РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2010г. г. Улан-Удэ
Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Болдохонова ФИО11., при секретаре Федоровой ФИО12., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Улан-Удэ гражданское дело по иску Поздеевой ФИО13 к СНТ «Талецкий», Буторину ФИО14 о признании недействительным решения правления СНТ от 18.08.2007г., признании недействительной ничтожной сделки между СНТ «Талецкий» и Буториным ФИО14., признании права владения земельным участком за Поздеевой ФИО13., обязании освободить земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Поздеева ФИО13. Обратилась в суд с иском к СНТ «Талецкий», Буторину ФИО14 о признании недействительным решения правления СНТ от Дата обезличенаг., признании недействительной ничтожной сделки между СНТ «Талецкий» и Буториным ФИО14ФИО14 признании права владения земельным участком за Поздеевой ФИО13., обязании освободить земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что ее бабушка была членом садоводства с 1984г., а с 2000г. она стала членом данного СНТ. Приехав в мае 2010г. она обнаружила, что на ее земельном участке возведен забор. Она обратилась к председателю СНТ, который ей пояснил, что весной 2010г. он продал ее участок Буторину ФИО14. При этом Буторин уже подал документы на приватизацию данного участка и на ее просьбы освободить земельный участок ответил отказом.
В ходе судебного разбирательства истица поддержала исковые требования в полном объеме, дополнив их требованием о признании недействительным решения собрания членов правления СНТ «Талецкий» от Дата обезличенаг. об исключении ее из членов СНТ «Талецкий». Дополнительно пояснила, что приезжала на участок в 2006, 2007 годах, и ей никто не говорил, что ее исключили из членов садоводства. При обращении к председателю, им было предложено на выбор несколько участков в замен спорного, на что она не согласилась.
Председатель СНТ Талецкий Дондоков ФИО22ФИО22 действующий на основании Устава, возражал против удовлетворения исковых требований Поздеевой ФИО13. Суду пояснил, что приступил к своим обязанностям на основании решения общего собрания в 2007 году. Хозяйство ему досталось запущенным, списки садоводов не сохранились и были им восстановлены. Поздеева ФИО13ФИО13. числилась в списке как не пользующаяся данным земельным участком с 2004 года, поэтому им было проведено собрание и она исключена из членов садоводства. Более трех лет участок пустовал, Поздеева его не осваивала, не предпринимала никаких действий по расчистке участка. Согласно уставу садоводства его член может быть исключен на основании решения собрания, если более трех лет не осваивает участок, не платит взносы. Кроме того, Поздеевой был предложен другой участок, однако она на это не согласилась.
Ответчик Буторин ФИО14. исковые требования не признал. Суду пояснил, что несколько лет участок Номер обезличен, находящийся по соседству с его дачей пустовал, а в этом году он предложил председателю продать ему данный участок. В настоящее время он разобрал на участке остатки обгорелого сруба, поставил забор, привел его в надлежащий вид. По его мнению у Поздеевой нет никакого права на данный участок, т.к. она им не пользовалась много лет. Требуя именно этот участок, она злоупотребляет своим правом, т.к. ей был предложен взамен другой не освоенный участок, однако она хочет вернуть именно этот участок, т.к. он уже освоен и приведен в порядок.
Свидетель ФИО26.С. суду показала, что в 2005 году на участке случился пожар и сгорел дом, после этого дочь со своей семьей расчистили участок насколько смогли. Т.к. дома не стало, они приезжали лишь поливать кусты и собирать урожай, какие-либо растения не садили, а в 2007 году она лично ездила и садила весной саженцы, а когда приехала поливать их, их уже выкопали. Также приезжала собирать урожай и в 2008 году. Сама лично заходила в правление и разговаривала с бухгалтером на счет оплаты, при этом никто ее не предупредил об исключении ее дочери из членов садоводства.
