Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2010 г. г.Улан-Удэ
Гр. дело №2-2701/10
Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Нимаева О.З. при секретаре Туктаровой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Горюнова Александра Григорьевича, Горюновой Валентины Ларионовны, Давыдовой Оксаны Юрьевны, Горюнова Алексея Александровича к Комитету по управлению имуществом о признании квартиры частью жилого дома,
УСТАНОВИЛА:
Заявители обратились в суд с указанным заявлением.
В судебное заседание Горюновы и Давыдова не явились, в письменных заявлениях, адресованных суду, просят рассмотреть дело без них, с участием их представителя.
В судебном заседании представитель заявителей адвокат Осокина Т.П., действующая на основании доверенности, поддержала требования, пояснив, что ее доверители являются сособственниками жилого дома по ... ... в ... на основании свидетельства о государственной регистрации права в равных долях в соответствии с договором о приватизации от Дата обезличена ... состоит из 4-х квартир, почти все квартиры находятся в собственности, дому присвоены номера 7 и 5, в каждой половине по 2 квартиры. Все семьи проживают в доме в течение многих лет, зарегистрированы по месту жительства. По согласованию между ними сложился определенный порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, у каждой квартиры обособленный земельный участок, огороженный забором, где расположены надворные постройки, отдельная калитка и ворота для въезда автотранспорта. Споров между ними по земле не имеется. При обращении в КУИиЗ для оформления документов о праве собственности на земельные участки им отказано под предлогом того, что следует сначала квартиру признать частью жилого дома. При обращении в РТИ им предложено решить вопрос в судебном порядке.
Представитель КУИиЗ ФИО3, действующая на основании доверенности, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, при наличии оснований не возражает против заявленных требований.
Третьи лица ФИО5, ФИО4– собственники других квартир дома по ... не возражают против заявленных требований, подтвердили, что также намерены разрешать вопрос по своим квартирам для получения в собственность земельных участков, которыми пользуются. Споров между ними нет.
Третье лицо ФИО6, собственник кв.Номер обезличен по ... в письменном заявлении просит рассмотреть дело без нее, против удовлетворения заявления не возражает.
Выслушав стороны, третьих лиц, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 4-х квартирный одноэтажный жилой дом по ... ... в ... расположен на обособленном земельном участке, каждая квартира имеет свой отдельный вход, предназначена для отдельного проживания граждан, земельные участки имеют четкие границы, обнесены заборами, отсутствуют места общего пользования как в домовладении, так и на земельном участке, т.е. стороны в соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ сами определили долевое соотношение в праве на общий земельный участок.
В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. «О собственности», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 20 ЗК РФ.
В данном случае заявители Горюновы и Давыдова является сособственниками по ? доли своей квартиры, желают в дальнейшем заявлять требования только относительно придомового земельного участка, в отношении которого сложился порядок пользования и перешедшему к ним в фактическое пользование с момента их проживания в доме.
При таких обстоятельствах, суд считает, что заявление обоснованно, заявители не имеют возможности в ином порядке разрешить данный вопрос.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л А :
Заявление Горюнова Александра Григорьевича, Горюновой Валентины Ларионовны, Давыдовой Оксаны Юрьевны, Горюнова Алексея Александровича к Комитету по управлению имуществом и землепользованию удовлетворить.
Установить юридический факт владения на праве собственности частью жилого дома, расположенного по ... ... в ... заявителями Горюновым Александром Григорьевичем, Горюновой Валентиной Ларионовной, Давыдовой Оксаной Юрьевной, Горюновым Алексеем Александровичем в равных долях.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дн.
Судья