З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 августа 2010 г. г. Улан-Удэ
Судья Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Рабданова Г.Г., при секретаре Олзоевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суханова ФИО7 к АК Сберегательному банку РФ, ООО ФСК «ФИО8» о применении последствий недействительности (ничтожности) сделки в виде признания обременения отсутствующим,
У С Т А Н О В И Л А:
Дата обезличена г. по договору купли-продажи Суханов ФИО7 в лице ФИО3 реализовал ООО «ФИО8» объекты недвижимости:
- земельный участок, площадью 4073 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен расположенный по адресу: ..., ... относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира дробильный цех, почтовый адрес - ..., ..., участок находится примерно в 84 м от ориентира по направлению на юго-запад;
- земельный участок, площадью 2510 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен,
расположенный по адресу: ..., ... относительно ориентира,
расположенного в границах участка. Наименование ориентира дробильный цех, почтовый адрес - ..., ..., участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на запад;
- земельный участок, площадью 3403 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ... относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира дробильный цех, почтовый адрес - ..., ...;
- трансформаторная подстанция (нежилое здание) 2-этажная литера Б, инв. Номер обезличен, общей площадью 26,10 кв.м., находящееся по адресу: ..., ..., ... суконной фабрики, ..., строение 1, кадастровый номер Номер обезличен
- дробильный цех (нежилое здание) - 1-этажный литера А-А1, инв. Номер обезличен, общей площадью 271,20 кв.м., находящееся по адресу: ..., ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен
Обращаясь в суд, истец просит применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи объектов недвижимости от Дата обезличена г. в виде прекращения регистрационной записи об ипотеке в пользу АК Сбербанк России на объект недвижимости:
- земельный участок, площадью 4073 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ... относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира дробильный цех, почтовый адрес - ..., ..., участок находится примерно в 84 м от ориентира по направлению на юго-запад.
Истец Суханов ФИО7. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 изменила предмет иска, просит применить последствия недействительности сделки в виде признания обременения по договору ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена г. в пользу ОАО АК Сбербанк России указанные объекты недвижимости отсутствующим. Пояснила, что по договору купли-продажи от Дата обезличена г. ФИО3 по доверенности, выданной Сухановым ФИО7 реализовал ООО «ФИО8» объекты недвижимости. В дальнейшем Суханов ФИО7 оспорил договор в судебном порядке, обратившись с иском о признании вышеуказанного договора незаключенным. Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 23 апреля 2010 г. исковые требования Суханова ФИО7 к ООО «ФИО8» были удовлетворены, договор признан незаключенным, регистрация перехода права собственности на спорные объекты признана недействительной. После вступления в законную силу решения Суханов ФИО7 получил в Управлении ФРС по РБ свидетельства о праве собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости. Часть объектов согласно данным УФРС была обременена ипотекой, в частности: земельный участок, площадью 4073 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ... относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира дробильный цех, почтовый адрес - ..., ..., участок находится примерно в 84 м от ориентира по направлению на юго-запад. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена г. на указанный участок существует обременение в виде ипотеки в пользу АК Сбербанк РФ, зарегистрированное Дата обезличенаг. На обращение Суханова ФИО7 с заявлением о прекращении записи об ограничении (обременении) права на принадлежащие ему земельные участки в виде ипотеки Федеральная государственная служба гос. регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) выдало уведомление о приостановлении гос. регистрации до поступления заявления залогодержателя - АК Сбербанка о погашении регистрационной записи об ипотеке. После выяснения ряда обстоятельств Суханову ФИО7стало известно, что принадлежащие ему земельные участки были переданы по договору залога Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между АК Сбербанк России, доп. офис Номер обезличен Иркутского городского отделения Номер обезличен и ООО «ФИО8» в обеспечение кредитного обязательства ФИО4 в размере 2 000 000 рублей, полученных в Сбербанке. Полагает, что указанная сделка является ничтожной, в силу статьи 168 ГК РФ, поскольку договор купли-продажи между Сухановым ФИО7. и ООО «ФИО8» признан незаключенным. ООО «ФИО8» распорядилось имуществом, на которое у него не возникло право собственности, в силу незаключенности сделки по ее приобретению. Просит удовлетворить исковые требования.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В связи с этим, судом постановлено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.
Третье лицо ФИО4, не явилась в судебное заседание, была надлежащим образом извещена.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные документы, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что Дата обезличена г. по договору купли-продажи Суханов ФИО7. в лице ФИО3 реализовал ООО «ФИО8» объекты недвижимости:
- земельный участок, площадью 4073 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ... относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира дробильный цех, почтовый адрес - ..., ..., участок находится примерно в 84 м от ориентира по направлению на юго-запад;
- земельный участок, площадью 2510 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен
- земельный участок, площадью 3403 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ... относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира дробильный цех, почтовый адрес - ..., ...;
- трансформаторная подстанция (нежилое здание) 2-этажная литера Б, инв. Номер обезличен, общей площадью 26,10 кв.м., находящееся по адресу: ..., ..., ... суконной фабрики, ..., строение 1, кадастровый номер Номер обезличен;
- дробильный цех (нежилое здание) - 1-этажный литера А-А1, инв. Номер обезличен, общей площадью 271,20 кв.м., находящееся по адресу: ..., ..., ... суконной фабрики, ..., кадастровый номер Номер обезличен.
Согласно договору ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена г. ООО «ФИО8» передало в залог АК Сбербанку России недвижимое имущество в виде земельного участка, площадью 4073 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ... относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира дробильный цех, почтовый адрес - ..., ..., участок находится примерно в 84 м от ориентира по направлению на юго-запад.
Решением Октябрьского районного суда от 23.04.2010 г. исковые требования Суханова ФИО7 удовлетворены. Договор купли-продажи от Дата обезличена г. заключенный между ФИО3 по доверенности и ООО ФСК «ФИО8» признан незаключенным. Также признана недействительной регистрация перехода права собственности на указанные объекты. Применены последствия незаключенного договора путем аннулирования права собственности ООО ФСК «ФИО8» на имущество в виде:
-земельного участка, площадью 4073 кв.м., кадастровый номер: Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира дробильный цех, почтовый адрес –ул. ..., ..., участок находится примерно в 84 м. от ориентира по направлению на юго-запад;
-земельного участка, площадью 2510 кв.м., кадастровый номер: Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира дробильный цех, почтовый адрес –..., ..., ..., участок находится примерно в 50 м. от ориентира на запад;
-земельного участка, площадью 3403 кв.м., кадастровый номер: Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира дробильный цех, почтовый адрес –ул. ... уч...
-трансформаторная подстанция (нежилое здание) 2-этажная литера Б, инв. Номер обезличен, общей площадью 26,10 кв.м., находящееся по адресу: ..., ..., ... ... строение 1, кадастровый Номер обезличен;
-дробильный цех (нежилое здание) -1 этажный литера А-А1 инв. Номер обезличен, общей площадью 271,20 кв. метра, находится по адресу: ..., ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен
Указанное имущество возвращено в собственность Суханова ФИО7
Решение не обжаловано и вступило в законную силу Дата обезличена г.
В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Таким образом, суд считает, что исковые требования Суханова ФИО7 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Суханова ФИО7 удовлетворить.
Применить последствия недействительности сделки в виде признания обременения по договору ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена г. в пользу ОАО АК Сбербанк России на земельный участок, площадью 4073 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ... относительно ориентира, расположенного в границах участка. Наименование ориентира дробильный цех, почтовый адрес - ..., ..., участок находится примерно в 84 м от ориентира по направлению на юго-запад, отсутствующим.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья