РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2010 г. г.Улан-Удэ
Судья Октябрьского районного суда г. Улан-удэ Гармаева Н.Л., при секретаре Кирилловой Е.В., с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Улан-Удэ Габаевой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой Ангелины Викторовны, Климовой Ларисы Викторовны к Гавриловой Ларисе Николаевне, Гаврилову Геннадию Ульяновичу, Гаврилову Денису Геннадьевичу, Гавриловой Марии Геннадьевне, Гаврилову Максиму Геннадьевичу о выселении, признании права пользования жилым помещении и вселении,
УСТАНОВИЛА:
Обращаясь в суд, Казакова А.В. и Климова Л.В. просят признать за ними право пользования жилым помещением по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Г., д. **, кв.**, вселить их туда, а также выселить семью Гавриловых из данного жилого помещения.
В судебном заседании Казакова А.В. иск поддержала, пояснила, что она с рождения проживала с родителями и другими сестрами и братьями в квартире № * по ул. Г. (ранее – К.), д.**. После смерти отца в 1992 г., её мать Климова Г.И. обменяла квартиру на квартиру по ул. Г., **-**, где они проживали до 1996 г. В 1996 г. мать вновь произвела обмен жильем и они переехали на ул. З., **. В квартиру ** по ул. Г. ** вселилась семья Гавриловых без всяких документов. В январе 2002 г. её мать была лишена родительских прав, а все дети еще ране были помещены в центры реабилитации и детские дома, т.к. их мать гуляла, пила. Она сама с 09.04.2002 г. по 31.03.2003 г. находилась в РСРЦН, после чего была направлена в детский дом г. Кяхта, где проживала до 30.05.2005 г. В 2006 г. закончила ПУ № *. Постановлением Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ от 23.12.2002 г. спорное жилье было закреплено за её несовершеннолетним братом Сашей, а 14.04.2003 г. за ней и её сестрой Ларисой. Однако вселиться они не могут, т.к. там живет семья Гавриловых, которые отказываются выселяться. Её педагоги неоднократно пытались решить вопрос о её вселении, но ничего не получалось, поэтому она решила обратиться в суд. Ответчики живут не оплачивая за коммунальные услуги, долг более 200 000 рублей. Сама она скитается по родственникам мужа, которые их выселяют.
Климова Л.В. иск поддержала в полном объеме, пояснила, что была маленькой, плохо всё помнит. Просит удовлетворить требования, т.к. она проживает в колодце, ей некуда идти.
Ответчик Гаврилова Л.И., действующая самостоятельно и в интересах своих несовершеннолетних детей Марии и Максима, иск не признала, пояснила, что она проживала на ул. Г. **-**, обменялась на квартиру по ул. З. и дом в Новой Бряни. В сентябре 1996 г. она обменяла квартиру по ул. З. на квартиру по ул. Г. **-**. У нее был на руках договор с Климовой, который сгорел в декабре 1996 г. Гаврилова должна была оформить все документы, но загуляла и потерялась. Они живут в квартире без ордера и прописки, прописаны у родственников. Ей с детьми идти некуда, т.к. Климова сожгла их дом по ул. З.. Квартира в Новой Бряни заброшена, в ней невозможно проживать.
Ответчик Гаврилов Г.У. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. В предыдущих судебных заседаниях иск не признал, пояснил, что документов у них никаких нет, другого жилья они также не имеют. Прописаны в п. Николаевский у его бабушки, но дома как такового нет, он разрушен.
Ответчик Гаврилов Д.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. В предыдущих судебных заседаниях иск не признал.
Представитель Администрации Октябрьского района по доверенности в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее в судебных заседаниях поясняла, что у них имеется в наличии только два дубликата ордеров на спорную квартиру выданные на Пестереву и Рябову. В журнале выдачи ордеров имеется отметка о том, что на кв.** по ул. Г. ** был выдан ордер Пестеревой. Также они нашли копию письма, которую специалист Администрации отправлял Рябовой Л.И. с требованием явиться для оформления ордера и необходимости предоставления свидетельств о рождении детей. Иной информации не имеется, архивы и документация сохранены не полностью.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, мнение прокурора, полагавшего иск, что иск заявлен обоснованно, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ответа КУИиЗ г. Улан-Удэ от 25.08.2010 г., спорное жилое помещение находился в муниципальной собственности. Информацией от какой организации и с какого времени жилое помещение передано в муниципалитет они не располагают л.д. ).
В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР, ордер на жилое помещение является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение и выдается на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов.