Свидетель FIO6 суду показала, что до момента продажи своей дачи (август 2007) она видела соседей Поздеевых на участке, т.к. мимо ее дома пройти по улице не возможно. Может подтвердить, что соседи пользовались земельным участком, т.к. на участке были насаждения и они приходили собирать урожай. Свидетель FIO5 дал аналогичные показания.
Свидетель FIO8 суду показала, что проживает в садоводстве постоянно с августа 2007 года, приобрела дачу у FIO6 и В.Г., ни Поздееву ни кого-то другого на участке не видела. Соседний участок Номер обезличен был в запустении, не обрабатывался. Они долго ждали когда появятся соседи, т.к. с этого участка расползался бурьян. В прошлом году она и несколько других соседей писали заявления, чтобы председатель принял меры, т.к. на участке собирались подростки.
Свидетель FIO9, суду показала, что работает в СНТ «Талецкий» бухгалтером с августа 2007 года, проживает в СНТ. Когда она приняла бухгалтерию СНТ не было многих лицевых счетов, не было многих записей, на Поздееву документы были и в них значилось, что не платит Поздеева за участок более 5 лет. Когда в этом году Поздеева обратилась в правление, при ней состоялся разговор, что если она оплатит взносы за все прошлые годы, ей выделят другой участок.
Заслушав стороны и свидетелей, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 19 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право в том числе самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием, распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Как установлено в судебном заседании Поздеева Е.В. с Дата обезличенаг. была членом СНТ «Талецкий», оплачивала членские взносы, пользовалась земельным участком.
Суду был представлен протокол заседания правления СНТ «Талецкий» от Дата обезличенаг. согласно которому Поздеева Е.В. исключена из членов садоводства.
Однако ст. 21 названного закона к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся вопросы приема в члены такого объединения и исключения из его членов. Аналогичным образом закреплена компетенция и в Уставе СНТ «Талецкий». Таким образом, правление СНТ вышло за пределы своей компетенции, т.к. не было правомочно принимать решения об исключении из членов СНТ. При таких обстоятельствах решение правления СНТ «Талецкий» от Дата обезличенаг. об исключении из членов СНТ Поздеевой ФИО13. суд считает недействительным.
Более того, Поздеева ФИО13. не была надлежащим образом извещена возможности ее исключения из членов садоводства. При этом суд не принимает доводы председателя СНТ о невозможности разыскать Поздееву, отсутствии ее адреса, поскольку данные сведения должны были находиться в правлении СНТ. Бухгалтер пояснила, что сведения о Поздеевой и ее оплате членских взносов до 2003г. имелись в бухгалтерии СНТ.
Поскольку Поздеева ФИО13ФИО13 не была исключена из членов СНТ в установленном законом порядке, не была лишена права пользования земельным участком, никто не вправе был распоряжаться земельным участком, выделенным ей.
При таких обстоятельствах сделка по передаче земельного участка СНТ «Талецкий» Буторину ФИО14. не является законной, требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме.
Что касается доводов Буторина о приведении данного земельного участка в надлежащий вид, суд считает необходимым разъяснить его право обратиться с требованиями о возмещении ему расходов понесенных в связи с проведенными работами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Поздеевой ФИО13ФИО13 удовлетворить.
Признать недействительным решение правления СНТ «Талецкий» от Дата обезличенаг. об исключении из членов СНТ «Талецкий» Поздеевой ФИО13ФИО13.
Признать недействительной ничтожную сделку заключенную между СНТ «Талецкий» и Буториным ФИО14ФИО14 в части передачи ему земельного участка Номер обезличен.
Обязать Буторина ФИО14ФИО14 передать земельный участок Номер обезличен Поздеевой ФИО13.
Взыскать с СНТ «Талецкий» и Буторина ФИО14 солидарно в пользу Поздеевой ФИО13 200 руб., госпошлину оплаченную по иску.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней в установленном законом порядке.
Судья: подпись
КОПИЯ ВЕРНА