Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17марта 2011г. Октябрьский райсуд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Рафиковой И.Н. при секретаре Монид Е.Г. рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело №2-912/2011г. по иску Черкасова В.В, к ООО «ВостСибСтрой» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,
У с т а н о в и л:
В обоснование своих исковых требования Черкасов В.В указал, что ... между ним и ООО «ВостСибСтрой» (далее ООО ВСС) был подписан договор участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора ответчик передает ему квартиру общей площадью 113,99кв.м.. Свои обязательства по договору он исполнил полностью. В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать ему для заселения квартиру в период первого квартале 2010г, т.е. до ... До настоящего времени ответчик свои обязательства перед ним не исполнил и просрочка в исполнении обязательства за период с ... по ... составила 187 дней. Ссылается на ст. 28 п.5 ФЗ «О защите прав потребителей» и сообщает, что сумма неустойки составляет .... В соответствии с указанной нормой закона сума неустойки не может превышать общую цену заказа, соответственно .... Сообщает, что сумма убытков по аренде квартиры составляет .... Грубым нарушением условий договора ответчик наносит ему нравственные и физические страдания. Неопределенность ситуации, вызвала в нем чувства беспокойства и страха за вложенные в строительство денежные средства. Ежедневно ожидая передачи квартиры, он постоянно находился в стрессовом состоянии. Нервничал и не мог спокойно спать. Положение усугублялось еще и тем, что он не может переехать в свою квартиру. Моральный вред он оценивает в .... Просит взыскать с ответчика ....-сумму неустойки, сумму арендной платы-..., компенсацию морального вреда ... (л.д.2-3)
В дальнейшем истец дополнил свои исковые требовании и дополнительно указал, что в соответствии кредитным договором он выплачивает проценты в размере 12 % годовых от суммы .... В соответствии со ст. 13ч.2 ФЗ «О защите прав потребителей» убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки. Ответчик должен возместить ему ....-оплату процентов по кредитному договору (л.д.69,88)
В судебном заседании истец не присутствовал вследствие дальности проживания- в .... Представитель истца по доверенности Бондарь А.Л. сообщил, что его доверенность не отозвана и ему представлены все полномочия по представлению интересов Черкасова В.В. Дополнительно пояснил, что исковые требования основаны на законе, доказаны документально и подлежат удовлетворению по основаниям иска. От иска в части о взыскании суммы убытков, связанных с
арендой квартиры в размере .... представитель отказался и производство по делу в этой части прекращено определением суда.
Представитель ответчика ООО ВСС по доверенности Першина Е.В. исковые требования не признала и в соответствии с письменным отзывом указала, что строительство дома ведется на основании разрешения на строительство от ... Данное разрешение на строительство получено до вступления в законную силу ФЗ «О долевом участии в строительстве..» В соответствии с п.5.9. договора услуги заказчика составляют 0,5% от стоимости квартиры и включены в сумму указанную в п.2.1. договора. В соответствии со ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушении установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель оплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3% от цены выполнения работы (оказания услуги) Таким образом истец имеет право требовать 3% от стоимости услуг заказчика, а именно 0, 5%, что составляет .... Требуемая сумма не соразмерна последствиям нарушения обязательства. Какие либо негативные последствия нарушенного обязательства перед истцом отсутствуют. Неустойка не может играть роль неосновательного обогащения одного лица за счет другого. В настоящее время строительство объекта ведется в полном объеме и составляет 83%, Выполнены электромонтажные работы. Ведутся отделочные работы. Ссылается на нормы закона и указывает, что одним из обязательных условий ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя вреда. При удовлетворении таких исков суд обязан учитывать требования разумности и справедливости.
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Черкасова В.В подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. В соответствии с требованиями ФЗ -214 «О долевом участии в строительстве…» требования указанного закона распространяются на отношения по строительству, разрешения на ведение которого было получено после вступления в силу указанного ФЗ-214. Кроме того такие договора должны пройти регистрацию. в органах УФРС. В остальных случаях отношения сторон по договору участия в строительстве для личных и семейных нужд регулируются требованиями ФЗ-2300 «О защите прав потребителей» (далее ФЗ-2300) В соответствии со ст 28 ФЗ-2300 в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуг) исполнитель оплачивает потребителю пени в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы не определена- общей цены заказа.
В заседании установлено, что п.3.1.4.договора участия в долевом строительстве от ... между сторонами предусмотрено, что квартира истцу должна быть передана по акту приема передачи в первом квартале 2010г. Установлено, что жилье до настоящего времени истцу не передано. Поэтому суд принимает довод истца о взыскании сумме неустойки за нарушение указанных сроков. Сумма пени составляет из расчета:
...%х187= ....
В соответствии с требованиями ст 28 ФЗ-2300 сумма пени не может превышать цену заказа. В соответствии со ст 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. Учитывая период нарушения срока, предъявленном в иске- свыше 6 месяцев, сумму по договору- почти ... суд считает соразмерным взыскание неустойки в размере ....
Не принимается судом довод ответчика о взыскании суммы неустойки с учетом ограничения в размере 0,5%. В соответствии с пунктом 5.9. договора услуги заказчика составляют 0,5% от стоимости помещения и включены в сумму, указанную в п.2.1. договора (л.д.4) Предметом договора является строительство группы жилых домов и передача участнику договора квартиры-помещения. В силу п. 3.1. договора стоимость помещения составляет .... Таким образом из системного толкования указанных пунктов договора следует вывод, что сторонами определена сумма договора и по смыслу закона именно такая сумма составляет цену выполнения работы. Указанные в п.5.9. услуги заказчика в размере 0,5% входят в сумму по договору. По п.5.9. такие услуги являются обезличенными и вступают в противоречие с п.2.1. договора о сумме по договору, поскольку назначение остальной суммы- 99,5% договор не содержит.
В силу ст. 15 ФЗ-2300 при нарушении прав потребителей с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда. При нарушении сроков передачи жилья по договору суд считает, что размер компенсации морального вреда должен составлять .... При этом суд учитывает значимость исполнения такого обязательства для Черкасова В.В, связанного с жильем, как одного из важных факторов жизни человека в современном обществе.
Вместе с тем суд считает не подлежащими удовлетворению исковые требования Черкасова В.В. о взыскании суммы убытков в виде взыскания суммы процентов по кредитному договору. Черкасов В.В. вступил в отношения по кредитному договору со Сбербанком РФ ...- в период действия договора с ответчиком. В соответствии с его условиями договора обязался выплачивать 12,5% годовых от суммы кредитных средств (л.д.20) При этом вступление в отношения по такому обязательству соответствовало интересам истца на период ... В соответствии с условиями кредитного договора суммы процентов подлежат выплате заемщиком независимо от выполнения или не выполнения своих обязательств по своевременному строительству дома ООО ВСС и передаче жилья Черкасову В.В. Таким образом суд считает исковые требования о взыскании суммы убытков в виде уплаты процентов по кредитному договору не доказанными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ,
Р е ш и л:
Исковые требования Черкасова В.В. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ВостСибСтрой» в пользу Черкасова В.В,
....-сумму неустойки;
....-компенсацию морального вреда.
В удовлетворении исковых требований о взыскании суммы убытков, неустойки, компенсации морального вреда в большем размере Черкасову В.В.- отказать.
Взыскать с ООО «ВостСибСтрой» госпошлину в госдоход в размере ....
Решение может быть обжаловано в Иркутский облсуд через Октябрьский райсуд в течение 10 дней со дня изготовления полного текста решения, которое будет изготовлено 28.3.11г.
Судья Рафикова И.Н.