Из пояснений представителя Администрации Октябрьского района следует, что в их архивах сохранились только дубликаты двух ордеров на спорную квартиру: № 2001 г. без даты на имя Р. и №**** от **.**.1984 г. на П.. л.д. 50,51).
По пояснениям истцов и свидетеля Р., С. они не знают, родственниками не являются, предполагают, что это однофамилица, которая жила в другой комнате спорной квартиры. Квартира является коммунальной.
Из пояснений свидетеля Р. и свидетеля П. следует, что они произвели обмен жилыми помещениями в 1992 г. с разрешения профсоюзного комитета и руководства Мясокомбината, куда они обращались с заявлением. У Р. на Мясокомбинате работали муж, свекровь и она сама. П. сразу же оформила ордер в исполнительном органе власти Октябрьского района г. Улан-Удэ на мужа и в дальнейшем жилье по ул. Г., **-* было приватизировано.
Р. в силу асоциального образа жизни не сделала этого.
В материалы дела представлена копия письма из Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ, адресованного Р.. (матери истцов) о необходимости явиться для оформления ордера л.д. ).
Из поквартирной карточки кв.** по ул. Г., **, следует, что с 06.11.1992 г. в качестве нанимателя указана Р. – мать истцов л.д.64).
Из журнала выдачи ордеров Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ следует, что П. в 1992 г. был выдан ордер на кв.* по ул. Г. ** л.д. ).
Из копии данного ордера усматривается, что он выдан на основании письма Мясокомбината л.д.51).
Таким образом, несмотря на то, что ордера на жилое помещение на имя Р. не имеется, другими доказательствами в их совокупности подтверждено, что семья Р. вместе с детьми Ангелиной и Ларисой была вселена в спорное жилье кв.** по ул. Г. ** на законных основаниях в порядке обмена жилыми помещениями, на что было получено разрешение собственника жилищного фонда. Соответственно, истцы имеют право пользования данным жилым помещением.
В установленном порядке Казакову и Климову утратившими право пользования никто не признавал.
В связи с тем, что истцы, будучи в несовершеннолетнем возрасте остались без попечения родителей Постановлением главы Администрации Октябрьского района г. Улан-Удэ от 15.04.2003 г. за ними закреплено жилое помещение по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Г., д. **, кв.**. Данное постановление не обжаловано, является действующим.
В связи с вступлением в брак, Климовой А.В. присвоена фамилия Казакова.
Далее установлено, что в 1996 г. Р. и Гаврилова Л.Н. произвели незаконный обмен жилыми помещениями по ул. Г. **-** и ул. З. **, т.к. при этом не были соблюдены правила ст. 67, 69, 71 ЖК РСФСР.
Согласно ст. 67 ЖК РСФСР, наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.
Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения,
Для обмена жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда, в которых проживают несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей, в том числе временно отсутствующие, и являющиеся членами семей нанимателей, требуется разрешение органов опеки и попечительства.
По ст. 69 ЖК РСФСР, обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций допускается лишь с их согласия.
А из ст. 71 ЖК РСФСР следует, что соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47).
Ответчиками не оспаривается, что ни одно из перечисленных требований закона выполнено не было.
Незаконный обмен не порождает правовых последствий, кроме связанных с его недействительностью.
Незаконное проживание ответчиков в квартире препятствует вселению и проживанию истцов в жилое помещение, на которое они имеют право пользования.
Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищных прав, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право.
Таким образом, семья Гавриловых подлежит выселению, поскольку проживает в спорном жилом помещении без законных на то оснований, чем нарушает жилищные права истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛА:
Иск Казаковой Ангелины Викторовны, Климовой Ларисы Викторовны к Гавриловой Ларисе Николаевне, Гаврилову Геннадию Ульяновичу, Гаврилову Денису Геннадьевичу, Гавриловой Марии Геннадьевне, Гаврилову Максиму Геннадьевичу о выселении, признании права пользования жилым помещении и вселении удовлетворить.
Признать за Казаковой Ангелины Викторовны, Климовой Ларисы Викторовны право пользования жилым помещением по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Г., д. **, кв.**.
Вселить Казакову Ангелину Викторовну, Климову Ларису Викторовну в жилое помещение по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Г., д. **, кв.**.
Выселить из жилого помещения по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Г., д. **, кв.** Гаврилову Ларису Николаевну, Гаврилова Геннадия Ульяновича, Гаврилова Дениса Геннадьевича, Гаврилову Марию Геннадьевну, Гаврилова Максима Геннадьевича.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в кассационном порядке в Верховный суд РБ со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Н.Л. Гармаева