Дело №2-2028-2010
РЕШЕНИЕ
именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Улан-Удэ 04 июня 2010 г.
Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Гармаева Н.Л., при секретаре К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к Щ., И, Т, Л, ОАО «Т», ОАО «В», ООО «И» об определении порядка и размера участия в расходах по содержанию общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛА:
Истец Р. обратилась с иском к Щ, И, Т, Л ОАО «Т», ОАО «В», ООО «И» об определении порядка и размера участия в расходах по содержанию общей долевой собственности, а именно в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по ул. М, д.**, кв.*.
В судебном заседании истец Р. пояснила, что она, ответчики, а также несовершеннолетние Р. и Ю. являются собственниками квартиры по 1/7 доле. В течение длительного времени ответчики не производили оплату коммунальных услуг в полном объеме, в результате чего долг по оплате за холодную воду составил 57 822,46 руб., также имеются долги за отопление и горячее водоснабжение. Сама она не проживает в указанной квартире, но поскольку никто кроме отца не работает, всю задолженность взыскивают с них двоих. Считает, что она должна платить только за себя и своего несовершеннолетнего сына, т.е. 2/7.
Ответчики Щ., И., Т.., Л.. согласны с иском. Пояснили, что долг возник и потому, что сама Р. также ничего не платила, хотя и числится на регистрации в их квартире.
Представитель ОАО «Т» по доверенности Б. не возражает против определения долей в оплате за горячее водоснабжение и отопление, пояснила, что такие вопросы решаются и во внесудебном порядке по заявлению всех сособственников квартиры.
Представитель ОАО «Водоканал» по доверенности Х. дал пояснения, аналогичные пояснениям представителя ОАО «Т».
Представитель управляющей компании ООО «И» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представлено.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: г. Улан-Удэ, ул. М, д.**, кв.*. по 1/7 доле являются О., А. (несовершеннолетний сын истца), Щ., И., Т., Л., Ю. (несовершеннолетняя дочь Л.).
В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.
По пункту 11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 30 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающий проживать в этом жилом помещении, вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Суд, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В соответствии со ст.7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Таким образом, хотя порядок участия сособственников жилого помещения в несении расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг, при отсутствии соглашения между ними, не определен в ЖК РФ, применению подлежит по аналогии права п. 30 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».
Таким образом, каждый сособственник жилого помещения несет расходы пропорциональной своей доле, а управляющие организации и энергоснабжающие организации обязаны заключить с О. соответствующие соглашения об оплате ею 2/7 от расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг и выдать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Определение доли в 2/7 за истцом сохраняется до достижения её несовершеннолетним ребенком А. совершеннолетия.
Что касается требований истца об определении долей других собственников жилого помещения и обязании заключить такие соглашения с другими сособственниками, то они не подлежат удовлетворению, поскольку они вправе только самостоятельно заявлять такие требования и не уполномачивали Р. на представление их интересов в суде.
Также суд считает необходимым отметить, что если истец погасит взысканную по решению суда задолженность за коммунальные услуги, то она вправе предъявить соответствующие требования к ответчикам в порядке регресса.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛА:
Иск Р. удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия Р. в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по квартире № * в г. Улан-Удэ, ул. М, д.** – как 2/7 доли от этих расходов до достижения несовершеннолетним Р. совершеннолетия.
Обязать ОАО «Т», ОАО «В», ООО «И» заключить с Р. соответствующие соглашения об оплате ею 2/7 от расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг и выдать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В удовлетворении остальных требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в кассационном порядке в Верховный суд Республики Бурятия со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: подпись
Копия верна: Н.Л. Гармаева
Решение вступило в законную силу.