З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 августа 2010 г. г. Улан-Удэ
Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Рабданова Г.Г. при секретаре Олзоевой Д.А., с участием прокурора Дмитриевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аюшинова ФИО21 к Хабаеву ФИО22 о выселении из жилого помещения, взыскании денежных средств,
У С Т А Н О В И Л:
Собственником жилого помещения по адресу ..., ... на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена г. является Аюшинов ФИО21.
Обращаясь в суд, истец Аюшинов ФИО21 просит выселить ответчика Хабаева ФИО22 из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен «а» по ..., взыскать задолженность за коммунальные услуги и обслуживание в размере 11 427 рублей 90 копеек, упущенную выгоду в размере 32 200 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, за услуги представителя в размере 15 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 600 рублей.
В судебном заседании истец Аюшинов ФИО21 и его представитель по доверенности ФИО6 поддержали исковые требования. Пояснили суду, что Дата обезличена г. между Аюшиновым ФИО21 и Хабаевым ФИО22 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ..., ... Истец передал денежные средства ответчику в полном объеме. В дальнейшем истец зарегистрировал право собственности на указанную квартиру. Согласно устной договоренности ответчик должен был освободить спорную квартиру от своего имущества и передать ключи от квартиры в срок до Дата обезличена г. Однако до сих пор ответчик проживает в квартире, за коммунальные услуги не оплачивает, накопил задолженность по коммунальным услугам и обслуживание, отказывается в добровольном порядке освобождать квартиру, несмотря на его многократные требования. Ключи от квартиры ему не переданы, у него нет доступа в квартиру. Истец понес убытки, связанные с содержанием квартиры, также с невозможностью сдавать квартиру в аренду. Кроме того, истец как собственник лишен права распоряжаться и пользоваться своей квартирой. Так, между ним и гр. ФИО5 был заключен договор аренды квартиры, однако в связи с тем, что ответчик не освобождал квартиру, договор аренды был расторгнут. В связи с этим, истец понес убытки в виде упущенной выгоды, он имел возможность сдавать квартиру в аренду за 7-8 тысяч рублей в месяц. Просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик Хабаев ФИО22 в лице представителя по доверенности ФИО7 в суд не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. В связи с этим, судом постановлено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.
Ранее допрошенная в судебном заседании представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования в части выселения не признала. В оставшейся части исковые требования о взыскании всех заявленных расходов и убытков признала. Пояснила суду, что готова оплатить задолженность.
Суд, выслушав истца, его представителя, заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения иска, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что Дата обезличена г. между Аюшиновым ФИО21 и Хабаевым ФИО22 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ..., ..., в соответствии с которым Аюшинов ФИО21 передал Хабаеву ФИО22 денежные средства в размере 1 300 000 рублей, что подтверждается распиской Хабаева ФИО22. Дата обезличена г. Аюшиновым ФИО21 получено свидетельство о государственной регистрации права. Согласно устной договоренности между истцом и ответчиком, последний должен был освободить спорную квартиру от своего имущества и передать ключи от квартиры в срок до Дата обезличена г. Однако до настоящего времени ответчик спорную квартиру не освободил, оплату по содержанию и обслуживания жилья не производит.
В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Конституция Российской Федерации (ст. 35) гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Как следует из положений ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
Учитывая, что ответчик проживал в спорной квартире без каких-либо на то оснований, суд считает правомерными требования истца о выселении ответчика без предоставления иного жилого помещения.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что ответчик не производил оплату за жилищно-коммунальные услуги, имеет задолженность в размере 12 324 руб. 89 коп.
Несмотря на неоднократные требования истца, ответчик задолженность не погасил.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В судебном заседании установлено, что истец, как собственник, был лишен права распоряжаться и пользоваться своим имуществом, принадлежащим ему на праве собственности. Дата обезличена г. между Аюшиновым ФИО21 и ФИО5 был заключен договор аренды спорной квартиры. В связи с тем, что ответчик не освободил квартиру, указанный договор был расторгнут. Данное обстоятельство подтверждается как пояснениями истца, так и пояснения представителя ответчика ФИО7 и представленным договором аренды.
В связи с этим, суд считает, что истец вправе требовать возмещения убытков, которые он получил бы, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Представленный истцом расчет судом проверен, считает его обоснованным.
При таких обстоятельствах суд считает обоснованными исковые требования Аюшинова ФИО21 о возмещении упущенной выгоды в сумме 32 200 рублей по аренде квартиры за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. Одновременно суд считает необходимым удовлетворить его требования о взыскании расходов за техническое обслуживание, ремонт, содержание жилья, антенну и радио в сумме 3 795 рублей 35 копеек, за услуги отопления в сумме 7 632 рубля 55 коп., потребленные ответчиком за время проживания в квартире, расположенной по адресу ..., ...
Вместе с тем, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований о компенсации морального вреда не имеется в соответствии со ст. 1109 ГК РФ.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителей в разумных пределах.
Согласно договору поручения Номер обезличен от Дата обезличена г. истец Аюшинов ФИО21 поручил ФИО6 представлять его интересы в судах и совершать от его имени определенные юридические действия. Истец передал ФИО6 за выполнение поручения вознаграждение в размере 15 000 рублей, что подтверждается представленной распиской ФИО6
При таких обстоятельствах суд считает возможным присуждение истцу расходов на оплату услуг его представителя в размере 15 000 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. Следовательно, подлежит взысканию с ответчика госпошлина в размере 600 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, судья
РЕШИЛА:
Исковые требования Аюшинова ФИО21 удовлетворить частично.
Выселить Хабаева ФИО22 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу ... ...
Взыскать с Хабаева ФИО22 в пользу Аюшинова ФИО21 за техническое обслуживание, ремонт, содержание жилья, антенну и радио 3 795 рублей 35 копеек, за отопление 7 632 рубля 55 копеек, упущенную выгоду в сумме 32 200 рублей, представительские расходы в сумме 15 000 рублей, госпошлину в сумме 600 рублей.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Р Е Ш Е Н И Е
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...а