ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Иркутск 15 марта 2011 года
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Хижаева А.Ю.,
при секретаре Сахаровой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–958/2011 по иску администрации г. Иркутска к Батудаевой Т.А., Управлению Федеральной миграционной службы по Иркутской области в Октябрьском районе г. Иркутска о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
установил:
В обоснование исковых требований указано, что согласно ордеру № от ... комнату в коммунальной ... предоставили Батудаевой Е.А. и ее ... Батудаевой Т.А.
В ... умерла Б. После ее смерти Батудаева Т.А. вела распущенный образ жизни, потребляла спиртосодержащие напитки, приводила к себе в комнату асоциальных граждан, устраивала скандалы. С начала ... Батудаева Т.А., добровольно собрав свои вещи, выехала из комнаты, где ранее проживала и с тех пор ни разу не была в ней.
Оплата коммунальных платежей не производится с ... года, по состоянию на ... задолженность составляет ... руб.
Таким образом, добровольно выехав на другое место жительства, Батудаева Т.А. утратила право пользования жилым помещением.
Кроме этого, невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев позволяют наймодателю обратится в суд о расторжении договора найма.
Истец просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения общей площадью 16,9 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: ... Батудаевой Т.А. и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца Катаева М.Г., действующая на основании доверенности от ... № (л.д. 13), требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Батудаева Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны (л.д. 9).
Представитель отдела УФМС по Иркутской области в Октябрьском районе г. Иркутска в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 10, 11).
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика Батудаевой Т.А. в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно нормам ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения считается расторгнутым с момента выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место.
Аналогичные требования содержаться в ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в которой указано, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Как разъяснил в п. 32 Постановления Пленум Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Судом установлено, что согласно ордеру № от ... комната в коммунальной ... была предоставлена по ордеру Б. и ... Батудаевой Т.А. (л.д. 5).
Установлено, что в марте ... умерла Б.
Из материалов дела следует, что с начала ... года Батудаева Т.А., добровольно собрав свои вещи, выехала из комнаты, где ранее проживала и с тех пор ни разу не была в ней.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.
Допрошенные в судебном заседании от ... по ходатайству представителя истца в качестве свидетелей А., Л., П. суду показали, что проживают в ... и Батудаеву Т.А. знают, т.к. она являлась их соседкой.
Свидетели с разной степенью осведомленности суду показали, что Батудаева Т.А. проживала вместе с матерью Б. Около 10 лет назад Б. умерла, ей было около 80 лет. После смерти матери Батудаева Т.А. в квартире появлялась редко, она страдала шизофренией. После .... в квартире не появлялась, бремя содержания жилого помещения не несла, коммунальные платежи не оплачивала, образовался долг около ... руб. (л.д. 19).
Из материалов дела следует, что оплата коммунальных платежей Батудаевой Т.А. не производится с ... года, по состоянию на ... задолженность составляет ... руб., что подтверждается карточкой лицевого счета № (л.д. 7).
Ответчиком доказательств исполнения обязанностей по договору найма суду не представлено.
Также ответчиком не представлено доказательств того, что имелись препятствия в пользовании спорным жилым помещением.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования администрации г. Иркутска о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... Батудаевой Т.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, граждане обязаны регистрироваться по месту своего пребывания и по месту жительства.
Согласно ст. 7 ФЗ РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как следствие удовлетворения требований истца о расторжением договора найма спорного жилого помещения с Батудаевой Т.А., подлежат удовлетворению требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации г. Иркутска удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения общей площадью 16,9 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: ... Батудаевой Т.А..
Обязать отдел УФМС России по Иркутской области в Октябрьском районе г. Иркутска снять Батудаеву Т.А. с регистрационного учета по адресу: ...
Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение десяти дней через Октябрьский районный суд г. Иркутска.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения суда подать заявление об отмене заочного решения суда.
Судья : А.Ю. Хижаев