ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Улан-Удэ 28 июля 2010 года
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Номогоевой З.К., при секретаре Буркове Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурятского отделения № 8601 филиала Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) к Банзаровой ФИО2, Бадмаеву ФИО3, Токуренову ФИО4, Цыбикову ФИО5, Банзарову ФИО6, Жаргаловой ФИО7 о взыскании просроченной задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате госпошлины
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец – Бурятское отделение № 8601 филиала Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице своего представителя по доверенности Маглаевой Р.Р., просит взыскать солидарно с указанных ответчиков в пользу АК Сбербанка РФ (ОАО), в лице Бурятского отделения № 8601 сумму задолженности по кредитному договору от Дата обезличена г. в размере 1 938 455,93 руб. в том числе просроченный основной долг 1 727 019 руб., просроченные проценты –184 839,32 руб., неустойка за просроченные проценты – 8 766,95 руб., неустойка за просроченный основной долг 17 830,66 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 892,27 руб., обратить взыскание заложенное имущество - жилой одноэтажный дом литера А, инв. Номер обезличенр, общей площадью 62,5 кв.м, по адресу г. Улан-Удэ, ул. ..., кадастровый № Номер обезличен, определив начальную продажную стоимость в размере 1 700 000 руб., земельный участок площадью 800 кв.м, по адресу г. Улан-Удэ, п. ..., кадастровый №Номер обезличен, определив начальную продажную стоимость а размер 300 000 руб., мотивируя тем, что заемщик Банзарова Т.А., не выполнила свои обязательства по погашению кредита и суммы процентов, предусмотренные кредитным договором. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств истцом были заключены: договоры поручительства с остальными ответчиками, согласно которым поручители и заемщик отвечают перед кредитором солидарно; залогом недвижимого имущества на основании договора ипотеки №Номер обезличен от Дата обезличена г., а именно дом по адресу г. Улан-Удэ, ул. ..., земельный участок по адресу г. Улан-Удэ, п. ...
В судебное заседание представитель истца не явился, представитель по доверенности Исаева Е.В. предоставила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики Банзарова Т.А., Бадмаев В.М., Токуренов В.В., Цыбиков Э.Д., Банзаров А.Ч., Жаргалова Р.Д. в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду ответчики не сообщали и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с согласия истца. Определением суда постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить другой стороне денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом установлено, что между Бурятским отделением № 8601 АК Сбербанка РФ и Банзаровой Т.А., созаемщиком Бадмаевым В.М. был заключен кредитный договор № Номер обезличен от Дата обезличена., в соответствии с условиями которого ответчик предоставил Банзаровой Т.А., Бадмаеву В.М. кредит в размере 1 800 000 рублей, согласно кредитного договора пп.4.1, 4.3 погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным, окончательный срок возврата кредита и процентов - 07.01.2027 г., под 12,25 % годовых на приобретение жилого дома, приобретение жилого дома - одноэтажный литера А инв. № 972/р, общей площадью 62,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Изумрудная, д. 15А, и земельного участка, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, п. ..., путем зачисления на лицевой счет № Номер обезличен, а заемщики обязались возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в сроки и на условиях данного договора.
Банк исполнил принятые на себя обязательства по выдаче указанного кредита, что подтверждается историей операций по договору. В свою очередь, Банзарова Т.А., Бадмаев В.М. своих обязательств по возврату выданного кредита и оплате процентов надлежащим образом не исполнили, что подтверждается историей операций по договору, расчетами по кредитному договору, согласно которых задолженность по кредиту и процентам на Дата обезличена составила 1 938 455,93 руб., в том числе просроченный основной долг 1 727 019 руб., просроченные проценты – 184 839,32 руб., неустойка за просроченные проценты –8 766,95 руб., неустойка за просроченный основной долг 17 830,66 руб.
В соответствии с п. 4.4 кредитного договора при неисполнении обязательств погашению кредита и уплаты процентов заемщик обязался уплатить неустойку в размере двукратной процентной ставки, предусмотренной кредитным договором с суммы просроченного платежа за период просрочки.
В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства:
- договор поручительства № Номер обезличен/1 от Дата обезличена. между истцом и Банзаровым А.Ч.
- договор поручительства № Номер обезличен/2 от Дата обезличена г. между истцом и Жаргаловой Р.Д.
- договор поручительства № Номер обезличен/3 от Дата обезличена г. между истцом и Токуреновым В.В.
- договор поручительства № Номер обезличен/4 от Дата обезличена г. между истцом и Цыбиковым Э.Д.
В соответствии с указанными договорами поручительства поручители обязались в полном объеме отвечать перед Банком за исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору № Номер обезличен от Дата обезличена. В соответствии с п. 2.2 договоров поручительства поручители отвечают перед кредитором солидарно с заемщиком.
Таким образом, Банзаров А.Ч., Жаргалова Р.Д., Токуренов В.В., Цыбиков Э.Д. отвечают перед Банком по обязательствам Банзаровой Т.А., Бадмаева В.М. солидарно и в том же объеме.
Кроме того возврат выданного кредита и оплата процентов обеспечивается также залогом недвижимого имущества на основании договора ипотеки № Номер обезличен от Дата обезличена г. Предметом залога являются жилой дом, по адресу: г. Улан-Удэ, ул. ..., и земельный участок по адресу: г. Улан-Удэ, п. ....
Как было ранее установлено Банзарова Т.А., Бадмаев В.М. свои обязательства перед истцом по уплате процентов и погашению основного долга не исполняют надлежащим образом.
Согласно п. 5.2.5. кредитного договора Кредитор имеет право требовать досрочного возврата всей суммы кредита с причитающимися процентами и неустойками в случае неисполнения или ненадлежащего исполнениями созаемщиками обязательств по погашению кредита и уплате процентов. Согласно п. 2.3. договора поручительства поручители уведомлены о праве Кредитора требовать досрочного погашения всей суммы кредита. Согласно п. 4.3.4. договора ипотеки Кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Залогодателем обязанностей, предусмотренных Кредитным договором.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Согласно ст. 350 ГПК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
Согласно договора об ипотеке от 06.02.2009 г. жилой дом в качестве залога оценен в размере 1 700 000 руб., земельный участок качестве залога оценен в размере 300 000 руб.
На основании со ст. 98 ч.1 ГПК РФ ответчики по делу должны солидарно возместить истцу сумму гос. пошлины в размере 17 892,27 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Бурятского отделения № 8601 филиала Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) к Банзаровой ФИО8, Бадмаеву ФИО9, Токуреновой ФИО10, Цыбикову ФИО11, Банзарову ФИО12, Жаргаловой ФИО13 о взыскании просроченной задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате госпошлины.
Взыскать солидарно с Банзаровой ФИО14, Бадмаева ФИО15, Токуренова ФИО16, Цыбикова ФИО17, Банзарова ФИО18, Жаргаловой ФИО19 сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 938 455,93 руб., в том числе просроченный основной долг 1 727 019 руб., просроченные проценты – 184 839,32 руб., неустойка за просроченные проценты –8 766,95 руб., неустойка за просроченный основной долг 17 830,66 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 892,27 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом, по адресу: г. Улан-Удэ, ул. ..., и земельный участок по адресу: г. Улан-Удэ, ..., определив начальную продажную стоимость в 1 700 000 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом - одноэтажный литера А инв. № Номер обезличен, общей площадью 62,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ул. ...., кадастровый номер: Номер обезличен, определив начальную продажную стоимость в размере 1 700 000 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, п. ..., кадастровый номер: Номер обезличен, определив начальную продажную стоимость в размере 300 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней, а ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.
Судья З.К. Номогоева