ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 сентября 2010 года г. Улан-Удэ
Судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Гармаева Н.Л., при секретаре Кирилловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деминой Валентины Александровны к ООО "Финансовые консультации" о понуждении совершить определенные действия, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛА:
Обращаясь в суд, истец просит понудить ООО «Финансовые консультации» зарегистрировать в Управлении федеральной регистрационной службы договор № * участия в долевом строительстве от **.**.**** года, заключенный между Деминой В.А. и ООО «Финансовые консультации», обязать ответчика достроить и передать квартиру ** по ул. Ш., ** г. Улан-Удэ, а также взыскать с ответчика: проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере 62249, 99 рублей, компенсацию морального вреда – 500 000 рублей.
В ходе судебного заседания представитель истца Калашникова Г.В., действующая на основании ордера, исковые требования уточнила, просит зарегистрировать договор № 5 участия в долевом строительстве от **.**.**** года, заключенный между Деминой В.А. и ООО «Финансовые консультации», обязать ответчика достроить и передать квартиру ** по ул. Ш., ** г. Улан-Удэ, а также взыскать с ответчика: проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере 62249, 99 рублей, компенсацию морального вреда – 500 000 рублей. Пояснила, что **.**.**** года между истцом и ответчиком был заключен вышеуказанный договор, по условиям которого ответчик обязался в срок до 30.06.2009 года построить на земельном участке многоквартирный жилой дом по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ш., **, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу двухкомнатную квартиру № **, расположенную на третьем этаже секции № * общей площадью 50,7 кв.м.. В соответствии с п. 1.8, 1.6, 1.3 Договора стоимость спорного имущества составила 1 374 246 рублей. Истец частично исполнила условия Договора, перечислив на счет ответчика 600 000 рублей. До настоящего времени многоквартирный жилой дом по ул. Ш., ** г. Улан-Удэ не достроен, дата сдачи объекта в эксплуатацию – неизвестна. Просит удовлетворить заявленные требования с учетом уточнения в полном объеме.
Истец Демина В.А. исковые требования поддержала с учетом уточнения в полном объеме.
Представитель ответчика – ООО «Финансовые консультации» в судебное заседание не явился, судом вынесено определение о рассмотрении дела, с согласия истца и его представителя, в порядке заочного производства.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что **.**.**** года между Деминой В.А. и ООО «Финансовые консультации» в лице начальника участка Ванчикова А.М., действующего на основании доверенности, был заключен договор № 5 участия в долевом строительстве.
Согласно п. 1.1. Договора Ответчик (Застройщик) обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ш., дом **, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику (истцу) долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру № **, расположенную на 3 этаже, блок – секции № *, общей площадью 50,7 кв.м..
Цена договора согласно п. 1.8 составляет: стоимость одного квадратного метра, умноженная на количество квадратных метров долевого строительства, определенная согласно п. 1.6 и расходов по регистрационным услугам в соответствии с п. 1.3 Договора. При этом стоимость одного квадратного метра равна 26000 рублей за 41 кв.м. и 29000 за 9,7 кв.м., что в целом составляет 1374246 рублей.
В соответствии с п. 1.10 Договора Застройщик обязался передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 3-х календарных месяцев, исчисляемых с 01.07.2009 года.
Согласно справке АУ РБ «Гостехинвентаризация - Республиканское БТИ» от 27.11.2009 г. №273 многоквартирный жилой дом по ул. Ш. г. Улан-Удэ состоит на техническом учете как объект, незавершенный строительством. Завершение строительства объекта повторно к технической инвентаризации не заявлялось.
Истец внесла на счет застройщика денежные средства 27.10.2008 года в размере 1202000 рублей двумя платежами, что подтверждается квитанциями. Тем самым обязательства по оплате стоимости квартиры были Деминой выполнены. Договор не зарегистрирован в УФРС по РБ.
Ответчик, в нарушение требований ст. 309 ГК РФ и Договора, не выполнил принятое на себя обязательство – в сроки, установленные Договором (п. 1.10), он должен был передать объект Участнику к 1 октября 2009 года, однако квартира до настоящего времени истцу не передана.
Просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры составила на момент предъявления иска 81 день (с 01.10.2009 года по 21.12.2009 года).
Ответчик незаконно пользуется денежными средствами истца в течение продолжительного времени. В соответствии со ст. 395 ГК РФ истец имеет право на взыскание процентов, которые составляют на момент предъявления иска 24 340,50рублей (расчет: (1202000*9%) / 360 * 81 день) и подлежат взысканию с ответчика.
Обоснованы требования истца о государственной регистрации договора. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом государственная регистрация в уполномоченных органах производится по заявлению обеих сторон сделки. Судом установлено, что ответчик необоснованно уклоняется от регистрации договора, т.е. действует недобросовестно, что недолжно влиять на права и законные интересы гражданина- потребителя.
Кроме того, суд считает обоснованными требования истца о компенсации морального вреда с учетом его доводов. Истец Демина, вкладывая деньги в строительство, надеялась приобрести жилье в г.Улан-Удэ к указанному в договоре сроку и заселиться, однако до настоящего времени вынуждена снимать жилье. Также вынуждена разыскивать ответчика, никакой информации не поступает от застройщика, договор не зарегистрирован, в связи с чем, плохо спит, принимает успокоительные лекарства. При этом, суд принимает во внимание недобросовестность действий ответчика, от которого никакой информации не поступает, он скрывается от истца, заказные письма, направленные ей, возвращаются и не известен срок окончания строительства жилого дома, в том числе и квартиры истца.
Согласно пункту 9 статьи 4 Закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права или нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, он вправе требовать компенсации морального вреда. Законом «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда к сложившимся правоотношениям.
Вместе с тем, с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет компенсацию за причиненный истцу моральный вред в размере 100000 рублей.
Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствие со ст. 103 ГПК РФ «Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований». Расчет: за требования неимущественного характера 4000 рублей, по требованиям имущественного характера 930,22 рублей, всего 4 930,22 рублей.
Доказательств в опровержение доводов истца, в адрес суда от ответчика не поступало.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, судья
РЕШИЛА:
Исковые требования Деминой В.А. удовлетворить частично.
Зарегистрировать в Управлении Росреестра по Республике Бурятия договор № 5 участия в долевом строительстве от **.**.**** года многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ш., д.**, кв.**, блок-секция № *, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Финансовые консультации» и Деминой Валентиной Александровной.
Взыскать с ООО «Финансовые консультации» в пользу Деминой Валентины Александровны проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 24 340 рублей 50 копеек, компенсацию за причиненный моральный вред в размере 100 000 руб.
Обязать ООО «Финансовые консультации» исполнить условия договора № 5 участия в долевом строительстве от **.**.**** года, заключенного между сторонами и передать Деминой Валентине Александровне в собственность квартиру № **, расположенную в блок – секции № * дома ** по ул. Ш. в г. Улан-Удэ.
Взыскать с ООО «Финансовые консультации» в бюджет г. Улан-Удэ государственную пошлину в размере 4 930,22 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
Копия верна: Н.Л. Гармаева