Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. ...
Гр. дело Номер обезличен
Судья ... районного суда ... Нимаева О.З. при секретаре Туктаровой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Измайловой ФИО5 к Комитету по управлению имуществом о признании квартиры частью жилого дома,
УСТАНОВИЛА:
Заявитель Измайлова ФИО6 обратилась в суд с указанным заявлением.
В судебном заседании Измайлова ФИО7поддержала требования, пояснив, что она является собственником квартир Номер обезличен и 2 по ...у, 1 на основании свидетельства о государственной регистрации права в соответствии с договором о приватизации от Дата обезличена г. и договора купли-продажи от Дата обезличена года. Дом состоит из 4-х квартир, все квартиры находятся в собственности, две из них принадлежат ей, одна –ФИО3, другая – ее брату ФИО8 Все семьи проживают в доме в течение многих лет, зарегистрированы по месту жительства. По согласованию между ними сложился определенный порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, у каждой квартиры обособленный земельный участок, огороженный забором, где расположены надворные постройки, отдельная калитка и ворота для въезда автотранспорта. Споров между ними по земле не имеется. При обращении в КУИиЗ для оформления документов о праве собственности на земельные участки им отказано под предлогом того, что следует сначала квартиру признать частью жилого дома. При обращении в РТИ им предложено решить вопрос в судебном порядке.
Представитель КУИиЗ просит рассмотреть дело в ее отсутствие, при наличии оснований не возражает против заявленных требований.
Третье лицо ФИО3– собственник квартиры Номер обезличен дома по ..., 1не возражает против заявленных требований, подтвердила, что также вместе с братом ФИО9 который является собственником квартиры Номер обезличен и не возражает против заявления Измайловой, намерены разрешать вопрос по своим квартирам для получения в собственность земельных участков, которыми пользуются. Споров между ними нет.
Свидетель ФИО4 пояснила, что проживает в соседнем доме, подтверждает, что у соседей сложился порядок пользования земельными участками, споров между ними нет.
Выслушав стороны, третьих лиц, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 4-х квартирный одноэтажный жилой дом по ...у, 1 в ... расположен на обособленном земельном участке, каждая квартира имеет свой отдельный вход, предназначена для отдельного проживания граждан, земельные участки имеют четкие границы, обнесены заборами, отсутствуют места общего пользования как в домовладении, так и на земельном участке, т.е. стороны в соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ сами определили долевое соотношение в праве на общий земельный участок.
В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. «О собственности», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 20 ЗК РФ.
В данном случае заявитель Измайлова ФИО10. является сособственником ? части жилого дома, т.к. ей на праве собственности принадлежат две квартиры, желает в дальнейшем заявлять требования только относительно придомового земельного участка, в отношении которого сложился порядок пользования и перешедшему к ней в фактическое пользование с момента ее проживания в доме.
При таких обстоятельствах, суд считает, что заявление обоснованно, у заявителя Измайловой ФИО11 не имеется возможности в ином порядке разрешить данный вопрос.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л А :
Заявление Измайловой ФИО12 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию удовлетворить.
Установить юридический факт владения на праве собственности ? частью жилого дома, расположенного по ...у, 1 в ... заявителем Измай ловой М.В.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд ... в течение 10 дн.
Судья