РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2010 года
Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Номогоева З.К., при секретаре Буркове Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашириной Анны Робертовны к ТСЖ « Пионер» о признании недействительными решения общего собрания,
УСТАНОВИЛА:
В суд обратилась Каширина А.Р. с иском к ТСЖ « Пионер» о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ « Пионер», проводимого в форме заочного голосования с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., мотивируя тем, что решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ... ... от Дата обезличена г. было создано ТСЖ « Пионер», принят устав ТСЖ и поставлен на учет в налоговом органе. Решением общего собрания ТСЖ « Пионер» с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. Каширина А.Р. избрана председателем правления ТСЖ « Пионер» на 2008-2010 г.г. Оспариваемым решением общего собрания ТСЖ « Пионер» Каширину А.Р. отстранили от занимаемой должности. Решения общего собрания членов ТСЖ « Пионер», проводимого с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. незаконно по следующим основаниям. В нарушении требований п.1 ст. 145 ЖК РФ и п.11.3 Устава ТСЖ « Пионер» инициаторами общего собрания членов ТСЖ могут являться: председатель Правления, члены ТСЖ « Пионер», обладающие более чем 10 % собственности от общедомовой собственности. Однако инициаторы собрания не обладали нужным количеством голосов, в отношении к общей площади жилых и нежилых помещений их площадь составляет 9,1 %, а необходимо не менее 10 %. Кроме того, ФИО19 избранный в правление ТСЖ « Пионер», а затем и председателем правления, не является собственником помещения, в связи с чем, его избрание незаконно, так как противоречит требованиям п.1 ст. 143, п.2 ст. 147 ЖК РФ. Также были допущены исправления в бланки решения, вместо фамилии ФИО21, было напечатано ФИО22, вместо ФИО4 указана фамилия другого человека ФИО3 Просит суд признать указанные решения недействительными.
В судебном заседании Каширина А.Р. изменила исковые требования. Просит суд признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ « Пионер» в части избрания ФИО19 членом правления ТСЖ и председателем ТСЖ, а также признать недействительным избрание ФИО3 в члены правления ТСЖ « Пионер», от остальных исковых требований отказывается.
Судом было вынесено определение об отказе Кашириной А.Р. от иска в части.
В судебном заседании ФИО19 представитель ТСЖ « Пионер», исковые требования не признал. Суду показал, что он является законным представителем ФИО5, Дата обезличена года рождения, который является собственником жилого помещения по адресу: ... ... ... .... В силу своего малолетнего возраста его сын не может быть избран в члены правления ТСЖ, а также быть избран председателем. Считает, что его законно избрали председателем ТСЖ « Пионер», просит в иске отказать.
В судебном заседании привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО8 и ее представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, ФИО21 возражают против удовлетворения исковых требований. Суду показали, что действительно произошла опечатка в написании фамилий ФИО21 и ФИО3, а также поддерживают доводы ФИО19 Просят в иске отказать.
В судебное заседание привлеченные к участию в качестве третьих лиц ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО3, ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9 не явились, о дне судебного заседания, извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Согласно ч.1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Согласно ч.2 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: ... ... ... ... является ФИО5, Дата обезличена года рождения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г.
ФИО19 не является собственником какого – либо помещения по указанному адресу, что им в судебном заседании не отрицалось.
Доводы ФИО19 о том, что он является законным представителем несовершеннолетнего собственника жилого помещения, в связи с чем, может быть избран в члены правления и председателем правления ТСЖ суд не может принять во внимание, так как они основаны не на законе.
Согласно вышеуказанным нормам ЖК РФ только собственники помещения в многоквартирном доме могут быть избраны в члены правления и председателем ТСЖ, в силу своего малолетнего возраста ФИО5 не мог быть избран членом правления и председателем ТСЖ « Пионер», в связи с чем, ФИО19 не являющийся собственником помещения также не может быть избран в соответствующие органы.
Таким образом, суд считает, что решения общего собрания членов ТСЖ « Пионер» о выборе ФИО19 в члены правления председателем ТСЖ « Пионер» являются недействительными, так как приняты с нарушением действующего законодательства.
То обстоятельство, что в обжалуемых решениях ТСЖ « Пионер» принятых на общем собрании в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. допущены исправления в фамилиях ФИО21 и ФИО3 не является, по мнению суда, безусловным основанием для отмены решения.
Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Истцом в судебном заседании не отрицалось, что в фамилии ФИО21 была допущена описка, вместо « ФИО21» была указана фамилия « ФИО22».
Указание в обжалуемом решении фамилии другого человека ФИО3 вместо ФИО4 как изначально было указано в решении не является безусловным основанием для отмены решения.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛА:
Исковые требования Кашириной Анны Робертовны к ТСЖ « Пионер» о признании недействительными решения общего собрания удовлетворить частично.
Признать решения общего собрания членов ТСЖ « Пионер» проводимого в форме заочного голосования с Дата обезличена года по Дата обезличена года в части избрания членом правления ТСЖ « Пионер» и выбора председателя правления ТСЖ « Пионер» ФИО19 недействительными, в остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья З.К. Номогоева.