Р Е Ш Е Н И Е
З А О Ч Н О Е
Именем Российской Федерации
г. Улан-Удэ 12 августа 2010 г.
Судья Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Хаптахаева ФИО4.,
при секретаре Петровой ФИО5.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Рупышевой Марине Иннокентьевне о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛА:
Обращаясь в суд, КУИиЗ г. Улан-Удэ просит расторгнуть договор аренды, заключенный с Рупышевой ФИО6., освобождении земельного участка, взыскать денежные средства.
Иск мотивирован тем, что 28.09.2006 г. был заключен договор аренды земельного участка № 436 между КУИ г. Улан-Удэ и Рупышевой ФИО7. на основании решения КУИиЗ г.Улан-Удэ о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от 28.09.2006 г. № Номер обезличен. Договор заключен сроком с 28.09.2006 г. по 27.08.2007г. Согласно данному договору, арендодатель передал арендатору участок из категории земель «земли поселений», по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. ..., остановка «...», площадью 10 кв.м., согласно акту приема-передачи, составляющую неотъемлемую часть договора. Пунктом 2.2 договора, размер арендного платежа составил 12957,67 рублей за указанный период, т.е. ежемесячно 1177,97 рублей. Однако, арендатор Рупышева ФИО8. нарушила п.3.4 договора, которым предусмотрено своевременное внесение платы за пользование земельным участком, поэтому задолженность образовалась в размере 23540,97 рублей. Кроме того, согласно п.4.2 договора, в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды земельного участка, арендатор уплачивает пени в размере установленного ЦБ РФ за каждый день просрочки, которые составили 2144,62 рублей. На основании пункта 5.4 договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в установленном законом порядке, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В адрес Рупышевой ФИО9. было направлено письмо от 19.05.2010 г., № 2156 с указанием наличия задолженности и предложением погасить указанную сумму, однако последняя данные требования не выполнила.
Представитель истца КУИиЗ г. Улан-Удэ Стативо ФИО10., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 23540,26 рублей, пени в сумме 2144,62 рублей, расторгнуть договор аренды от 28.09.2006г., обязать ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, остановка «...», площадью 10 кв.м.
Ответчик в суд не явился, хотя уведомлялся надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания путем направления судебных повесток по месту жительства ответчика. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что 28.09.2006 г. был заключен договор аренды земельного участка № Номер обезличен между КУИ г. Улан-Удэ и Рупышевой ФИО11. на основании решения КУИ г. Улан-Удэ о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности от 28.09.2006 г. № Номер обезличен сроком с 28.09.2006 г. по 27.08.2007г. Арендодатель передал арендатору участок из категории земель «земли поселений» по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, остановка «...», площадью 10 кв.м., согласно акту приема-передачи.
Пунктом 2.2. вышеназванного договора, размер арендного платежа составил 12957,67 рублей за указанный период, т.е. ежемесячно 1177,97 рублей. В нарушение п.3.4. договора, которым предусмотрено своевременно вносить плату за пользование земельным участком, ответчик не производила платежи в связи, с чем образовалась задолженность на сумму 23540,97 рублей.
Согласно представленному сообщению от 19.05.2010 г., № 2156, Рупышевой ФИО12. было сообщено о наличии задолженности с предложением погасить указанную сумму, однако последней до сих пор задолженность не погашена.
Кроме того, согласно п.4.2 договора, в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды земельного участка, арендатор уплачивает пени в размере установленного ЦБ РФ за каждый день просрочки, которые составили 2144,62 рублей.
Статьей 619 ГК РФ предусмотрено досрочное расторжение договора по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Это же предусмотрено п. 5.4 договора аренды, где арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в установленном законом порядке, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований КУИиЗ г. Улан-Удэ.
Выслушать доводы ответчика не представилось возможным в виду ее неявки.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.09.2006 г. № Номер обезличен, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ и Рупышевой ФИО13.
Взыскать с Рупышевой ФИО14 в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ сумму задолженности в размере 23540,97 рублей, пени в сумме 2144,62 рублей.
Обязать Рупышеву ФИО15 освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, остановка «...», площадью 10 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней с момента вручения ему копии решения.
Стороны могут обжаловать в Верховный суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней с момента вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: ФИО0