РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Иркутск 23 марта 2011 года
Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Хижаева А.Ю.,
при секретаре Сахаровой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-931/2011 по иску Воробьевой М.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Темп-2» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
установил:
В обоснование исковых требований истец указала, что ... Воробьевой М.А. был заключен договор уступки права требования с Милютиной Н.В., в соответствие с условиями которого Цедент (Милютина Н.Н.) уступила, а Истец (Цессионарий) приняла право требования к Ответчику (ООО «Темп-2») о передаче в собственность Истца жилого помещения - квартиры ..., по договору ... долевого участия в строительстве от ..., заключенного между Третьим лицом и Ответчиком.
Договор уступки права требования от ... был заключен в соответствии с требованиями п.4.2.13 Договора долевого участия в строительстве ... от ..., что подтверждается письменным согласием ООО «Темп-2» (исх. ...).
Истцом была произведена в полном объеме оплата по договору уступки права требования, что подтверждается распиской oт ...
По договору ... долевого участия в строительстве от ... (п.2.1) Инвестор обязался инвестировать строительство объекта инвестиций в целях последующего получения права собственности на ... квартиру ..., а Заказчик (Ответчик) обязался осуществлять практические и юридические действия, направленные на строительство объекта инвестиций и передать Инвестору после завершения строительства вышеуказанную квартиру по Акту во 2 квартале 2006 г.
В соответствие с п.3.2 Договора долевого участия в строительстве общая сумма инвестиций по данному договору составила ... руб. из расчета ... руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры. Третьим лицом была произведена оплата инвестиций в указанном в договоре размере.
Со стороны Истца обязательства выполнены в полном объеме, со стороны Ответчика до настоящего времени обязательства не выполнены строительство дома завершено, однако разрешительная документация не оформлена, жилой дом в эксплуатацию не введен, до настоящего времени право собственности истца в установленном законом порядке не зарегистрировано.
По заявлению истца МУП БТИ г. Иркутска провело техническую инвентаризацию квартиры ..., изготовило и выдало технический паспорт, а также выдало справку о том, что доля встроенного помещения (квартиры) по отношению ко всему зданию, составляет 18/1000 доли.
Истец просил суд признать за Воробьевой М.А. право собственности на 18/1000 доли в объекте незавершенного строительства в виде ... квартиры ...
Истец Воробьева М.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Соловьева О.В. по доверенности ... в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ООО «Темп-2» конкурсный управляющий Н.Н. Казаков в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежаще, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Свою правовую позицию по делу изложил в отзыве на исковое заявление (л.д.25).
Третье лицо Милютина Н.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, причину неявки суду не сообщила.
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Из материалов дела установлено, что между ООО «Темп-2» и Милютиной Н.Н. ... был заключен договор долевого участия в строительстве ..., объектом которого являлось жилое помещение – квартиры ...
Согласно п. 3.2. и п. 3.3 Договора долевого участия в строительстве цена договора составляет ... руб., оплата осуществляется путем перечисления денежных средств на счет, указанный Застройщиком или иным способом, не противоречащим законодательству в срок до ...
Оплата денежных средств Милютиной Н.Н. подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ... и от ....
Согласно п. 2.1 Договора ООО «Тепм-2» обязуется передать объект Инвестору долевого строительства во 2 квартале 2006 г.
... Воробьевой М.А. был заключен договор уступки права требования с Милютиной Н.В., в соответствие с условиями которого, Цедент (Милютина Н.Н.) уступила, а (Цессионарий) Воробьева М.А. приняла право требования к ООО «Темп-2» о передаче в собственность Истца жилого помещения - квартиры ..., общей площадью 25,99 кв.м. (включая лоджию), ... по договору ... долевого участия в строительстве от ...
Истцом была произведена в полном объеме оплата по договору уступки права требования, что подтверждается распиской oт ...
Данный договор уступки права требования ... соответствует ст. 389 ГК РФ о форме уступки требования и заключен в соответствии с требованиями п.4.2.13 Договора долевого участия в строительстве ... от ..., что подтверждается письменным согласием ООО «Темп-2» (исх. ...).
В соответствии с техническим паспортом БТИ от ... общая площадь квартиры ... составляет 22,9 кв.м., в том числе жилая – 11,9 кв.м.
При этом, из справки МУП «БТИ г. Иркутска» следует, что доля встроенного помещения (квартиры) по отношению ко всему зданию, составляет 18/1000 доли.
Установлено, что в 2006 г. между Милютиной Н.Н. и ООО «Темп-2» был подписан акт приема-передачи квартиры ... под отделку и ответчиком была проведена первичная техническая инвентаризация жилого дома в целом.
Однако, жилой дом, в котором находится доля жилого помещения истца, до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, что препятствует истцу оформить право собственности на объект долевого строительства в установленном законом порядке.
Ссылка ответчика на письмо Комитета по градостроительной политике Администрации г. Иркутска (исх. ...) из которого следует, что блок-секции ... и ... группы жилых домов ..., построенные ЗАО «Виктория-Лисиха» введены в эксплуатацию разрешением ... от ... (л.д.26) не может быть принята судом во внимание.
Как следует из договора ... долевого участия в строительстве от ... (п.2.1) Инвестор обязался инвестировать строительство объекта инвестиций в целях последующего получения права собственности на одну ... квартиру ... общей площадью ориентировочно 25,99 кв.м., соответствующую согласованному плану, ...
Согласно договору уступки права требования от ... предметом договора является квартира ..., общей площадью 25,99 кв.м. (включая лоджию), ...
Таким образом, данных о том, что блок-секция ..., по адресу: ... введена в эксплуатацию материалы дела не содержат.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права судом.
Суд считает, что в настоящее время права истца нарушены ответчиком, поскольку истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Поэтому исковые требования Воробьевой М.А. к ООО «Темп-2» о признании права собственности на 18/1000 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры ..., общей площадью 25,5 кв.метров, в том числе жилой 11,9 кв.метров, ... суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Статьей 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Воробьевой М.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Темп-2» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Воробьевой М.А. право собственности на 18/1000 доли в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры ..., общей площадью 25,5 кв.метров, в том числе жилой 11,9 кв.метров, ...
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.
Судья: Хижаев А.Ю.