РЕШЕНИЕ
ЗАОЧНОЕ
именем Российской Федерации
15 июня 2010 г. г. Улан-Удэ
Судья Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Республики Бурятия Хаптахаева Л.А., при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «***» к Г. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛА:
ОАО «***» обратилось в суд с иском к Г. об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Улан- Удэ, ул. ***; определении размера суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, а также процентов в размере от суммы основного долга и пени от суммы задолженности по день реализации квартиры в размере 1599711,62 руб.; определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры в размере 1550000 руб., взыскании расходов по оплате госпошлины при подаче иска в размере 16198,56 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности М. иск поддержал и пояснил, что соответствии с условиями с кредитного договора № *** от ***2007г. заемщику Г. ЗАО *** предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1350000 рублей для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: г. Улан- Удэ, ул. ***. Денежные средства были получены Г. 25.04.2007г., что подтверждается мемориальным ордером № ***. По состоянию на 16.04.2007 г. предмет залога оценен в размере 1550000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «***» и указано в Закладной. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 20.04.2007 г. произведена 25.04.2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком в качестве должника и залогодателя, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю – 25.04.2007 г. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «***».
Согласно п. 3.3.4 и п. 3.3.6 кредитного договора, должник должен был ежемесячно производить аннуитетные платежи в размере 17588,61 руб. по возврату кредита и уплате процентов не позднее последнего числа каждого месяца (текущего). Несмотря на это Ответчик периодически допускал просрочку платежей, а с декабря 2008 г. оплата не производилась в полном объеме в нарушение условий Закладной и кредитного договор. Задолженность Ответчика по состоянию на 30 апреля 2010 г. составляет 1 599 711,62 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 1 300 156,92 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 183 388,80 рублей, а также пени начисленные в размере 116 165,90 руб.
Ответчик Г. в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, уважительных причин неявки в суд не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. Судом с согласия представителя истца вынесено определение о заочном рассмотрении дела, в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.
По условиям с кредитного договора № *** от ***2007 г. заемщику Г. ЗАО АКБ *** предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1 350 000 рублей для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: г. Улан- Удэ, ул. ***.
Согласно мемориальному ордеру № ***, денежные средства были получены Г. 25.04.2007 г.
По состоянию на 16.04.2007 г. предмет залога оценен в размере 1550000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «***» и указано в Закладной.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 20.04.2007г. произведена 25.04.2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Г. в качестве должника и залогодателя, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю – 25.04.2007 г.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «***».
Согласно п. 3.3.4 кредитного договора, должник должен был ежемесячно производить аннуитетные платежи в размере 17588,61 руб. по возврату кредита и уплате процентов не позднее последнего числа каждого месяца (текущего). Несмотря на это Ответчик периодически допускал просрочку платежей с декабря 2008 г., не внося их. Задолженность Ответчика по состоянию на 30 апреля 2010 г. составляет 1599711,62 руб., согласно представленному истцом расчету.
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Аналогично определяется вопрос в Законе «Об ипотеке».
У суда не имеется оснований для признания неисполнения обязательства незначительным в силу прямого указания закона.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного г ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное, по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истца, понесенные при подаче иска, пропорционально удовлетворенной сумме в размере 161980 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198, ст. 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ОАО «***» удовлетворить.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Улан- Удэ, ул. ***.
Определить размер суммы, подлежащей уплате Г в пользу истца- ОАО «***» из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 1599711 рублей 62 коп.
Определить способ уплаты реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1550000 рублей, исходя из стоимости определенной в закладной.
Взыскать с Г. в пользу ОАО «***» расходы по госпошлине в сумме 161980 рублей 56 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней по истечении срока по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Л.А.Хаптахаева
ВЕРНО: