РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Улан-Удэ 6 июля 2010 года
Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Гармаева Н.Л., при секретаре Кирилловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булгатовой Людмилы Иннокентьевны к Цыденовой Галине Владимировне, Цыденовой Цыцыгме Владимировне о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛА:
Обращаясь в суд, истец просит взыскать с Цыденовой Г.В. денежные средства по договору займа в сумме 4 321 424,80 рублей, в том числе: основной долг – 4228400,0 руб., пени – 93024,80 руб., а также расходы, понесенные истцом при подаче иска в суд – оплаченную государственную пошлину в размере 29807,12 рублей, всего 4 351 231 рубль 92 копейки, обратить взыскание за заложенное имущество – жилой дом и земельный участок по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Л., **, принадлежащий Цыденовой Ц.В..
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования увеличил, пояснил, что **.**.2009 года между Булгатовой Л.И. (далее по тексту Истец) и Цыденовой Галиной Владимировной (далее по тексту - Ответчик 1) был заключен договор займа. В соответствии с условиями данного договора Истец обязался предоставить Ответчику 1 заем в размере 7 400 000 рублей сроком погашения до **.**.2010 года. Однако, в процессе исполнения договора Истец фактически предоставил заем Ответчику 1 в размере 5 000 000 рублей. Сумма займа была передана Истцом Ответчику 1 наличными денежными средствами. В соответствии с п. 3.2. договора займа Ответчик 1 обязан был ежемесячно, в установленные графиком погашения займа сроки, производить гашение суммы долга по займу. Указанная обязанность Ответчиком 1 должным образом не исполняется, Ответчик 1 не произвел ни одного платежа в счет погашения суммы займа. В соответствии с п. 5.2. договора займа в случае нарушения Ответчиком 1 сроков возврата займа Ответчик 1 уплачивает Истцу: неустойку (пеню) в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день такой просрочки. В соответствии с п. 6.1. договора займа при неисполнении Ответчиком 1 своих обязательств по договору займа, Истец имеет право потребовать от Ответчика 1 полного досрочного возврата суммы займа. В соответствии с п. 6.2. договора займа Ответчик 1 обязан исполнить требование Истца о досрочном возврате суммы кредита в срок не позднее пяти рабочих дней с даты получения Ответчиком 1 такого требования. В рамках исполнения данной обязанности **.**.2010 г. Истец обратился к Ответчику 1 с требованием о полном досрочном возврате суммы займа. На указанное требование **.**.2010 г. Ответчик 1 ответил письменным заявлением о том, что он не способен исполнить такое требование и возвратить Истцу сумму займа, в том числе указал о необходимости обращения взыскания Истцом на заложенное имущество с целью возврата суммы займа. До настоящего времени Ответчик 1 не погасил в полном объеме имеющуюся задолженность перед Истцом.
В обеспечение исполнение обязательств по договору займа, **.**.2009 г. между Истцом и Цыденовой Цыцыгмой Владимировной (далее по тексту Ответчик 2) был заключен договор ипотеки (залога недвижимости), зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия **.**.2009 г. за номером регистрации ***. В соответствии с условиями данного договора Ответчик 2 передал Истцу в залог, в качестве обеспечения обязательств Ответчика 1 по договору займа, следующее имущество: жилой дом, 1 этажный, литера А, инв. № ******, общей площадью 80,40 кв.м., расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Л., д. **; и земельный участок, кадастровый номер ***, площадью 800 кв.м., назначение: земли поселений, расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Л., уч. №**.
Пунктом 4.3. указанного договора об ипотеке установлено, что Истец имеет право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства. Истец в свою очередь обращался в адрес Ответчика 2 с указанием на то, что Ответчик 1 не исполняет свои обязательства по договору займа, в связи с чем, Истец намерен обратить взыскание на заложенное имущество (копия заявления прилагается). На указанное заявление Ответчик 2 не ответил.
На 30.06.2010 г. задолженность по договору займа Ответчиком 1 не погашена и составляет 4 549 758,40 рублей, в том числе: 4 228 400 руб. - сумма основного долга; 321 358,4 руб. - пени на сумму просроченной задолженности (за период с 24.05.2010 по 30.06.2010 года).
Просит удовлетворить требования в полном объеме, взыскав с ответчика сумму долга, обратив взыскание на предмет залога, установив начальную продажную цену жилого дома и земельного участка в размере 4 000 000 рублей.
Истец Булгатова Л.И. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики Цыденова Г.В. и Цыденова Ц.В. в судебное заседание не явились, по указанным адресам не проживают, судом назначен адвокат в соответствии со ст. 50 ГПК РФ для представления их интересов. В судебном заседании адвокат Убонеева Т.Н. исковые требования не признала, поскольку ответчики не давали ей полномочий на признание иска, полагает необходимым вызвать ответчиков в судебное заседание.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, передать деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.
