РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2010 г. г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Раднаевой Т.Н., при секретаре Злоян Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ждановой ФИО8 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о включении имущества в наследственную массу,
УСТАНОВИЛА:
Обращаясь в суд, Жданова С.Т. просила включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти отца Ковалева Т.М. земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ... ....
В судебном заседании истец уточнила исковые требования, просит включить земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ..., кадастровый номер 03:24:033902:111, площадью 752 кв.м., в наследственную массу, открывшуюся после смерти бабушки Ковалевой ФИО9, умершей Дата обезличена г. Жилой дом, расположенный также по указанному адресу включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти отца Ковалева ФИО10, умершего Дата обезличена г.
В судебном заседании истец Жданова С.Т. исковые требования поддержала. Пояснила, что после смерти бабушки открылось наследство в виде указанного земельного участка. На земельном участке возведен жилой дом. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, также участок прошел инвентаризацию. В акте об отсутствии деклараций о факте использования земельного участка в качестве пользователя земельного участка по ... г. Улан-Удэ указана Ковалева Е.П. В связи с чем, просит включить указанный земельный участок в наследственную массу. Более того, вступившим в законную силу решением суда от Дата обезличена г. установлен факт принятия дома по ... г. Улан-Удэ ее отцом Ковалевым Т.М. после смерти матери Ковалевой Е.П. При ее обращении к нотариусу с данным решением, последним в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано ввиду того, что в договоре купли–продажи данного дома от Дата обезличена г. фамилия регистрировавшего договора нотариуса в регистрационном штампе не соответствует фамилии указанной в расшифровке подписи. В связи с чем, возникла необходимость во включении дома в наследственную массу, открывшуюся после смерти отца.
Ответчик - КУИиЗ г. Улан-Удэ в лице представителя Харакшиновой И.В., действующей на основании доверенности в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. При этом из письменного отзыва следует, что они возражают против удовлетворения исковых требований Ждановой С.Т., поскольку спорный земельный участок не принадлежал Ковалевой Е.П., в связи с чем, оснований для его включения в наследственную массу не имеется.
Суд, выслушав истца, свидетеля Ковалеву Л.И, исследовав доказательства, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что спорный участок значится на кадастровом учете. При этом Ковалевой Е.П. земельный участок не декларировался, что подтверждается актом об отсутствии декларации. При этом в указанном акте пользователем земельного участка по ... указана Ковалева Е.П.. В 90-х годах он прошел инвентаризацию, что сторонами не оспаривается. Также как и не оспаривается то, что указанных документов в настоящее время было бы достаточно для оформления участка в собственность во внесудебном порядке – путем обращения в Управление Росреестра по РБ.
Согласно свидетельству о смерти, Ковалева Е.П., умерла Дата обезличена г. Земельный участок третьим лицам не перераспределялся, постройки третьих лиц на участке отсутствуют. Напротив, на участке возведен жилой дом, в котором проживает истец. Данное подтверждается показаниями свидетеля ФИО6 Не доверять показаниям которых, у суда оснований нет. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено. Напротив, на земельный участок имеется кадастровый паспорт.
Несмотря на то, что умершая Ковалева Е.П. не зарегистрировала в установленном порядке свои права на земельный участок, не имела правоудостоверяющих документов на него, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление и включить земельный участок в наследственную массу, по следующим причинам.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе акты органа местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения возникает по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
Земельный участок сформирован и состоит на кадастровом учете, прошел инвентаризацию. Инвентаризация утверждена решением органа местного самоуправления до 30.01.2001г., что не оспаривается ответчиком.
Из толкования п. 2 ст. 25.2 Закона следует, что основанием для государственной регистрации права собственности на гражданина являются не только акты о предоставлении участка такому гражданину, но и иные документы, устанавливающие или удостоверяющие право такого гражданина на данный земельный участок. Что дает суду основание считать, что наличие участка на кадастровом учете, декларация о факте использования участка, прохождение им инвентаризации являются теми документами, устанавливающими право Ковалевой Е.П. на спорный земельный участок.
Таким образом, следует признать, что у Ковалевой Е.П. в установленном порядке возникло право на спорный земельный участок. Доказательств, свидетельствующих о том, что данное право отменено, признано недействительным, суду не представлено.
Отсутствие государственной регистрации, документов, которые бы после возникновения права его бы удостоверили (акт на землепользование) не лишает законного владельца признанного за ним права. Поэтому земельный участок, использовавшийся Ковалевой Е.П. должен входить в состав наследственного имущества, открывшегося после её смерти.
Наряду с указанным, суд учитывает то, что спорный участок третьим лицам не перераспределялся. Соответственно, включение земельного участка в наследственную массу не повлечет ущемления прав и интересов третьих лиц.
Что касается жилого дома по ... г. Улан-Удэ, то он также подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти отца истицы Ковалева Т.М., умершего Дата обезличена г. К данному выводу суд приходит на основании того, что договор купли-продажи данного дома от Дата обезличена г. между ФИО7 ФИО4 в установленном законом порядке не признан недействительным. Притязаний третьих лиц в отношении него не заявлены. С 1944 г. по настоящее время в доме проживает семья Ковалевых. В связи с чем, противоречия в фамилию нотариуса, осуществившего регистрацию указанного договора не лишает собственника признанного за ним права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л А:
Исковое заявление Ждановой ФИО11 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о включении имущества в наследственную массу, удовлетворить.
Включить земельный участок, расположенный по адресу: ФИО12, ..., с кадастровым номером Номер обезличен площадью 752 кв.м. в наследственную массу, открывшуюся после смерти Ковалевой ФИО13, умершей Дата обезличена года.
Включить жилой дом по ... г. Улан-Удэ в наследственную массу, открывшуюся после смерти Ковалева ФИО14, умершего Дата обезличена г.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.
Судья: Раднаева Т.Н.
Верно