РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2011 г. Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Рафиковой И.Н., при секретаре Казей Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-969/2011 по иску Столбихина А.Н. к ООО «Торговый дом «ИЗКВ» о взыскании суммы, пени, убытков, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований истец указал, что ... между ним и ответчиком был заключен Договор долевого участия в строительстве (Договор) на строительство однокомнатной ..., площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: ... стоимостью ... руб. исходя из стоимости 1 кв.м. ... руб.
В соответствии с п. 3.1 Договора, им внесены денежные средства на расчетный счет ООО «Торговый дом «ИЗКВ» двумя взносами: ... руб. и ... руб.
В соответствии с п. 4.2 Договора срок сдачи квартиры в ....
... ответчик предложил подписать Акт приема-передачи на законченную строительством квартиру общей площадью 42,31 кв.м. (меньше на 1,99 кв.м.).
ООО «Торговый дом «ИЗКВ» не выполнил свои обязательства по Договору, на основании п. 5.4. Договора обязан выплатить пени в размере ... руб. и в соответствии с п. 1.3. Договора осуществить возврат денежных средств в размере ... руб.
В ... в адрес ООО «Торговый дом «ИЗКВ» была направлена претензия с предложением добровольно выплатить сумму в размере ... руб. Ответчик на претензию не ответил.
Кроме того образовались убытки в результате заключения Кредитного договора от ... под 14 % годовых, что составило за 4 года (... х 14) х 4 = ... руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ РФ от ... руб. составляют ... руб.
Просит суд взыскать с ответчика в ее пользу: ... руб. – пени за нарушение сроков передачи жилого помещения, ... руб. - возврат переплаченных средств, убытки, образовавшиеся из кредитного договора – ... руб., пени за пользование чужими денежными средствами – ... руб., судебные расходы – ... руб. (л.д. 2, 3).
В судебном заседании истец Столбихин А.Н. исковые требования поддержал, суду пояснил, что квартиру по акту приема-передачи он не принял из-за того, что значительно уменьшена площадь квартиры. Направил претензию ответчику, просил выплатить пени и возвратить излишне уплаченные денежные средства. Однако ответчик денежные средства не выплатил. На покупку данной квартиры брал кредит в банке, в настоящее время еще остался долг по кредиту в размере ... руб. Считает, что он брал деньги на строительство, а ответчик неправомерно ими пользовался. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Хаиров М.Р., действующий по доверенности от ... (л.д. 25), исковые требования исковые требования признал частично. Указал, что вопрос просрочки сдачи объекта ООО ТД ИЗКВ не отрицают. Разрешение на строительство было получено в марте 2005 г. Считает, что не исполнили обязательство по независящим от них обстоятельствам. В связи с расформирование ИВВАИУ, ООО запретили вести деятельность по строительству здания. В последующем пришлось искать новых подрядчиков. Выплата неустойки может задеть интересы других дольщиков. В отношении процентов по кредиту считает, что это является ответственностью истца, а не строительной компании. Столбихину А.Н. необходимо принять решение о подписании акта приема-передачи квартиры. Указал, что на данные отношения не распространяются требования ФЗ-214 «О долевом участии в строительстве..», поскольку разрешение на строительство было получено до введения его в действие. Договор долевого участия не был зарегистрирован в органах УФРС.
Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В судебном заседании установлено, что между истцом и ООО «Торговый дом «ИЗКВ» ... был заключен договор долевого участия и ... дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве. По условиям данного договора ответчик обязан был передать истцу законченное строительством жилое помещение для чистовой отделки - ... в ..., площадью 44,3 кв.м. в 3 квартале .... Истец обязан был финансировать строительство квартиры в размере ... руб. (л.д. 8 – 11). Свои обязательства по договору истец выполнил – оплатил стоимость строительства квартиры в размере и в сроки, установленные в Договоре. Истец произвел оплату двумя платежами в размере ... руб. ... и в размере ... руб. ... (л.д. 17, 18). Данные обстоятельства признаются и не оспариваются ответчиком.
Ответчик свои обязательства по передаче квартиры истцу не выполнил. Предложил принять квартиру только ..., что подтверждается Актом приема передачи к договору долевого участия в строительстве и признается ответчиком. Истец обращался к истцу в претензионном порядке, просил выплатить ему пени за нарушение сроков передачи квартиры и возвратить денежные средства в связи с уменьшением площади (л.д. 14 -16). Однако ответчик выплат не произвел.