Судом установлено, что **.**.2009 года между Булгатовой Людмилой Иннокентьевной и Цыденовой Галиной Владимировной был заключен договор займа. В соответствии с условиями данного договора Истец обязался предоставить Цыденовой Г.В. заем в размере 7 400 000 рублей сроком до **.**.2010 года.
Согласно расписок Цыденова Г.В. получила от Булгатовой Л.И. денежные средства в размере 5 000 000 рублей: 09.11.2009 года – 2 000 000 рублей; 12.11.2009 года – 3 000 000 рублей.
В силу п. 3 ст. 812 ГК РФ, когда деньги или вещи получены заемщиком от заимодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.
В соответствии с п. 3.2. договора займа Цыденова Г.В. была обязана ежемесячно, в установленные графиком погашения займа сроки, производить гашение суммы долга по займу.
В нарушении п. 3.2 договора займа, Цыденова Г.В. не произвела ни единого платежа в счет погашения задолженности.
В соответствии с п. 5.2. договора займа в случае нарушения Ответчиком сроков возврата займа, Ответчик 1 уплачивает Истцу: неустойку (пеню) в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день такой просрочки.
В обеспечение исполнение обязательств по договору займа, **.**.2009 г. между Истцом и Цыденовой Цыцыгмой Владимировной был заключен договор ипотеки (залога недвижимости), зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия **.**.2009 г. за номером регистрации ***. В соответствии с условиями данного договора последняя передала Истцу в залог, в качестве обеспечения обязательств Цыденовой Г.В. по договору займа, следующее имущество: жилой дом, 1 этажный, литера А, инв. № ******, общей площадью 80,40 кв.м., расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Л., д. **; земельный участок, кадастровый номер ***, площадью 800 кв.м., назначение: земли поселений, расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Л., уч. №**.
Задолженность Цыденовой Г.В. по состоянию на 30.06.2010 года 4 549 758,40 рублей, в том числе: 4 228 400 руб. - сумма основного долга; 321 358,4 руб. - пени на сумму просроченной задолженности (за период с 24.05.2010 по 30.06.2010 года).
Пунктом 4.3. указанного договора об ипотеке установлено, что Истец имеет право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Аналогично решен вопрос в Законе «Об ипотеке».
Как явно усматривается из материалов дела, Кукушкина не производила ни единого платежа в счет погашения займа, в связи чем у суда не имеется оснований для признания неисполнения обязательства незначительным в силу прямого указания закона.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное, по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 6.1. договора займа при неисполнении Ответчиком 1 своих обязательств по договору займа, Истец имеет право потребовать от Ответчика 1 полного досрочного возврата суммы займа. В соответствии с п. 6.2. договора займа Цыденова Г.В. обязана исполнить требование Истца о досрочном возврате суммы кредита в срок не позднее пяти рабочих дней с даты получения Ответчиком 1 такого требования.
В рамках исполнения данной обязанности **.**.2010 г. Булгатова Л.И. обратилась к Цыденовой Г.В. с требованием о полном досрочном возврате суммы займа.
Письмом от **.**.2010 года Цыденова Г.В. ответила, что она не способна исполнить требование и возвратить Истцу сумму займа, просит о погашении долга путем обращения взыскания на заложенное имущество. Данное письмо суд расценивает как признание исковых требований ответчиком.
Кроме того, Булгатова обратилась к Цыденовой Ц.В. с претензией о неисполнении Цыденовой Г.В. своих обязательств по договору займа, в связи с чем, она (истец) намерена обратить взыскание на заложенное имущество. Указанная претензия оставлена без ответа.
Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке устанавливается судом. Согласно договору ипотеки (залога недвижимости):
- жилой дом, 1 этажный, литера А, инв. № ******, общей площадью 80,40 кв.м., расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Л., д. ** оценен сторонами в 3 000 000 рублей;
- земельный участок, кадастровый номер ***, площадью 800 кв.м., назначение: земли поселений, расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Л., уч. №** оценен в 1 000 000 рублей.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в 4 000 000 рублей, как согласованную сторонами.
Согласно ст.98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины при подаче иска пропорционально удовлетворенной сумме иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛА:
Иск удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
1. Жилой дом, 1 этажный, литера А, инв. № ******, общей площадью 80,40 кв.м., расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Л., **, принадлежащий на праве собственности Цыденовой Цыцыгме Владимировне.
2. Земельный участок, кадастровый номер ***, площадью 800 кв.м., назначение: земли поселений, расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Л., **, принадлежащий на праве собственности Цыденовой Цыцыгме Владимировне.
Определить размер суммы, подлежащий уплате Цыденовой Галиной Владимировной в пользу Булгатовой Людмилы Иннокентьевны в размере 4 549 758 рублей 40 копеек, судебные издержки в виде оплаченной государственной пошлины в размере 30948 рублей 79 копеек.
Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость земельного участка и жилого дома в размере 4 000 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: Гармаева Н.Л.