РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 сентября 2010 г. г. Улан-Удэ
Судья Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Республики Бурятия Хаптахаева ФИО6., при секретаре Петровой ФИО7.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ФИО18» к Ухиновой ФИО8, Дамбаевой ФИО9, Дашиевой ФИО10 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛА:
ОАО «ФИО18» обратилось в суд с иском к Ухиновой ФИО8, Дамбаевой ФИО9, Дашиевой ФИО10 об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Улан- Удэ, ул. ..., д.92, кв.9; определении размера суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, а также процентов в размере от суммы основного долга и пени от суммы задолженности по день реализации квартиры в размере 994913,02 руб.; определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры в размере 1500000 руб., взыскании расходов по оплате госпошлины при подаче иска в размере 13149,13 руб.
Свои требования мотивируют тем, что в соответствии с условиями с кредитного договора № Номер обезличен от Дата обезличена.2007г., заемщикам Ухиновой ФИО8, Дамбаевой ФИО9, Дашиевой ФИО10 ЗАО АКБ «ФИО20» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 850000 рублей для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: г. Улан- Удэ, ул. ..., д.92, кв.9. Денежные средства были получены ответчиками 29.11.2007г., что подтверждается мемориальным ордером № Номер обезличен. По состоянию на 05.10.2007 г. предмет залога оценен в размере 1500000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «ФИО17» и указано в Закладной. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ23.11.2007г. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком в качестве должника и залогодателя, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю – 23.11.2007 г. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «ФИО18».
Согласно п. 3.3.4 и п. 3.3.6 кредитного договора, должник должен был ежемесячно производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов не позднее последнего числа каждого месяца (текущего). Несмотря на это Ответчик периодически допускал просрочку платежей, а с марта 2009 г. оплата не производилась в полном объеме в нарушение условий Закладной и кредитного договор. Задолженность Ответчика по состоянию на 30 июня 2010г. составляет 994913,02 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 788480,60 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 118646,33 рублей, а также пени, начисленные в размере 87786,09 руб.
В судебное заседание представитель истца по доверенности Маланов ФИО22. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.
Ответчик Ухинова ФИО8. в судебном заседании исковые требования признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.
Ответчики Дашиева ФИО10., Дамбаева ФИО9. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.
По условиям с кредитного договора № Номер обезличен от Дата обезличена.2007г. заемщикам Ухиновой ФИО8, Дамбаевой ФИО9, Дашиевой ФИО10 ЗАО АКБ «ФИО20» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 850000 рублей для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: г. Улан- Удэ, ул. ..., д.92, кв.9.
Как следует из мемориального ордера № 1948, денежные средства были получены ответчиками 29.11.2007г.
По состоянию на 05.10.2007 г. предмет залога оценен в размере 1500000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «ФИО17» и указано в Закладной.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена 23.11.2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком Ухиновой ФИО8. в качестве должника и залогодателя, Дамбаева ФИО9. и Дашиева ФИО10. в качестве должников и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ первоначальному залогодержателю – 23.11.2007 г.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «ФИО18».
Согласно п. 3.3.4 кредитного договора, должник должен был ежемесячно производить платежи по возврату кредита и уплате процентов не позднее последнего числа каждого месяца (текущего). Несмотря на это Ответчики периодически допускали просрочки платежей, с марта 2009 г., не вносили их. Задолженность Ответчиков по состоянию на 30 июня 2010 г. составляет 994913,02 руб., согласно представленному истцом расчету.
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Аналогично определяется вопрос в Законе «Об ипотеке».
У суда не имеется оснований для признания неисполнения обязательства незначительным в силу прямого указания закона.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного г ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное, по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истца, понесенные при подаче иска, пропорционально удовлетворенной сумме в размере 13149,13 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198, ст. 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ОАО «ФИО18» удовлетворить.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Улан- Удэ, ул. ..., д.92, кв.9.
Определить размер суммы, подлежащей уплате Ухиновой ФИО8, Дамбаевой ФИО9, Дашиевой ФИО10 в пользу истца- ОАО «ФИО18» из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 994 913 рублей 02 коп.
Определить способ уплаты реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1500000 рублей, исходя из стоимости определенной в закладной.
Взыскать с Ухиновой ФИО8, Дамбаевой ФИО9, Дашиевой ФИО10 в пользу ОАО «ФИО18» расходы по госпошлине в сумме 13149 рублей 13 коп.
Решение может быть обжаловано Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья: ФИО6. Хаптахаева