З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Улан-Удэ 26 августа 2010 г.
Судья Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Рабданова Г.Г., при секретаре Олзоевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Сахинову ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,
У С Т А Н О В И Л А:
Обращаясь в суд, Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ просит расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный с Сахиновым ФИО6 обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу г. ... ... район, вблизи гаражного кооператива Номер обезличен по ..., площадью Номер обезличен кв.м., взыскать задолженность по арендной плате за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 13 157 рублей 30 коп., пени за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 813 рублей 92 коп.
Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ ФИО2 исковые требования поддержал. Пояснил, что Дата обезличена г. был заключен договор аренды Номер обезличен земельного участка между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и Сахиновым ФИО8. на основании решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от Дата обезличена г. Номер обезличен Договор заключен сроком с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. Согласно данному договору, арендодатель передал арендатору участок из категории земель «земли населенных пунктов» по адресу ..., ..., вблизи гаражного кооператива Номер обезличен по ..., площадью Номер обезличен кв.м. В соответствии с п. 3.4. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком. Однако ответчик данное условие нарушил, в связи с чем у него имеется задолженность по арендной плате в размере 13 157 рублей 30 коп. Согласно п. 4.2 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, арендатор уплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного ЦБ РФ за каждый день просрочки. Сумма пени составляет 813 рублей 92 коп. В адрес арендатора было направлено предупреждение с указанием о наличии задолженности и предложением об оплате указанных сумм, однако до настоящего времени данные требования не выполнены. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик в суд не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о времени, дате и месте судебного заседания. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РЫ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что Дата обезличена г. был заключен договор Номер обезличен аренды земельного участка между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию ... и Сахиновым ФИО9 на срок до Дата обезличена г. на основании решения Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от Дата обезличена г. Номер обезличен Арендодатель передал арендатору участок из категории земель «земли населенных пунктов» по адресу ..., ..., вблизи гаражного кооператива Номер обезличен по ..., площадью Номер обезличен кв.м., что подтверждается актом приема-передачи от Дата обезличена г.
Пунктом 2.2 вышеназванного договора, размер арендного платежа составил 11 413 рублей 57 коп. за год, ежемесячно ответчик обязался оплачивать 951 руб. 13 коп. В нарушении п.3.4 договора, которым предусмотрено своевременно вносить плату за пользование земельным участком, ответчик ежемесячные платежи не производил, допустив задолженность на сумму 13 157 рублей 30 коп.
Согласно предупреждению Номер обезличен от Дата обезличена г. Сахинов ФИО10. был предупрежден о наличии задолженности, и ему было предложено погасить указанную сумму. Однако ответчиком задолженность до настоящего времени не погашена.
Кроме того, согласно п.4.2 договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды земельного участка, арендатор уплачивает пени в размере установленного ЦБ РФ за каждый день просрочки, которые составили 813 рублей 92 коп.
Расчет проверен, суд находит его обоснованным.
Статьей 619 ГК РФ предусмотрено досрочное расторжение договора по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Это же предусмотрено п. 5.4 договора аренды, где арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в установленном законом порядке, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, подлежит взысканию с Сахинова ФИО11 в доход федерального бюджета 400 рублей
Выслушать доводы ответчика не представилось возможным в виду его неявки.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличен, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ и Сахиновым ФИО12.
Взыскать с Сахинова ФИО13 в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ сумму задолженности в размере 13 157 рублей 30 коп., пени в размере 813 рублей 92 коп.
Обязать Сахинова ФИО14 освободить земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., вблизи гаражного кооператива Номер обезличен по ..., площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый номер Номер обезличен
Взыскать с Сахинова ФИО15 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 400 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней с момента вручения ему копии решения.
Стороны могут обжаловать в Верховный суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней с момента вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Судья Г.Г. Рабданова