РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. Улан-Удэ
Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Болотовой Ж.Т., при секретаре Федотовой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Хахиновой Александре Алексеевне, Хахиновой Арине Эдуардовне об обращении взыскания на заложенное имущество и расходы по оплате госпошлины,
УСТАНОВИЛА:
Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с иском к Хахиновой А.А., Хахиновой А.Э. об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Улан-Удэ, ..., ..., ..., об определении размеры суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества основной долг 1257094,35 рублей, проценты и пени за период по Дата обезличена г. в размере 173672, 45 рубля и 100763,71 рубля соответственно а также проценты в размере 13,75 % годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за период с Дата обезличена г. за каждый день просрочки по день реализации квартиры; определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определении начальной продажной стоимости квартиры в размере 1 600 000 рублей, также о взыскании с Хахиновой А.А. и Хахиновой А.Э. расходы по оплате госпошлины в сумме 15857,65 рублей.
Представитель истца по доверенности Маланов М.В., действующий на основании доверенности, суду пояснил, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года (далее кредитный договор) заемщикам Хахиновой Александре Алексеевне и Хахиновой Арине Эдуардовне (далее - Ответчики) ОАО «Русь-Банк» предоставил
ипотечный кредит в сумме 1 280 000 рублей на срок 180 месяцев, целевым назначением которого являлась покупка квартиры по адресу: г. Улан-Удэ, ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен. Денежные средства были получены Дата обезличена г., что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен.
По состоянию на Дата обезличена года квартира в качестве предмета залога оценены в размере 1 600 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Гудвилл» и указано в закладной.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г.
произведена Дата обезличена г. Учреждением юстиции по государственной регистрации
прав на территории РБ. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному
ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком Хахиновой
Александрой Алексеевной в качестве должника и залогодателя, и выданной Учреждением
юстиции по государственной регистрации прав на территории РБ первоначальному
залогодержателю - Дата обезличена г. (далее Закладная). Запись об ипотеки квартиры в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
произведена Дата обезличена г. за Номер обезличен.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее истец). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата обезличена г., Номер обезличенФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем Закладной - ОАО «Городская ипотечная корпорация».
3. Согласно п. 3.6.4 кредитного договора должник должен был ежемесячно производить платежи по возврату кредита и уплате процентов не позднее последнего числа каждого месяца. Должником неоднократно допускались просрочки, а с января 2009 г. оплата не производилась в полном объеме в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1 Закладной Указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Задолженность Ответчика по состоянию на Дата обезличена г. составляет 1 531530,51 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 1 257094,35 рубля, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 173672,45 рубля, а также начисленные пени в размере 100763,71 рубля.
Просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Улан-Удэ, ...
Ответчик Хахинова А.А. иск признала в полном объеме, суду пояснила, что просрочка платежей была допущена ввиду тяжелого материального положения.
Ответчик Хахинова А.Э. иск признала в полном объеме, дала аналогичные пояснения.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.
По условиям кредитного договора Номер обезличен от 06/02/2008 г. ОАО « Русь-банк» предоставило Хахиновой А.А., Хахиновой А.Э. ипотечный жилищный кредит в сумме 1280 000 рублей для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: ...- Удэ, ..., ..., .... Денежные средства были получены Хахиновой А.А., Хахиновой А.Э. Дата обезличена г., что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен. По состоянию на Дата обезличена г. квартира в качестве предмета залога оценена в размере 1600 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Гудвилл» и указано в закладной.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена Дата обезличена г. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Хахиновой А.А., Хахиновой А.Э. в качестве должника и залогодателя, и выданной Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на территории РБ первоначальному залогодержателю - Дата обезличена г. Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена г. за Номер обезличен.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», поскольку права закладной переданы им на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена г.
Согласно п. 3.3.7 кредитного договора должник должен ежемесячно производить платежи кредита и уплате процентов по возврату кредита и уплате процентов не позднее последнего числа каждого месяца (текущего). Несмотря на это ответчик периодически допускал просрочку платежей. Задолженность ответчика по состоянию на Дата обезличена г. составляет 1531530 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 1 257094,35 рубля, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 173672,45 рубля, а также начисленные пени в размере 100763,71 рубля.
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Аналогично решен вопрос в Законе «Об ипотеке».
Таким образом, у суда не имеется оснований для признания неисполнения обязательства незначительным в силу прямого указания закона.
Согласно ст. 50 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного г ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное, по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию расходы истца, понесенные при подаче иска, пропорционально удовлетворенной сумме в размере 15 857,65 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛА:
Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Хахиновой Александре Алексеевне, Хахиновой Арине Эдуардовне об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ...- Удэ, ..., ..., ....
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 600000 рублей, исходя из стоимости, определенной в Закладной.
Определить размер суммы, подлежащей уплате Хахиновой Александрой Алексеевной, Хахиновой Ариной Эдуардовной Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 1531530,51 рублей, в том числе основной долг 1257094,35 рублей, проценты и пени в размере 173672, 45 рубля и 100763,71 рубля соответственно по Дата обезличена г. включительно, а также проценты в размере 13,75 % годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,2 % от суммы задолженности с Дата обезличена г. за каждый день просрочки по день реализации квартиры.
Взыскать с Хахиновой Александры Алексеевны, Хахиновой Арины Эдуардовны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по госпошлине в сумме 15857,65 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: Копия верна: