ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2010г. г. Улан-Удэ
Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Раднаева Т.Н., при секретаре Злоян Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Грин Парк» к Антонову ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,
У С Т А Н О В И Л А :
Дата обезличена г. между ООО «ГринПарк» и Антоновым заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ....
Обращаясь в суд, истец просит взыскать с Антонова задолженность по арендной плате, задолженность по электроэнергии, всего – 165668,83 руб. Мотивируя тем, что с ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно условиям договора ИП Антонов обязался ежемесячно уплачивать арендную плату в размере 15 000 руб. А также оплачивать расходы, связанные с содержанием, эксплуатацией и обслуживанием помещения, в том числе расходы за потребленную энергию. Срок договора установлен до Дата обезличена г. Более того, договором предусмотрена уплата пени за ненадлежащие исполнение обязательств. Ответчиком неоднократно нарушались условия указанного договора, а с Дата обезличена г. он вообще перестал вносить арендную плату и нести расходы по содержанию арендованного имущества. Ответчику направлена претензия, однако она осталась без ответа. Более того, установлено, что ответчик прекратил свой статус индивидуального предпринимателя.
В судебном заседании представитель истца Гончикова Н.Б., действующая на основании доверенности, увеличила исковые требования. Просит взыскать с ответчика 178712,56 руб.
Ответчик Антонов А.А., будучи надлежаще извещенным о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явился. Представитель истца согласна на заочное рассмотрение дела, в связи с чем, судом постановлено рассмотреть настоящее дело заочно, в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материал дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
П. 1 ст. 610 ГК РФ предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Установлено, что Дата обезличена г. между ООО «ГринПарк» и ИП Антонов А.А. заключен договор аренды нежилого помещения по ... .... По условиям, которого Антонов обязался ежемесячно уплачивать арендную плату в размере 15 000 руб., не позднее 10 числа каждого месяца. П. 3.3. указанного договора предусмотрено, что Антонов также обязался нести расходы, связанные с содержанием, эксплуатацией и обслуживание нежилого помещения, прилегающей территории, в том числе эксплуатационные расходы, затраты на коммунальные и иные услуги, расходы за тепловую и электрическую энергию.
Срок аренды установлен сторонами с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. (п.6.1 договора).
В соответствии с положением ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Таким образом, ООО «ГринПарк», являясь арендодателем, исполнил свои обязательства по передаче объекта по ... ... ФИО0 надлежащим образом, что подтверждается передаточным актом от Дата обезличена г. Однако арендатор обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по ее уплате. Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд считает верным. Доказательств свидетельствующих об обратном, суду не представлено.
Более того, в соответствии с ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Как указано выше договором аренды нежилого помещения, расходы по содержанию данного помещения возлагаются на арендатора. В связи с чем, требования о взыскании расходов за электроэнергию также подлежат взысканию.
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, Антонов А.А. прекратил статус индивидуального предпринимателя Дата обезличена г., т.е. на день подписания договора аренды с ООО «ГринПарк» уже не являлся. ИП. Однако, обстоятельство утраты им статуса индивидуального предпринимателя не может рассматриваться в качестве основания освобождения последнего от исполнения договорных обязательств. Поскольку граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Более того, ГК не предусматривает заключение договора аренды того или иного имущества только с юридическими лицами или только с гражданами.
Таким образом, суд считает, что с ответчика подлежат взысканию 178712,56 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, в оплате которой истцу была предоставлена отсрочка – в размере 260,88 руб..
На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-198, 233 ГПК РФ, судья
РЕШИЛА:
Исковое заявление ООО «Грин Парк» к Антонову ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.
Взыскать с Антонова ФИО6 в пользу ООО «ГринПарк» денежную сумму в размере 178712 руб. 56 коп., возврат госпошлины – 4513 руб. 37 коп. Всего: 183225, 93 руб.
Взыскать с Антонова ФИО7 в доход государства государственную пошлину в размере 260 руб. 88 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Федеральный судья. Раднаева Т.Н.