Р Е Ш Е Н И Е
З А О Ч Н О Е
Именем Российской Федерации
г. Улан-Удэ 12 августа 2010 г.
Судья Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Хаптахаева ФИО4.,
при секретаре Петровой ФИО5.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Харахиновой Елизавете Васильевне о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛА:
Обращаясь в суд, КУИиЗ г. Улан-Удэ просит расторгнуть договор аренды, заключенный с Харахиновой ФИО6., освобождении земельного участка, взыскать денежные средства.
Иск мотивирован тем, что 19.01.2004 г. был заключен договор аренды земельного участка № 92 между КУИиЗ г. Улан-Удэ и Харахиновой ФИО7. на основании решения КУИиЗ г. Улан-Удэ о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от 15.01.2004 г. № Номер обезличен. Договор заключен сроком с 15.01.2004 г. по 14.01.2007г. Согласно данному договору, арендодатель передал арендатору участок из категории земель «земли поселений» по адресу: г. Улан-Удэ, ул. ..., 69, площадью 1612 кв.м., кадастровый паспорт Номер обезличен, согласно акту приема-передачи, составляющую неотъемлемую часть договора. Пунктом 2.2 договора предусмотрен размер арендного платежа - 22965,6 рублей за год, т.е. ежемесячно 1913,8 рублей. Однако, арендатор Харахинова ФИО8. нарушила п.3.4. договора, которым предусмотрено своевременное внесение платы за пользование земельным участком, поэтому образовалась задолженность в размере 5742,28 рублей. Кроме того, согласно п.4.2 договора, в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды земельного участка, арендатор уплачивает пени в размере установленного ЦБ РФ за каждый день просрочки, которые составили 1069,7 рублей. Также пунктом 5.4 договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в установленном законом порядке, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В адрес Харахиновой ФИО9. было направлено письмо от 22.05.2008 г., № 1867 с указанием наличия задолженности и предложением погасить указанную сумму, однако последняя данные требования не выполнила.
Представитель истца КУИиЗ г. Улан-Удэ Стативо ФИО10., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 5742,28 рублей, пени в сумме 1069,70 рублей, расторгнуть договор аренды от 19.01.2004 г., обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ул. ..., 69, площадью 1612 кв.м.
Ответчик в суд не явился, хотя уведомлялся надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания путем направления судебных повесток по месту жительства и регистрации ответчика. суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что 19.01.2004 г. был заключен договор аренды земельного участка № 92 между КУИиЗ г. Улан-Удэ и Харахиновой ФИО11. сроком с 15.01.2004 г. по 14.01.2007 г., на основании решения КУИиЗ г. Улан-Удэ о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от 15.01.2004 г. № Номер обезличен. Арендодатель передал арендатору участок из категории земель –земли поселений, по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Трубачеева, 69, площадью 1612 кв.м., кадастровый паспорт Номер обезличен, что подтверждается актом приема-передачи.
Пунктом 2.2 вышеназванного договора, размер арендного платежа составил 22965,6 рублей за год, ежемесячно ответчик обязалась оплачивать 1913,8 рублей. В нарушении п.3.4 договора, которым предусмотрено своевременно вносить плату за пользование земельным участком. Ответчик, не производя ежемесячные платежи, допустила задолженность на сумму 5742,28 рублей.
Согласно представленному сообщению от 22.05.2008 г. № 1867, Харахиновой ФИО12. было сообщено о наличии задолженности и предложением погасить указанную сумму, Однако, ответчиком задолженность до настоящего времени не погашена.
Кроме того, согласно п.4.2 договора, в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды земельного участка, арендатор уплачивает пени в размере установленного ЦБ РФ за каждый день просрочки, которые составили 1069,7 рублей. не доверять произведенному расчету истца у суда оснований нет. Расчет проверен, суд находит его обоснованным.
Статьей 619 ГК РФ предусмотрено досрочное расторжение договора по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Это же предусмотрено п. 5.4 договора аренды, где арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в установленном законом порядке, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований КУИиЗ г. Улан-Удэ.
Выслушать доводы ответчицы не представилось возможным в виду ее неявки.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.01.2004 г. № 92, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ и Харахиновой ФИО13.
Взыскать с Харахиновой ФИО14 в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ сумму задолженности в размере 5742,28 рублей, пени в сумме 1069,7 рублей.
Обязать Харахинову ФИО15 освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ул. ..., 69, площадью 1612 кв.м., кадастровый паспорт Номер обезличен.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней с момента вручения ему копии решения.
Стороны могут обжаловать в Верховный суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней с момента вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: ФИО16. Хаптахаева