ОПРЕДЕЛЕНИЕ
01 июня 2010 г. г. Улан-Удэ
Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Гармаева Н.Л., при секретаре Кирилловой Е.В., рассмотрев в открытом суд заседании гражданское дело по иску Гнеушевой Антонины Михайловны к ООО ЖКС «Саяны» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛА:
Обращаясь в суд, Гнеушева А.М. просит обязать ответчика внести в договор управления многоквартирным домом по ... ... от Дата обезличена г., а именно, в перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, изменения, касающиеся обязанности ООО ЖКС «Саяны» производить замену разбитых стекол, протирку и замену перегоревших лампочек, мытье окон и полов, лестничных маршей, стен и т.д. в подъездах, ремонт и восстановление разрушенных тротуаров, проездов, дорожек, оборудования спортивных площадок, хозяйственных площадок, площадок для отдыха, навесок для мусорных контейнеров, а также обязать ответчика предоставлять отчеты о проделанной работе за каждый месяц с приложением документов, подтверждающих затраты и вывешиванием их на информационных досках, а также права собственника жилого помещения получать на руки данные отчеты за любой промежуток времени. Также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда и представительские расходы.
Представитель истца Гнеушевой А.М. по доверенности Войтков В.И. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО ЖКС «Саяны» по доверенности Цыбикова С.С. возражает против иска, указывая, что все изменения договора должны вноситься на основании решения общего собрания собственников жилья, т.к. предметом договора является общее имущество собственников жилья. Истец не уполномочена предъявлять требования от имени всех собственников. Хотя работы по замене стекол, ремонту тротуаров и не включены в договор, фактически эти работы производятся. Уборка подъездов влечет за собой увеличение тарифов на оказываемы услуги и не все собственники могут согласиться на это. Замена лампочек включена в договор в виде обслуживания, ремонта электрооборудования. Возражает против взыскания морального вреда на основании закона «О защите прав потребителей», т.к. жилое помещение используется не для личных нужд, а для оказания юридических услуг супругом собственника жилья, о чем висит вывеска на доме. Возражает против взыскания судебных расходов, т.к. представитель и истец – супруги.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения по ст.222 ГПК РФ, по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ, предметом договора на управление многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
По ст. 246 и 247 ГК РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Из ч.3 ст.161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным жилым домом выбирается на общем собрании собственников помещений в таком доме.
По ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников, а договор заключается на условиях указанных в решении общего собрания собственников жилых помещений.
В отношении договоров по управлению многоквартирным домом, кроме общих правил о расторжении и изменении договора, указанным в ст. 451 ГК РФ, действуют специальные нормы, имеющие приоритетное значение, указанные в ст. 161, 162 ЖК РФ.
Соответственно, из совокупности норм ст.ст. 246, 247 ГК РФ и ст.161 ЖК РФ следует, что для представления одним из собственников жилого помещения интересов всех собственников жилых помещений многоквартирного дома, должен быть представлен документ, подтверждающий его полномочия на представление интересов всех других собственников жилых помещений, поскольку вопрос об изменении договора по управлению многоквартирным жилым домом должен разрешаться по соглашению всех участников собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222, ст.224 ГПК РФ, судья
ОПРЕДЕЛИЛА:
Исковое заявление Гнеушевой Антонины Михайловны к ОО ЖКС «Саяны» о защите прав потребителей, оставить без рассмотрения в связи с отсутствием у нее полномочий на подписание и подачу предъявленного иска.
На определение может быть подана частная жалоба в течение 10 дней в Верховный суд Республики Бурятия.
Изготовлено в совещательной комнате.
Судья: подпись
Копия верна: Гармаева Н.Л.