В соответствии с п. 5.4. Договора, в случае нарушения установленного срока передачи квартиры более чем на 60 дней, ответчик должен выплачивать в пользу истца пени в размере 0,05 % от стоимости не выполненных работ по данной квартире за каждый день просрочки, начиная с 61 дня, но не более 10 % от общей суммы уплаченной истцом.
При установленных по делу обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании пени. В виду того, что стоимость конкретного этапа строительства не определена, и передача объекта строительства по частям не предусмотрена, расчет пени должен исчисляться с установленной по договору суммы – ... руб. Просрочка исполнения обязательства начинает исчисляться с ... и на ... составила ... = 329 дней. Сумма пени составит:
... руб. х 0,05 % х 329 дней = ... руб. В связи с тем, что пени не должны превышать 10 % стоимости установленной по договору (... руб. х 10 % = ... руб.), с ответчика подлежит взысканию пени за нарушение сроков передачи квартиры в размере ... руб. Обсуждая указанную сумму пени. Суд считает ее находящейся в пределах договора и являющуюся соразмерной нарушениям условий обязательства-просрочки передачи квартиры Столбихину А.Н. на год и 2 месяца и не подлежащей уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
В случае уменьшения площади, в соответствии с п. 1.3. Договора, производится возврат переплаченных средств.
По условиям договора истцом оплачены 44, 3 кв.м. площади квартиры. ООО «Торговый дом ИЗКВ» предлагал истцу принять квартиру общей площадью 42, 31 кв.м. Данный размер площади жилья указан в акте приема-передачи жилья, составленный ответчиком. Судом разъяснялось право сторон представить суду техпаспорт на жилье, о чем стороны расписались в протоколе судебного заседания, однако от такого права на представление доказательств отказались. При этом в заседании выяснилось, что техпаспорт Столбихин А.Н. в органах БТИ на заказывал и расчет произведен по сведениям акта приема передачи жилья. В ООО ТД ИЗКВ такой техпаспорт также не заказывался и не имеется. При таких обстоятельствах суд принимает в качестве доказательства сведения о размере квартиры в акте приема передачи как 42,31кв.м.
Соответственно произошло уменьшение площади на 44,3 – 42, 31 = 1, 99 кв.м. Следовательно подлежат удовлетворению и требования истца о возврате переплаченных денежных средств в размере1,99 кв.м. х ... руб. (стоимость одного квадратного метра ... / 44.3 кв.м.) = ... руб.
В связи с тем, ответчик не исполнил обязанность по возврату переплаченных за площадь квартиры денежных средств в размере ... руб. с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Ответчик узнал об обязанности вернуть переплаченные истцом денежные средства в размере ... руб. с момента получения претензии ... (л.д. 16). При таких обстоятельствах срок уклонения от возврата денежных средств исчисляется с .... Количество дней просрочки составило с ... до дня вынесения решения ... - 65 дней. Процентная ставка рефинансирования ЦБ РФ с ... составляет 7,75%. Проценты за пользование чужими денежными средствами в следствие уклонения от их возврата составили ... руб. из расчета:
7, 75 % : 360 дней = 0, 0215 %
... руб. х 0, 0215% х 65 = ... руб.
Не принимается судом довод истца об исчислении суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за весь период договорных отношений Столбихина А.Н. с ООО ТД ИЗКВ в размере ... (л.д.3) Расхождение в размере площади и требование возмещении стоимости такого расхождении возникли только в период после получения претензии от Столбихина А.Н. ... и неправомерность пользования для ответчика исчисляется с указанной даты.
Также в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в размере ... руб. (л.д. 5).
Требования истца о взыскании убытков образовавшихся в результате погашения банковского кредита не подлежат удовлетворению. Истец, заключая кредитный договор с банком, по своему усмотрению осуществил принадлежащие ему гражданские права. Ответчик по данному договору не несет гражданско-правовую ответственность и исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.
Доводы представителя ответчика, о том, что задержка исполнения обязательства возникла не по его воле, не принимаются судом как не доказанные. Из представленной справки не усматривается, когда была окончена проверка контролирующими органами. Ответчик, занимающийся профессионально строительством, должен был соблюдать требования закона и Градостроительного кодекса РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Столбихина А.Н. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Торговый дом «ИЗКВ» в пользу Столбихина А.Н.
... руб. – пени за нарушение сроков передачи жилья;
... руб. – сумму переплаченную по договору;
... руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами;
... руб. – уплаченную госпошлину.
В удовлетворении исковых требований о взыскании процентов по кредитному договору, процентов за пользование чужими денежными средствами в большем размере, Столбихину А.Н. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения, который будет изготовлен 04.04.2011.
Судья Рафикова И.Н.