РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г. Улан-Удэ
Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Болотова Ж.Т., при секретаре Прокосовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Людмилы Николаевны к Канаевой Наталье Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате,
У С Т А Н О В И Л А:
Обращаясь в суд, истец просит расторгнуть с ответчиком Канаевой Н.Н. договор найма квартиры, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 19000 рублей, за предоставление услуг телефонной связи в размере 584 рублей, электроэнергии в размере 888,30 рублей, за содержание (за техническое обслуживание) дома в размере 2566,24 рублей.
В судебном заседании истец Матвеева Л.Н. уточнила свои требования, суду пояснила, что Дата обезличена г. она заключила с Канаевой Н.Н. договор найма жилья.
По условиям договора арендодатель сдал во временное пользование арендатору в аренду квартиру общей площадью 50,13 кв. м в расположенную по адресу: ..., ... .... Дата обезличена года ответчик получил ключи от квартиры и вселился в нее. Срок действия договора был определен сторонами на 12 месяцев. За аренду квартиры арендатор вносит арендную плату ежемесячно с оплатой до 10-го числа текущего месяца в размере, установленном договором: 9000 рублей ежемесячно.
Ответчиком в нарушение условий договора от Дата обезличена г., с апреля 2010 года не производилась оплата за пользование квартирой. По состоянию на Дата обезличена года, задолженность по арендной плате с учетом оплаты, составляет - 19 000 рублей, согласно следующему расчету: апрель - 1 000 рублей, май - 9 000 рублей, июнь - 9 000 рублей.
Согласно п. 1.7 договора, арендатор обязан был производить оплату за электроэнергию и техническое обслуживание (содержание) жилья. Условия данного пункта договора ответчиком не выполнены. По состоянию на Дата обезличена г. задолженность за электроэнергию составляет - 888,30 рублей. Задолженность за тех обслуживание - 2 566,24 рубля, из расчета 641,56 руб. за каждый месяц. (641,56 руб. х 4 мес.). Согласно дополнительным условиям договора от Дата обезличена г., ежемесячная оплата за телефон составляла 146 рублей. Исходя из чего задолженность за телефон за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составила с учетом частичной оплаты 499,71 рублей.
Дата обезличена г. она направила в адрес ответчика требование об оплате задолженности и досрочном расторжении договора от Дата обезличена г. в срок до Дата обезличена г. До настоящего времени ответа от ответчика не получено. Третье лицо - ФИО4, является ее родной сестрой и собственником 1/2 доли указанной квартиры. Договор аренды от Дата обезличена г. был заключен с согласия - второго собственника - ФИО4
Просит расторгнуть с ответчиком договор найма (аренды) квартиры, расположенной по адресу: ..., ...120. Взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате в размере 19 000 рублей за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., о взыскании задолженности за телефон в размере 499,71 рублей, за электроэнергию в размере 888,30 рублей, за содержание (за техническое обслуживание) в размере 2566,24 рублей.
Ответчик Канаева Н.Н. исковые требования признала частично, суду пояснила, что согласна оплатить задолженность по арендной плате в размере 16000 рублей, за услуги телефонной связи в размере 354,36 рублей, а также за потребленную электроэнергию в размере 888,30 рублей. В частности признает задолженность по арендной плате за апрель месяц в размере 1000 руб., т.к. вовремя не заплатила, за май- 9000 руб., за июнь- 6000 рублей, поскольку освободила квартиру 20 июня. Возражает против удовлетворения иска в части взыскания суммы за техническое содержания жилья, поскольку такого соглашения они не заключали, считает, что бремя содержания обязан нести собственник жилого помещения, а не арендатор.
3 лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4 в суд не явилась, была надлежащим образом уведомлена о дне судебного заседания.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть иск в ее отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования Матвеевой Л.Н. подлежащими частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. между Матвеевой Л.Н. и Канаевой Н.Н. был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... .... Матвеева Л.Н. владеет данным жилым помещением на праве собственности ? доли, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.
Согласно п.1.2 договора аренды арендатор оплачивает арендную плату в размере 9000 рублей ежемесячно. Согласно условиям договора Канаевой Н.Н. с Дата обезличена г. в пользование была предоставлена указанная квартира, последняя проживала в ней до Дата обезличена г., после чего была произведена прием-передача квартиры истцу, что не оспаривается сторонами.
Следовательно, за указанный период времени у ответчика возникло обязательство по выплате арендной платы. Учитывая, что ответчиком полностью произведена оплата за март 2010 г., суд считает необходимым произвести расчеты по оплате задолженности за аренду квартиры с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., при этом доводы истицы о проживании ответчика до Дата обезличена г. ничем объективно не подтверждены и не могут быть приняты во внимание. Задолженность за апрель в размере 1000 рублей, за май - 9000 рублей не оспаривается ответчиком. Задолженность за 20 дней июня месяца составляет 6000 рублей. Таким образом, подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 16000 рублей.
С исковыми требованиями о взыскании задолженности за электроэнергию в размере 888, 30 рублей, услуги телефонной связи в размере 354,36 рублей ответчик согласен, размер задолженности не оспаривает, т.к. он подтвержден расчетными ведомостями соответствующих организаций, предоставивших данные услуги, с учетом оплаченной суммы. В этой части исковые требования подлежат удовлетворению. Одновременно суд считает необходимым отказать в иске о взыскании сумм за ремонт и техническое обслуживание жилья, поскольку ответчик отрицает наличие такого соглашения, что объективно подтверждается и содержанием договора аренды, в соответствии с которым не усматривается обязанность арендатора по оплате таких видов услуг. Кроме того, в соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания принадлежащего собственнику имущества несет сам собственник. В этой связи исковые требования о взыскании с ответчика оплаты жилищных услуг в размере 2566,24 рублей необоснованны.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. Суд считает необходимым взыскать с Канаевой Н.Н. в федеральный бюджет госпошлину в размере 689,70 рублей
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л А:
Исковые требования Матвеевой Людмилы Николаевны удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды жилого помещения, заключенный между Матвеевой Л.Н. и Канаевой Н.Н. Дата обезличена г.
Взыскать с Канаевой Натальи Николаевны в пользу Матвеевой Людмилы Николаевны задолженность по договору найма жилого помещения в размере 17242,66 рублей, в том числе арендную плату в размере 16000 рублей, за услуги телефонной связи в размере 354,36 рублей, за электроэнергию- 888,30 рублей.
Взыскать с Канаевой Н.Н. в федеральный бюджет госпошлину в размере 689,70 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: Копия верна: Болотова Ж.Т.