Р Е Ш Е Н И Е
Именем РФ
2 июля 2010г. судья Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Холонгуева О.Р., с участием прокурора ФИО2, при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО0, ФИО9 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из общежития, взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии,
У С Т А Н О В И Л А:
Обращаясь в суд, истец ФИО10 просил выселить ФИО0 и ФИО9 из жилых комнат Номер обезличен общежития по ..., ..., с предоставлением ФИО0 комнаты меньшей площади. А также истец просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате за проживание в общежитии - 91 258 руб. 20 коп.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования. Просит расторгнуть с ФИО0 и Р.Л. договор найма жилого помещения по указанному адресу, выселив их из общежития; взыскав задолженность за проживание в общежитии - 86 258 руб. 20 коп.
Представители истца ФИО6, ФИО5 поддержали исковые требования. Пояснили, что общежитие по ..., ..., является студенческим и находится в оперативном управлении университета. Ответчики не состоят в трудовых отношениях с истцом, длительное время не производят оплату за проживание. Считают, что с ФИО0 договор найма жилого помещения подлежит расторжению, и они должны быть выселены из комнат общежития, которые следует распределить для обучающихся студентов. Учитывают, что ФИО9 имеет в собственности квартиру, в которой ответчики и должны проживать. Просят также взыскать с них задолженность по оплате за проживание в размере 86 258 руб. 20 коп., возместить судебные издержки - 6 937 руб. 70 коп.
Ответчик ФИО9 предъявленные к нему требования признал. Пояснил, что согласен с имеющимся долгом, который возник из-за отсутствия достаточных денежных средств. Имеет в своей собственности однокомнатную квартиру, в которой проживает семья его двоюродного брата. Согласен с его выселением, но считает, что его мама имеет право на проживание в общежитии.
Ответчик ФИО0 иск признала частично. Согласна с суммой долга, предъявленного к взысканию. Пояснила, что до 2005г., работая в ВСГТУ, оплату вносила своевременно. Когда ушла из университета, начались перебои с выплатой зарплаты, что привело к образованию задолженности. Считает, что, отработав более 10 лет в университете, при отсутствии собственного жилья имеет право на проживание в общежитии, в котором проживает с 1981г. Просит оставить за ней комнату большей площади. В 2009г. ей предлагали заключить договор найма комнат, но она от его подписания отказалась, боясь выселения за имеющиеся долги.
Выслушав стороны, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего частично удовлетворить исковые требования, исследовав представленные документы, суд пришел к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что в 1981г. ФИО0 была принята на работу в ФИО10, откуда она была уволена Дата обезличенаг. в связи с поступлением в очную аспирантуру.
Дата обезличенаг. ФИО0 была вновь принята на работу в указанный институт, откуда была уволена Дата обезличенаг.
С момента поступления в институт на работу ФИО0 вместе с сыном ФИО9 стала проживать в общежитии по ..., .... В 1981г. ей в названном общежитии была предоставлена комната Номер обезличен, на занятие которой ответчице был выдан ордер.
В последующем в 1991г. ФИО0 была предоставлена ныне занимаемая ответчиками комната Номер обезличен
Общежитие по ..., ... является федеральной собственностью, находящейся в оперативном управлении ФИО10
Также было установлено, что с октября 2007г. по настоящее время у ответчиков имеется задолженность по оплате за проживание в сумме 86 258 руб. 20 коп. (на момент подачи иска сумма долга составляла 91 258 руб. 20 коп.; оплачено Дата обезличенаг. - 5 тыс.руб.).
У ФИО9 в собственности на основании договора дарения имеется однокомнатная квартира Номер обезличен по ..., ....
Ответчики признали исковые требования в части взыскания указанного долга. Помимо этого ФИО9 признал иск в части расторжения с ним договора найма и о его выселении из общежития. Суд принимает признание иска ответчиками в указанной части, и на этом основании принимает решение об удовлетворении требования о взыскании с ФИО0, Р.Л. задолженности в сумме 86 258 руб. 20 коп., расторжении договора найма и выселении ФИО9 из комнаты Номер обезличен по ..., ..., т.к. это не противоречит закону и не затрагивает интересы других лиц (последний в трудовых отношениях с истцом не состоит, длительное время не производит оплату за комнаты; имеет в собственности другое жилье) (ст.39,173 ГПК РФ, ст.83,101,103 ЖК РФ).
В соответствии с ст.101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст.83 ЖК РФ случаях (где в том числе предусмотрено, что расторжение договора найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев).
В соответствии с ст.103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.
Исходя из нижеуказанных моментов, суд считает, что требования истца в части расторжения договора найма жилого помещения и выселения из общежития ответчицы ФИО0 не подлежат удовлетворению.
Хотя между сторонами и не был подписан письменный договор найма жилого помещения, суд считает, что ФИО0 была вселена в общежитие в порядке, установленном у истца. ФИО10 фактически признавало правомерность получения ответчицей спорных комнат и признавало до обращения в суд законность её проживания (т.е. следует признать, что между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора найма жилого помещения).
Согласно ст.13 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Учитывая положения данной статьи, суд считает, что ФИО0 выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения не подлежит.
Необходимо обратиться к ст.110 ЖК РСФСР, согласно которой работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в ст.108 ЖК РСФСР, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения.
А в ст.108 ЖК РСФСР было закреплено, что без предоставления другого жилого помещения не может быть выселена определенная категория граждан, в частности, к ним относились лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (ч.1 п.6 ст.108 ЖК РСФСР).
В рассматриваемом случае ФИО0 (до Дата обезличенаг.) отработала в данном высшем учебном заведении более десяти лет, и согласно ст.108 ЖК РСФСР она не могла быть выселена без предоставления другого помещения. Судя по справке ... ..., ответчица состоит с 1987г. на учете граждан нуждающихся в жилых помещениях (законность нахождения ответчицы в указанной очереди не является предметом сегодняшнего разбирательства, а потому суд исходит из факта её нахождения на учете). На настоящий момент последняя собственным жильем не обеспечена.
Поэтому суд считает, что на основании перечисленных норм при имеющихся обстоятельствах ФИО0 не может быть выселена из общежития без предоставления другого жилого помещения. Соответственно договор найма жилого помещения с ней расторгнуть нельзя (п.43 Постановления Пленума Верховного Суда России от 2.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации»).
Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО10 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО0, ФИО9 в пользу ФИО10 задолженность за проживание в общежитии в сумме 86 258 руб.20 коп., судебные издержки - 6 787 руб. 74 коп.
Расторгнуть с ФИО9 договор найма жилого помещения по адресу: ..., ..., комната Номер обезличен
Выселить ФИО9 из комнаты Номер обезличен по ..., ....
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд РБ.
Копия верна:
Судья.