Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2011г. Октябрьский райсуд г Иркутска в составе: председательствующего судьи Рафиковой И.Н. при секретаре Монид Е.Г, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-978/2011г. по иску Ященко А.В. к ООО «ВостСибСтрой» о взыскании суммы неустойки, оплаты услуг представителя, суд
У с т а н о в и л:
В обоснование своих первичных и уточненных исковых требований Ященко А.В. указал, что ... между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которого застройщик обязался в установленный законом срок построить квартиру, состоящую из одной комнаты и передать ее истцу. А Ященко А.В. в свою очередь обязался оплатить стоимость квартиры и принять ее при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.. Согласно п.3.1.4.договора квартира должна быть передана истцу не позднее .... Однако акт приема передачи до настоящего времени не подписан и ответчик не исполнил свои обязательства по договору. В то же время истец Ященко А.В. полностью оплатил сумму в размере .... Ссылается на ст 309,310 ГК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей» и за период 243 дня и с учетом требования ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» сумма неустойки не может превышать сумму по договору .... За просрочку исполнения своего обязательства за период с ... по ...-даты предъявления претензии, считает разумным предъявить иск о взыскании суммы неустойки в размере .... Указывает, что истец был вынужден обратиться за юридической помощью в Байкальский юрцентр и оплата услуг представителя составила .... Просит взыскать сумму неустойки в размере ..., оплату услуг представителя ....
В судебном заседании представитель истца по доверенности Никулин А.И. исковые требования поддержал и дал прояснения по их основаниям. Указал, что они основаны на законе, доказаны документально и подлежат удовлетворению по основаниям иска.
Представитель ответчика по доверенности Житенко О.А. исковые требования не признала и указала в соответствии с письменным отзывом следующее. Разрешение на строительство жилого дома было получено до вступления в силу ФЗ-214 «О долевом строительстве..» и поэтому указанный закон не распространяется на указанные правоотношения. Ответчиком было направлено предложение о переносе сроков передачи жилого помещения на второе полугодие 2010г. Данное уведомление истец получил. Таким образом ответчик надлежащим образом уведомил истца о переносе срока. ... в адрес ООО «ВостСибСтрой» (далее ОО ВСС) получило заявление от истца, ответ на которое ООО ВСС отправило и просило истца обратиться за подписанием дополнительного соглашения о переносе срока. ООО ВСС желало достичь соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами. Следовательно
2
были направлены уведомления о переносе сроков строительства. ООО ВСС не предвидело и не могло предвидеть, что обстоятельства изменятся настолько, что строительство объекта не будет закончено в срок Изменение обстоятельств вызвано причинами объективного характера, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности которая требовалась от нее по характеру договора и условиям оборота. Срок строительства группы жилых домов был перенесен по многочисленным существенным обстоятельствам -сложившейся в зимний период неблагоприятными погодными условиями, которые не позволил вовремя завершить работы по внутренней отделке и монтажу фасадов здания в условиях финансового кризиса 2009-10г. Со стороны поставщиков строительных материалов были задержки по поставке продукции. Данные задержки были вызваны отсутствием оборотных средств, закрытием ряда предприятий. Все вышеуказанные обстоятельства являются существенными. Если был ответчик мог предвидеть, что обстоятельства изменяться настолько, то договор вообще бы не был заключен или заключен на значительно отличающихся условиях. Указывает, что окончательный расчет производится после оформления техпаспорта в виде доплаты за превышение площади квартиры Денежные средства были направлены на строительство объекта долевого участия в строительстве и ответчик денежными средствами истца не пользовался. Указывает, что в силу п 5.9 договора услуги заказчика составляют 0,5% от стоимости квартиры. В настоящее время строительная готовность дома составляет 85% Просит суд применить требования ст 333 ГК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Ященко А.В. подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии с требованиями ФЗ -214 «О долевом участии в строительстве…» требования указанного закона распространяются на отношения по строительству, разрешения на ведение которого было получено после вступления в силу указанного ФЗ-214. Кроме того такие договора должны пройти регистрацию. в органах УФРС. В остальных случаях отношения сторон по договору участия в строительстве для личных и семейных нужд регулируются требованиями ФЗ-2300 «О защите прав потребителей» (далее ФЗ-2300) В соответствии со ст 28 ФЗ-2300 в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуг) исполнитель оплачивает потребителю пени в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы не определена- общей цены заказа.
В заседании установлено, что п.3.1.4.договора участия в долевом строительстве от ... между сторонами предусмотрено, что квартира истцу должна быть передана по акту приема передачи в первом квартале 2010г. Установлено, что жилье до настоящего времени истцу не передано. Поэтому суд принимает довод истца о взыскании сумме неустойки за нарушение указанных сроков. Сумма пени составляет из расчета:
...
Истец предъявил исковые требования о взыскании суммы пени в размере ...
3
В соответствии со ст 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая период нарушения срока, предъявленном в иске- 8 месяцев, сумму по договору свыше ..., высокую степень готовности дома, суд считает соразмерным взыскание неустойки в размере ...
Не принимается судом довод ответчика о взыскании суммы неустойки с учетом ограничения в размере 0,5%. В соответствии с пунктом 5.9. договора услуги заказчика составляют 0,5% от стоимости помещения и включены в сумму, указанную в п.2.1. договора. Предметом договора является строительство группы жилых домов и передача участнику договора квартиры-помещения. В силу п. 3.1. договора стоимость помещения составляет .... Таким образом из системного толкования указанных пунктов договора следует вывод, что сторонами определена сумма договора и по смыслу закона именно такая сумма составляет цену выполнения работы. Указанные в п.5.9. услуги заказчика в размере 0,5% входят в сумму по договору. По п.5.9. такие услуги являются обезличенными и вступают в противоречие с п.2.1. договора о сумме по договору, поскольку назначение остальной суммы- 99,5% договор не содержит.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд вправе взыскать оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом количества судебных заседаний,- одного, сложности дела, суд считает такую сумму подлежащей взысканию в размере ....
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ,
Р е ш и л:
Исковые требования Ященко А.В. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в пользу Ященко А.В.
... руб.- сумму пени;
... руб. -оплату услуг представителя.
В удовлетворении исковых требования о взыскании суммы пени в большем размере, оплаты услуг представителя в большем размере Ященко А.В.- отказать.
Взыскать с ООО «ВостСибСтрой» госпошлину в госдоход в размере ....
Решение может быть обжаловано в Иркутский облсуд через Октябрьский райсуд в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения, которое будет изготовлено ...
Судья Рафикова И.Н.