика ... руб. До настоящего времени дом не сдан, акт приема-передачи квартиры не подписан, в приобретенную квартиру истец въехать не смог, вынужден снимать жилье.
... между истцом и С. заключен договор найма жилого помещения, истец оплачивает ежемесячно ... руб. за съемную квартиру.
Ответчик с ... по ... компенсировало истцу оплату за съемную квартиру в размере ... руб. ежемесячно, за период ... возмещение расходов не производилось.
С учетом оплаты ответчиком расходов по оплате за квартиру в размере ... руб., расходы подлежащие взысканию с ответчика составляют – ... руб.
Согласно п.5.4. договора в случае нарушения ответчиком установленного срока передачи квартиры более чем на 60 дней выплачивает пени в размере 0,05 % от стоимости не выполненных работ по данной квартире за каждый день просрочки, начиная с 61 дня.
По расчету истца период просрочки составил с ... по ... – ... дней; размер неустойки по ФЗ №214-ФЗ составляет – ... руб.
По основаниям ст.ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст.309,330 ГК РФ, ст.6 ФЗ №214-ФЗ истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере ... руб. за просрочку сдачи жилого дома по договору долевого участия в строительстве от ...; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате съемного жилья в размере ... руб., а всего ... руб.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал с учетом уточнений. Просил иск удовлетворить.
Представитель ООО «Торговый дом ИЗКВ» Хаиров М.Р. исковые требования не признал, просил снизить размер неустойки. Суду объяснил, что по вине субподрядчиков нарушен срок сдачи дома в эксплуатацию; частично возмещены истцу расходы по оплате по договору найма жилого помещения.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Статьей 9 Федерального закона “О введении в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации” №15-ФЗ от 26.01.1996г., предусмотрено, в случаях, когда одной стороной в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации “О защите прав потребителей” и изданными в соответствии с ним правовыми актами.
Согласно ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.8 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно п.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
По правилам ст.12 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ст.309-310 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Статьей 6 Закона РФ №214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По правилам ст.10 ФЗ №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ №214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Из анализа вышеуказанного законодательства следует, что законом установлена обязанность застройщика перед участником долевого строительства передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора в срок, предусмотренный договором, с подписанием документа о передаче объекта долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере установленной законом.
В соответствии со ч.1 ст.330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем взыскания неустойки.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве, объектом которого является ... площади балконов с коэффициентом 0,3, расположенная на ... этаже по адресу .... Срок передачи жилого помещения для чистовой отделки по акту приема-передачи – до конца ... (п.4.2. договора). Истец обязался внести на строительство квартиры денежную сумму в размере ... руб. (п. 3.1. договора).
Согласно п.4.3. договора дата исполнения обязательств застройщика считается дата подписания участниками дополнительного соглашения о приеме законченного строительством жилого помещения для чистовой отделки.
Согласно п. 4.5 договора по окончанию строительства застройщик обязался передать дольщику поостренный объект недвижимости по акту приемки – передачи для оформления права собственности в УФРС по ИО.
В соответствии с п. 5.4 договора в случае нарушения застройщиком установленного срока передачи квартиры более чем на 60 дней п.4.2, застройщик выплачивает в пользу дольщика пени в размере 0, 05 % от стоимости не выполненных работ по данной квартире за каждый день просрочки, начиная с 61 дня, но не более 10 % от общей суммы принятой застройщиком от дольщика.
Сторонами не оспаривается, что обязательства по договору - финансирование строительства квартиры - истец исполнил.
Истцом заявлен период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору с ... по ... (дата ввода дома в эксплуатацию).
Сторонами не оспаривается, что застройщиком истцу были возмещены расходы по оплате по договору найма жилого помещения в размере ... руб. Истец поддерживает исковые требования в размере ... руб.
Таким образом, из представленных доказательств следует, что ответчиком не исполнены обязательства перед истцом, возникшие из договора долевого участия от ... ввиду просрочки сдачи дома в эксплуатацию, застройщик не передал истцу законченное строительством жилое помещение для чистовой отделки по акту приема-передачи в срок до конца ....
Доказательств, подтверждающих, что спорный объект долевого строительства передан в установленные договором срок суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ). Кроме того, возмещение истцу расходов по оплате по договору найма жилого помещения в размере ... руб. подтверждает признание ответчиком просрочки исполнения обязательства (ст.ст. 61, 68 ГПК РФ).
Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению, при этом размер неустойки, рассчитанный в соответствии со ст. 6 ФЗ №214 ФЗ обоснован.
Суд не принимает во внимание п.5.5. договора от ..., предусматривающий размер пени в случае просрочки исполнения застройщиком обязательств в размере 0,05 %, в силу ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей».
По расчету истца размер неустойки составляет за период с ... по ... – ... руб.
Суд находит основания для реализации права в соответствии со ст.67 ГПК РФ).
В соответствии с п.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ №214-ФЗ) действие Закона распространяется на отношения по привлечению денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домов, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Закона.
Таким образом, по смыслу ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 действие этой нормы распространяется на правоотношения долевого участия, возникшие после ..., при условии если разрешение на строительство выдано после ....
Доказательств выдачи разрешения на строительство до ... представителем ответчика не представлено (ст.56 ГПК РФ), в связи с чем довод представителя ответчика о том, что на правоотношения сторон по договору долевого участия в строительстве не распространяется действия ФЗ №214-ФЗ суд во внимание не принимает. Представлено в материалы дела разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от ... не является разрешением на строительство, определенным ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, поскольку предусматривает лишь разрешение на проведение указанных в нем работ.
Исковые требования о взыскании убытков в виде оплаты расходов по договору найма жилого помещения удовлетворению не подлежат. Из содержания имеющего место правоотношения следует действие совместно и соединение вкладов для долевого участия в строительстве, в соответствии с проектно-сметной документацией, ... этажного жилого дома ... и оформления права собственности; участники предоставляют – участник 1 материалы, услуги, работы, денежные средства, участник 2 денежные средства (п. 1.1, 1.2 договора от ...). Договор от ... не содержит указание на обязанность ответчика предоставить истцу жилое помещение, готовое для постоянного проживания непосредственно после введения дома в эксплуатацию. Поэтому понесенные истцом расходы по договору найма жилого помещения за проживание в квартире ...17, не находятся в причинной связи с виновными действиями ответчика, т.к. предметом договора является квартира без чистовой отделки (п.1.5-1.6 договора). Возмещение расходов застройщиком по договору найма жилого помещения в размере ... руб. не влияет на выводы суда, т.к. ответчик добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, принимал на себя данную обязанность, а требования заявлены о возмещении убытков.
С ответчика подлежит взысканию в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в местный бюджет государственная пошлина в размере ... руб.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Студенова О.В. удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом ИЗКВ» в пользу Студенова О.В. неустойку в размере ... руб.
В удовлетворении исковых требований Студенова Олега Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом ИЗКВ» о взыскании неустойки в большем размере, расходов по оплате по договору найма жилого помещения (убытков) в размере ... руб. – отказать.
Взыскать с ООО «Торговый дом ИЗКВ» в местный бюджет государственную пошлину в размере ... руб.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд, через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней. Мотивированное решение суда будет составлено 26.01.2011г.
Председательствующий: К.Н.Федоров