РЕШЕНИЕ
заочное
Именем Российской Федерации
09 июня 2010 года г.Улан-Удэ
Судья Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Хаптахаева Л.А., при секретаре П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н., Н., Н. к Б. о государственной регистрации сделки по договору обмена, понуждении регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛА:
Н. обратилась в суд с требованием о государственной регистрации договора обмена в регистрационной службе, о понуждении Б. к регистрации перехода права собственности, указав, что Дата обезличена г. между ней, ее детьми Н. с одной стороны и ответчиком Б., с другой стороны, был заключен договор обмена, согласно которому, ответчик передала ей, Н. в равных долях в собственность земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ул. ***, площадью 892 кв.м., предоставленный для строительства индивидуального жилого дома, с расположенным на нем жилым домом, состоящим из бревенчатого строения, площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой площади 38,2 кв.м., с хозяйственными строениями, уборной, воротами, забором по оценке 11 652 671 рублей, в обмен на это собственники Н. передали в собственность Б. свою квартиру, расположенную по адресу: г. улан-Удэ, ул. ***, на пятом этаже панельного дома, состоящую из одной комнаты, площадью 31,67 кв.м., в том числе жилой площадью 18,7 кв.м., стоимостью 17849275 рублей. Указанный договор обмена удостоверен нотариусом Улан-Удэнского нотариального округа Р. и зарегистрирован в реестре Дата обезличена г. за номером ***. При этом, в регистрирующих органах БТИ и УФРС договор не прошел государственную регистрацию. Полагает, что право собственности у них возникло на данный объект в силу указанного договора, а также норм действующего законодательства, т.к. сделка совершена по взаимному соглашению сторон, исполнена и оформлена договором от Дата обезличена г., который подписан сторонами, нотариально заверен, т.е. все существенные условия сделки соблюдены. Никаких претензий со стороны ответчика к ним не было. Начиная с Дата обезличена г., т.е. после подписания у нотариуса договора, каждая сторона договора проживает по указанным адресам, согласно договору обмена и передачи имущества. При обращении к ответчику для государственной регистрации договора в регистрирующих органах, ответчик категорически отказывается. Находит уклонение ответчика от государственной регистрации незаконным, необоснованным. Просит вынести решение о государственной регистрации данного договора обмена от Дата обезличена г. и понудить ответчика Б. зарегистрировать государственный переход права собственности на указанный земельный участок и, расположенный на нем жилой дом, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ул. ***.
Истец Н. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Истец Н, 1995г.р. является несовершеннолетним, его интересы представляет его законный представитель Н.
В судебном заседании истец Н. исковые требования поддержала, пояснив, что неоднократно обращалась к Б. для того, чтобы им вместе сходить в Управление Федеральной регистрационной службы и произвести государственную регистрацию договора обмена, заключенного между ними. Ответчик, согласившись с ней, не являлась в УФРС, затем отказывалась по различным причинам. В настоящее время говорит, что не желает идти в УФРС. Договор обмена до сих пор не прошел государственную регистрацию, хотя они с 1996г. пользуются жилым домом и земельным участком, как собственным, а ответчик квартирой. Полагает, что договор в силу закона подлежит государственной регистрации. Претензий стороны друг к другу по обмену имущества не имели и не имеют до настоящего времени.
Представитель истицы Н. - К., действующая в соответствии с п.6 ст. 53 ГПК РФ, также поддержала заявленные требования, указав, что сделка по договору обмена недвижимого имущества состоялась, была соблюдена ее письменная форма, договор обмена заверен нотариально. При этом, условия договора исполнены сторонами, имущество сторонами друг другу передано, претензий нет. Просит вынести решение о государственной регистрации сделки по договору обмена от Дата обезличенаг., понудить ответчика зарегистрировать государственный переход права собственности на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом.
Ответчик Б. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещалась о судебном заседании. Заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствии, либо об отложении не представляла. Суд с согласия истца, представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Свидетель Ш. пояснила, что истица - ее дочь. В квартире, расположенной по адресу: г. Улан-Удэ, ул. ***, ранее проживала ее мать, т.е. бабушка истицы. Затем истица приватизировала квартиру на себя и обменяла ее с Б. на частный дом в 1996 г. При этом, договор обмена своевременно не был и до сих пор не прошел государственную регистрацию. Технический паспорт на дом получен в 2006 г., но выписан на ответчика, как собственника. Ей известно, что истица неоднократно договаривалась с ответчицей о том, что они совместно зарегистрируют договор обмена в УФРС, однако, ответчика не приходит туда.
Свидетель С. пояснила, что ответчицу не знает, а Н.- ее знакомая. Дочь истицы- Н. с ней вместе училась в школе Номер обезличен*** в п. ***, где О. училась с 1 класса. Она ходила к О. в гости. Они переехали в дом по ул. *** в 1997-1998 г.г., с тех пор никуда не выезжали.
Свидетель Ш. пояснил, что истица- его дочь. Последняя приватизировала квартиру по ул. ***, в которой до этого проживала ее бабушка. Затем истица квартиру обменяла на дом, принадлежащий ответчице, в 1996г. Он принимал участие в выборе частного дома. Когда выбрали дом по ул. ***, договор стороны зарегистрировали у нотариуса, но не зарегистрировали в БТИ и УФРС. Никуда дочь с семьей из жилого дома по ул. *** не выезжала с момента заселения, проживает в нем с семьей уже 14 лет.
Суд, выслушав истицу, ее, представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
В судебном заседании было установлено, что Дата обезличена г. между истцом и ответчиком Б. был заключен договор обмена, удостоверенный нотариусом, согласно которому, Б. передала Н. в равных долях в собственность земельный участок, расположенный по адресу: ..., ул. ***, площадью 892 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, с хозяйственными строениями, уборной, воротами, забором, оцененный в сумме 11 652 671 рублей, а в обмен на это Н. передали в собственность Б. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. улан-Удэ, ул. ***, оцененную в сумме 17 849 275 рублей. При этом, Б. была произведена доплата Н. в сумме 3 000 000 рублей наличными деньгами.
В соответствии с требованиями ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако, данный договор обмена не прошел государственную регистрацию в регистрирующих органах- БТИ и УФРС по РБ. Регистрация договора носит заявительный характер. Ни одна из сторон по договору не обращалась с заявлением о государственной регистрации права собственности.
В соответствии с положением п.п. 1 и 2 статьи 6 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
На основании п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно ст. 551 ч. 3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Также, на основании п. 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 г. предусмотрено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно Договору от Дата обезличенаг., стороны по договору обмена передали друг другу имущество. Таким образом, требования в части государственной регистрации перехода права собственности Н. указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: г. Улан-Удэ, ул. ***, подлежат удовлетворению.
Выслушать мнение ответчика не представилось возможным ввиду ее неявки в судебное заседание.
Руководствуясь ст. ст. 234-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Н. удовлетворить частично.
Зарегистрировать государственный переход права собственности от Б. к Н. земельного участка, площадью 892 кв.м., жилого дома, площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой площади 38,2 кв.м., с хозяйственными строениями, уборной, воротами, забором, расположенных по адресу: г. Улан-Удэ, ул. ***.
Понудить Б. зарегистрировать государственный переход права собственности на земельный участок, площадью 892 кв.м., жилой дом, площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой площади 38,2 кв.м., с хозяйственными строениями, уборной, воротами, забором, расположенных по адресу: г. Улан-Удэ, ул. ***.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней с момента вручения ему копии решения.
Стороны могут обжаловать в Верховный суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней с момента вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Л.А. Хаптахаева