Р Е Ш Е Н И Е
Именем РФ
29 сентября 2010г. судья Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Холонгуева О.Р., при секретаре Батуеве Т.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Табхаровой Галины Сергеевны, Табхарова Баира Сергеевича, действующего также в интересах несовершеннолетнего Табхарова Дмитрия Баировича, к Цыремпиловой Татьяне Алековне, действующей также в интересах несовершеннолетней Цыремпиловой Евгении Жаргаловны, о снятии обременения с объекта недвижимости,
У С Т А Н О В И Л А:
Обращаясь в суд, истцы просили снять обременение с квартиры Номер обезличен по ..., ....
В судебном заседании истцы Табхарова Г.С., Табхаров Б.С. поддержали доводы заявления. Пояснили, что Дата обезличенаг. они приобрели у ответчиков Цыремпиловой Е.Ж,, Цыремпиловой Т.А и Цыремпилун Ларисы Лопсоновны однокомнатную квартиру по вышеуказанному адресу в общедолевую собственность по 1/3 доли каждому. Стоимость квартиры была определена в сумме 1 500 000 руб. Расчет между сторонами производился следующим образом: 1 075 560 руб. передали в день подписания договора купли – продажи за счет их личных средств, а оставшаяся сумма в размере 424 440 руб. была Дата обезличенаг. перечислена на счет продавцов за счет средств Республиканского и Федерального бюджетов в виде жилищной субсидии по программе «Обеспечение жильем молодых семей». Таким образом, они исполнили свои обязательство по договору купли- продажи в полном объеме, однако в настоящее время не могут продать квартиру, так как на неё наложено обременение. Просят снять указанное обременение.
Ответчица Цыремпилова Т.А., действующая также в интересах несовершеннолетней Цыремпиловой Е.Ж., 2002г. рождения, не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что действительно истцами была произведена полная оплата за вышеуказанное жилое помещение, претензий к ним не имеет. Квартира ими была освобождена, и в ней живут истцы. Снять обременение не могли, так как год тому назад умерла её мама Цыремпилун Л.Л.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие последнего.
Выслушав названных лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличенаг. между продавцами Цыремпиловой Е.Ж., Цыремпиловой Т.А., Цыремпилун Л.Л. и покупателями Табхаровым Д.Б., 2007г. рождения, Табхаровой Г.С., Табхаровым Б.С. был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ..., ... По условиям договора расчет между сторонами был предусмотрен в два этапа: 1) 424 440 руб. оплачивается после государственной регистрации путем перечисления на лицевой счет продавцов, 2) денежная сумма в размере 1 075 560 руб. передается в день подписания договора.
Дата обезличенаг. истцам были выданы свидетельства о государственной регистрации права на квартиру Номер обезличен по ..., ..., с указанием об обременении - ипотеке в силу закона.
В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке», залог возникает на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона) и на основании договора о залоге недвижимого имущества.
Поскольку оплата по договору купли-продажи жилого помещения была предусмотрена сторонами в рассрочку, следовательно, в данном случае правомерно была установлена ипотека в силу закона (ст.334, 486, 489 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что покупателями квартиры расчет с продавцами произведен в полном объеме, что подтверждается представленными документами и показаниями Цыремпиловой Т.А.
Поэтому оснований для сохранения обременения не имеется, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Табхаровой Галины Сергеевны, Табхарова Баира Сергеевича, действующего также в интересах несовершеннолетнего Табхарова Дмитрия Баировича, удовлетворить.
Снять обременение с объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., принадлежащей на праве обще долевой собственности по 1/3 доли Табхарову Дмитрию Баировичу, Табхаровой Галине Сергеевне, Табхарову Баиру Сергеевичу.
Данное решение является основанием для погашения регистрации записи об ипотеки в силу закона.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья