Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 июля 2010г. г. Улан-Удэ
Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Раднаева Т.Н. при секретаре Злоян Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Акционерный коммерческий «БайкалБанк» к Рахчеевой ФИО5, ООО «ЖКС-Сибирь о признании недействительным договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛА:
Обращаясь в суд, ОАО АК «БайкалБанк» (далее Банк) просит признать недействительным договор купли-продажи 1/65 доли в праве общей собственности на подземную автостоянку, заключенный Дата обезличенаг. между ООО «ЖКС-Сибирь» и Рахчеевой О.Д. по мотиву несоответствия его Закону, мотивируя тем, что он противоречат ст. 244 ГК РФ. Предметом оспариваемых сделок были несуществующие объекты в виде долей в праве общей собственности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности от Дата обезличенаг. Баландина А.П. иск поддержала и дала пояснения ему аналогичные.
Ответчик Рахчеева О.Д. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ее представитель по доверенности от Дата обезличенаг. Гаврилова Л.Н. иск не признала и показала, что Рахчеева приобрела 1/65 долю в праве общей собственности на стоянку на основании договора, заключенного между нею и ООО »ЖКС-Сибирь», заплатила деньги в размере 700 тыс. руб. После приобретения доли, между ним и продавцом было заключено устное соглашение о порядке пользования общим имуществом, составлена план-схема стоянки, согласно которой за Рахчеевой закреплено место Номер обезличен. Рахчеева пользуется машино-местом по назначению, несет расходы за коммунальные услуги и содержанию своего имущества. Таким образом, оспариваемая сделка исполнена сторонами. С доводами истца не согласна, согласно ст. 551 ГК РФ регистрация перехода права собственности не означает регистрации самого договора. Соответственно оспариваемый договор не относится к тем договорам, которые подлежат госрегистрации.
ООО «ЖКС-Сибирь», будучи надлежаще извещенным о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание в лице представителя не явилось. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «ЖКС-Сибирь».
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п.3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
Судом установлено, что с Дата обезличенаг. и не оспаривается сторонами, что ООО «ЖКС-Сибирь» является собственником подземной автостоянки по ... собственником, Дата обезличена г заключил договор купли-продажи 1/65 доли в праве общей собственности на нежилое помещение: подземная автостоянка, расположенная по ... «А» .... В соответствии с п. 2.1. договора цену приобретаемой доли стороны установили в 700000 руб. Дата обезличенаг. приобретенная Рахчеевой доля передана ей по акту приема передачи. Из представленных суду 6 квитанций следует, что в период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг., Рахчеева внесла оплату в полном размере по договору - в размере 700 т.р. С момента заключения договора и передачи имущества – с Дата обезличенаг. Рахчеева владеет и пользуется по назначению местом Номер обезличен в подземной автостоянке, соответствующим размеру приобретенной ею доли. Местоположение приобретенной доли в праве в виде конкретного машино-места определено устным соглашением между сторонами по вышеуказанному договору и отражено в плане-схеме, подписанной двумя сторонами, в том числе Рахчеевой.
Судом установлено, что при заключении договоров купли-продажи, каждый дольщик согласовывал с ООО «ЖКС-Сибирь» место расположения парковочного места и в дополнение к договору получал схему, где определено именно то машино-место, которое он приобретает, подписывался акт приема-передачи. Впоследствии покупатели пользовались и пользуются в настоящее время именно индивидуально определенными для каждого из них машино-местами с точным указанием месторасположения и номера.
Кроме этого установлено, что Дата обезличенаг. между ООО «ЖКС-Сибирь» и ОАО АКБ «БайкалБанк» заключен договор ипотеки Номер обезличен. Согласно которого ООО «ЖКС-Сибирь» передал в качестве залога банку недвижимое имущество, в том числе подземную автостоянку по ... «А».
Исходя из указанного видно, что до подписания договора об ипотеке, т.е. до Дата обезличена г. ООО «ЖКС - Сибирь» уже реализовало часть долей в праве, в том числе ответчику Рахчеевой. Доводы истца о несоответствии оспариваемого договора Закону подлежат отклонению. Согласно п. 4 ст. 244 ГК РФ. Ст. 209 ГК РФ, гарантирующая собственнику свободу распоряжения собственностью не содержит изъятий в части ограничения прав собственника отчуждать долю в праве, оставаясь при этом сособственником оставшихся долей. Иные нормы ГК РФ не содержат запрета по реализации доли в праве общей собственности.
В силу ст. 551 ГК РФ).
Как установлено, обязательства по оспариваемым сделкам исполнены. Имущество передано покупателю. Последняя исполнила обязательства по оплате. Обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии оспариваемых договоров ст.ст. 432, 554, 555 ГК РФ судом не установлено. Более двух лет, Рахчеева владеет, пользуется машино-местом. При указанных обстоятельствах следует признать, что оспариваемый договор купли-продажи вступил в силу и обязателен для его сторон.
В соответствии со ст.ст. 281, 223 ГК РФ право собственности на имущество которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. При таких обстоятельствах, следует признать, что у покупателя в соответствии с требованиями вышеуказанных норм возникли вещные права на долю в праве на автостоянку.
Таким образом, договор обязателен для сторон независимо от перехода регистрации права собственности. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нем имуществом, поскольку, оно является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель Рахчеева является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за ООО »ЖКС-Сибирь», которое произвело его отчуждение.
Суд считает, что признание недействительным оспариваемого договора по указанным истцом основаниям создаст условия для нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, которым, по мнению суда, является покупатель Рахчеева что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 10 ГК РФ (недопустимость злоупотребления правом при осуществлении гражданских прав). Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л А :
Исковые требования ОАО Акционерный коммерческий «БайкалБанк» к Рахчеевой ФИО6, ООО «ЖКС-Сибирь о признании недействительным договора купли-продажи оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в кассационном порядке в течение 10 дней через Октябрьский районный суд.
Судья Раднаева Т.Н.
Копия верна: