РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2010г. г. Улан-Удэ
Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Раднаева Т.Н., при секретаре Злоян Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыбиковой ФИО6 к ООО «Бест плюс» о понуждении исполнить обязательства, взыскании убытков и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л А :
Обращаясь в суд, Цыбикова О.М. просит обязать ООО «Бест плюс» исполнить обязательства по подключению горячего водоснабжения по адресу : ..., ... ... ..., ..., взыскать с ответчика убытки в размере 13422 руб., оплаченные ею за электричество и моральный вред в размере 30000 руб. Иск мотивирован тем, что истец проживает в жилом доме, построенном ответчиком с сентября 2008г. С момента заселения по настоящее время, в доме по вине ответчика отсутствует горячее водоснабжение. Вследствие чего, с октября 2009г. по январь 2010г. она потратила на электрический водонагреватель (оплату электричества) 13422 руб.
В судебном заседании, истец и ее представитель по доверенности от Дата обезличенаг. Борходоев Б.С. иск поддержали и дали пояснения им аналогичные.
Представитель ООО» Бест плюс» по доверенности от Дата обезличенаг. Мантатова А.М. иск не признала и показала, что вины ответчика в отсутствии горячей воды в вышеуказанном доме нет. Так, ответчик выполнил все свои обязательства по договору долевого участия, заключенного с истцом. Сдал дом в эксплуатацию, что свидетельствует о соответствии построенного объекта всем техническим условиям. В частности чтобы получить разрешение необходимо представить документы, подтверждающие соответствие объекта техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, схему, отображающую расположение сетей инженерно-технического обеспечения, заключение органа государственного строительного надзора. Горячее водоснабжение отсутствует, в том числе и по вине самого истца, который ненадлежаще исполняет обязанности по оплату коммунальных услуг. В связи с наличием долга, ОАО «ТГК-14» вынесла в адрес управляющей организации ИП Сиденов предупреждение о возможности ограничения поставки тепловой энергии в горячей воде.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ИП Сиденов, показал, что с августа 2009г. он является по отношению к дому, где живет истец управляющей организацией. С момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в доме имеются все необходимое чтобы подключить и подать горячую воду. Для ее подачи необходимо провести опрессовку труб всего дома. Им три раза предпринимались меры провести данную опрессовку. Но она в отсутствии всех жильцов на месте не может быть произведена. Кроме этого, вода отсутствует по причине того, что с ноября 2009г. ОАО «ТГК-14» ввиду наличия долга за отопление опломбировало соответствующий пункт горячего водоснабжения. В свою очередь долги перед ОАО «ТГК-14» образовались по вине собственников жилых помещений дома, не желающих их гасить. Так, после приема квартир, некоторые собственники не регистрируют свое право собственности, тем не менее, при этом проживая в квартирах и пользуясь услугами. Платить эти лица отказываются. Мотивируя тем, что обязанность по оплате в силу ЖК РФ возникает с момента регистрации права
собственности.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «ТГК-14» в лице представителя по доверенности от Дата обезличенаг. Брянской А.Г. дала пояснения, аналогичные пояснениям ИП Сиденова.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.
П. 2 ст. 307 ГК РФ установлено, что обязательство возникает из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).
Судом установлено, что на основании договора о долевом участии в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличенаг. Цыбикова О.М. приобрела право собственности 1 /23 долю в квартире Номер обезличен по ул. .... Данный дом введен в эксплуатацию Дата обезличенаг. и квартира по акту от Дата обезличенаг. передана истцу.
Утверждая о вине ответчика в неисполнении обязательств по подаче горячей воды, надлежащих доказательств этому истец не представил. Ст. 7 Закона РФ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов… « № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Судом установлено, что данные обязательства ответчиком выполнены, дом сдан в эксплуатацию и передан истцу. При этом в силу ст. 55 ГРК акт ввода дома в эксплуатацию предполагает соответствие дома всем техническим регламентам и нормам и правилам. Суду представлено заключение о соответствии дома, где проживает истец техническим условиям на присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения, подписанного всеми ресурсоснабжающими организациями, в том числе ОАО «ТГК-14», являющегося организацией, обеспечивающей ресурсами в виде горячей воды. Более того, ответчик передал дом в управление ИП Сиденову в целях управления последним домом до выбора собственниками дома способа управления. Последним, Дата обезличенаг. заключен с ОАО «ТГК-14» договор на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде.
При таких обстоятельствах, предъявление иска к застройщику необоснованно. Боле того, в соответствии с вышеуказанным Законом, застройщик не обязан подавать и подключать горячее водоснабжение, относящееся к коммунальным услугам. В соответствии с п. 49 Постановления Правительства РФ № 307 « О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» обязанность по предоставлению потребителю коммунальных услуг лежит на исполнителе услуг. При этом в силу п. 13 этого же Постановления обязанность обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовой инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении многоквартирного дома и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме, а также на привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором. В силу п. 13 названного Постановления, застройщик исполнителем услуг быть не может.
При таких обстоятельствах, иск удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья,
Р Е Ш И Л А :
Исковые требования Цыбиковой ФИО7 к ООО «Бест плюс» о понуждении исполнить обязательства, взыскании убытков и компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.
Судья Раднаева Т.Н.