ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем РФ
30 августа 2010 г. судья Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ
Холонгуева О.Р., при секретаре Батуеве Т.Ж,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Бальжинимаевой ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛА:
Дата обезличенаг. между Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ (арендодатель) и ИП Бальжинимаевой ФИО4. (арендатор) был заключен договор Номер обезличен аренды земельного участка, по которому арендодатель передал арендатору земельный участок, расположенный в ..., в ... по адресу: ..., вблизи дома Номер обезличен, площадью 7,0 кв.м., на срок с Дата обезличенаг. про Дата обезличенаг.
Обращаясь в суд, истец Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ просил расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка, обязать Бальжинимаеву ФИО4 освободить земельный участок, взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате в размере – 11 978 руб. 64 коп., а также пени в размере 3 981 руб. 38 коп.
В судебном заседании представитель истца Стативо ФИО7 поддержал исковые требования. Пояснил, что Дата обезличенаг. между Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ и Бальжинимаевой ФИО4 был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. Последняя не выполняет свои обязательства по оплате арендной платы. Последний платеж ответчицей был произведен Дата обезличенаг. в сумме 1 800 руб. Требования Комитета о необходимости внесения арендной платы ответчиком оставлены без внимания. В связи с чем, просят расторгнуть договор аренды земельного участка, освободить земельный участок, и взыскать задолженность по арендной плате, образовавшуюся за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в размере 11 978 руб. 64 коп., пени – 3 981 руб. 38 коп. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчица в судебное заседание не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие последней.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что между Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ и ИП Бальжинимаевой ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., вблизи дома Номер обезличен, площадью 7,0 кв.м.
Согласно справки, Бальжинимаева ФИО4. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем Дата обезличенаг. была внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц.
В соответствии с п. 5.3. договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с настоящим договором и ежеквартально предоставлять арендодателю документы, удостоверяющие оплату; при получении договора предъявлять платежный документ, удостоверяющий оплату за 1-ый квартал по договору.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Данная обязанность ответчицей надлежащим образом не исполняется, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, которая с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. составила 11 978 руб. 64 коп.
Суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 3.9. договора аренды от Дата обезличенаг., в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Ввиду несвоевременного внесения ответчицей арендной платы, с последней подлежат взысканию пени в размере 3 981 руб. 38 коп.
Расчет пени принимается судом, т.к. суд не располагает данными, свидетельствующими об его ошибочности.
Судя по обстоятельствам дела, договор аренды земельного участка ежегодно сторонами пролонгировался, т.к. ни арендатор, ни арендодатель не предъявляли требования о его расторжении.
Согласно ч.3 ст 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может
быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату
В п. 4.1. договора аренды земельного участка от Дата обезличенаг. предусмотрено, что
арендодатель имеет право досрочно, в одностороннем порядке расторгнуть договор в
случае не внесения арендной платы в течение 2 кварталов подряд.
Из представленных документов следует, что в адрес Бальжинимаевой ФИО4 было направлено предупреждение за Номер обезличен от Дата обезличенаг., содержащее требование о необходимости погасить недоимку и уплатить начисленные пени. В материалах дела отсутствуют сведения об исполнении ответчицей требований данного предупреждения.
Поскольку арендная плата не вносится более 2-х кварталов, Бальжинимаева ФИО4. не исполняет свои обязанности в течение длительного времени, требование о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению. Ответчица должна освободить указанный земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка за Номер обезличен, заключенный Дата обезличенаг. между Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ и Бальжинимаевой ФИО4.
Обязать Бальжинимаеву ФИО4 освободить земельный участок, расположенный в ..., в ... по адресу: ..., вблизи дома Номер обезличен, площадью 7,0 кв.м
Взыскать с Бальжинимаевой ФИО4 пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ задолженность по арендной плате - 11 978 руб. 64 коп., пени- 3 981 руб. 38 коп.
Взыскать с Бальжинимаевой ФИО4 в доход муниципального образования г. Улан-Удэ госпошлину в размере 638 руб. 40 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный Суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья