РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
9 июня 2010 года г. Улан-Удэ
Судья Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Республики Бурятия Гармаева Н.Л., при секретаре К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «И» к Б., Х. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛА:
Истец ОАО «И» обратился в суд с иском к Б., Х. об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: г. Улан-Удэ, ул. З., дом **, кв. **, определении размера суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере: основной долг – 421665,68 руб., проценты и пени за период по 31.03.2010 года в размере проценты – 50587,92 руб., пени – 50475,46 руб., а также процентов в размере от суммы основного долга и пени от суммы задолженности по день реализации квартиры, определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры, взыскании расходов по оплате госпошлины при подаче иска в размере 8427,29 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности М. иск поддержал и пояснил, что соответствии с условиями с кредитного договора № ** от **.07.2008 года Б. Х. ОАО «В» предоставил ипотечный кредит в сумме 450 000 рублей на 96 месяцев (8 лет), целевым назначением которого являлся ремонт квартиры по адресу: г. Улан-Удэ, ул. З., дом **, кв. **. Денежные средства были получены **.07.2008 года, что подтверждается мемориальным ордером № **. По состоянию на **.07.2008 года квартира в качестве предмета залога оценена в размере 1 500 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Г» и указано в Закладной. Государственная регистрация договора ипотеки квартиры от **.07.2008 года произведена **.07.2008 года. Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками в качестве должника и залогодателя – Б., должника – Х., и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю – **.07.2008 года. Законным владельцем Закладной, в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Согласно п. 3.6.4 кредитного договора должник должен был ежемесячно производить платежи по возврату кредита и уплате процентов не позднее последнего числа каждого месяца. Несмотря на это, Ответчики периодически допускали просрочку платежей, а с августа 2009 года платежи перестали поступать, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру, т.к. была допущена просрочка более трех месяцев и более трех раз в течение 12 месяцев даже при незначительной просрочке.
Задолженность Ответчиков по состоянию на 31.03.2010 года составляет 522729,06 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 421665,68 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 50587,92 руб., начисленные пени – 50475,46 руб..
Ответчик Х. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что задержка в выплате произошла из-за тяжелой болезни супруга.
Ответчик Б. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дне и месте слушания по делу, о чем имеется уведомление. Ранее в ходе беседы исковые требования признала, ходатайствовала о предоставлении времени для погашения задолженности.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.
По условиям с кредитного договора № *** от **.07.2008 года Б. Х. ОАО «В» предоставил ипотечный кредит в сумме 450 000 рублей на 96 месяцев (8 лет), целевым назначением которого являлся ремонт квартиры по адресу: г. Улан-Удэ, ул. З., дом **, кв. **.
Денежные средства были получены **.07.2008 года, что подтверждается мемориальным ордером № **.
Государственная регистрация договора ипотеки квартиры от **.07.2008 года произведена **.07.2008 года. Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками в качестве должника и залогодателя – Б., должника – Х., и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю – **.07.2008 года. Законным владельцем Закладной, в настоящее время является ОАО «И».
Согласно п. 3.6.4 кредитного договора должник должен был ежемесячно производить платежи по возврату кредита и уплате процентов не позднее последнего числа каждого месяца.
Согласно ст. 348 ГК РФ, Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Аналогично решен вопрос в Законе «Об ипотеке».
Задолженность Ответчиков по состоянию на 31.03.2010 года составляет 522729,06 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 421665,68 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 50587,92 руб., начисленные пени – 50475,46 руб..
Из имеющихся расчетов следует, что с августа 2009 года ответчики допускают систематическое нарушение обязательств по договору, просрочка составляет более трех месяцев, а сумма неисполненных обязательств более чем 5 % от стоимости предмета залога.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного г ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное, по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Согласно ст.203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, исходя из имущественного положения сторон и других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
При рассмотрении данного дела суд полагает, что ответчику может быть предоставлена отсрочка исполнения решения суда на 3 месяца. Данный срок является наиболее разумным сроком, отвечающим интересам обеих сторон.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, судом принимается признание ответчиками иска.
В силу требований ч.2 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истца, понесенные при подаче иска, пропорционально удовлетворенной сумме в размере 8 427 рублей 29 копеек.
На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛА:
Иск ОАО «И» удовлетворить.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Улан-
Удэ, ул. З., дом **, кв. **.
Определить размер суммы, подлежащей уплате Б., Х. истцу ОАО «И» из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 522729 руб. 06 коп., а также проценты в размере 18,5 % годовых от суммы основного долга и пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за период с 01.04.2010 года за каждый день просрочки по день реализации квартиры.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 500 000 рублей.
Взыскать солидарно с Б., Х. в пользу ОАО «И» расходы по госпошлине в сумме 8 427 рублей 29 копеек.
Отсрочить Б., Х. исполнение данного решения суда на 3 месяца.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: Н.Л. Гармаева
Решение вступило в законную силу.