Р Е Ш Е Н И Е
Именем РФ
24 сентября 2010г. судья Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Холонгуева О.Р., при секретаре Батуеве Т.Ж, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Помулевой Антонины Владимировны, Помулева Алексея Ивановича к Администрации г.Улан-Удэ, Администрации Октябрьского района г.Улан-Удэ, Комитету по управлению имуществом г.Улан-Удэ о расприватизации жилья, заключении договора социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л А:
Дата обезличенаг. между Комитетом по управлению имуществом г.Улан-Удэ (именуемым Администрацией) в лице его председателя и Помулевым А.И., Помулевой А.В., Помулевой Дианой, 1997г. рождения, Помулевой Алиной, 2001г. рождения, в лице их отца Помулева И.А., был заключен договор Номер обезличен на передачу квартиры в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
По условиям договора Помулева А.В., Помулев А.И., Помулева Д.И., Помулева А.И. приобрели в долевую собственность в равных долях квартиру Номер обезличен по ..., ....
Обращаясь в суд, Помулев А.И., Помулева А.В. просили понудить Администрацию г.Улан-Удэ принять в собственность муниципального образования - г.Улан-Удэ квартиру Номер обезличен по ..., ...; заключить с ними договор социального найма жилого помещения по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истцов Дудина Е.А. поддержала исковые требования. Пояснила, что её родители являются пенсионерами, получают небольшую пенсию, поэтому они не могут нести расходы по проведению ремонта дома, где они проживают. При этом они услышали, что наниматели жилых помещений будут оплачивать коммунальные платежи в меньшем размере, нежели собственники жилых помещений. Истцы желают расприватизировать квартиру, в которой они постоянно проживают, и передать её в муниципальную собственность. Просят удовлетворить иск и заключить с ними договор социального найма жилого помещения.
Третье лицо на стороне истцов Помулев И.А., представляющий интересы Помулевых Дианы и Алины, исковые требования поддержал. Пояснил, что он и члены его семьи проживают в квартире по ..., которая на праве собственности принадлежит его супруге. Дочери Алина и Диана проживают в данной квартире с рождения, там же они значатся на регистрационном учете. В 2004г., когда его родители приватизировали свою квартиру, девочки были включены в договор приватизации жилья, т.к. он значился в ордере на данную квартиру. Помимо этого старшая дочь Диана в 2001г. принимала участие в приватизации квартиры по ..., где проживают родители его супруги. Его дочери обеспечены жильем и никогда не окажутся без него. Считает, что его родители имеют право расприватизировать квартиру.
Представитель Администрации г.Улан-Удэ и Октябрьского района г.Улан-Удэ Иванова В.М. возражала против удовлетворения иска. Считает, что при передаче квартиры в муниципальную собственность будут ущемлены права несовершеннолетних детей, которые будут лишены права собственности на недвижимое имущество.
Представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ Харакшинова И.В., представитель органа опеки и попечительства Улзетуева О.Ц. дали аналогичные пояснения.
Выслушав названных лиц, исследовав представленные документы, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст.9.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством РФ и законодательством субъектов РФ, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
В ст.20 Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до Дата обезличенаг. вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством РФ.
Исходя из содержания этих норм, для расприватизации жилья необходимо наличие двух условий: жилое помещение должно быть единственным местом проживания для лиц, передающих квартиру в государственную или муниципальную собственность; жилое помещение должно быть свободным от обязательств.
Истцы Помулева А.В. и Помулев А.И. постоянно проживают в квартире по ..., ..., которое является их единственным постоянным местом жительства. Названная квартира под обременением не состоит, не находится, т.е. свободна от чьих-либо притязаний.
Таким образом, два обязательных условия расприватизации жилья, указанных в вышеупомянутых законах, имеют место, соблюдены (во всяком случае, ответчиками не представлено доказательств, опровергающих данное суждение).
Поэтому суд считает, что обстоятельств, препятствующих передаче квартиры истцов в муниципальную собственность, не имеется, и иск может быть удовлетворен. При этом суд полагает, что истцы не могут быть ограничены в реализации своего права на передачу названной квартиры в муниципальную собственность, что разрешено им законом.
Довод о том, что расприватизация невозможна, т.к. Помулева А.И. и Помулева Д.И. не будут обеспечены жильем, их права будут нарушены, суд не может признать состоятельным.
В п.1 ст.37 ГК РФ.
В силу названной нормы и п.2 и 3 ст.37 ГК РФ законные представители несовершеннолетнего обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Родители несовершеннолетних детей, согласно ст.64 СК РФ, являются их законными представителями и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими, юридическими лицами. Но при этом родители не вправе представлять интересы своих несовершеннолетних детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия.
В настоящем случае законный представитель несовершеннолетних детей Помулев И.А., имеющий право на представление их интересов, не возражает против удовлетворения исковых требований Помулева А.И. и Помулевой А.В. И суд исходит из добросовестности его позиции, направленной прежде всего на защиту интересов своих дочерей.
Суд не может не согласиться с утверждением Помулева И.А. об обеспеченности его детей жильем. Семья последних постоянно проживает в благоустроенной квартире по ..., собственником которой является мать детей (девочки живут в ней с рождения). Диана имеет в собственности 1/5 доли квартиры Номер обезличен по ....
Суд полагает, что передачей квартиры истцов в муниципальную собственность жилищные права несовершеннолетних Помулевых ущемлены не будут, и сделка по отчуждению квартиры при имеющихся обстоятельствах допустима.
На основании изложенного суд пришел к выводу, что квартира, ныне находящаяся в собственности Помулевых, может быть передана в муниципальную собственность, а Администрация Октябрьского района г.Улан-Удэ должна заключить с истцами договор социального найма жилого помещения (ст.60 ЖК РФ).
Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Помулевой Антонины Владимировны, Помулева Алексея Ивановича к Администрации г.Улан-Удэ, Администрации Октябрьского района г.Улан-Удэ, Комитету по управлению имуществом г.Улан-Удэ о расприватизации жилья, заключении договора социального найма жилого помещения удовлетворить.
Обязать Администрацию г.Улан-Удэ в лице Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ принять в муниципальную собственность квартиру Номер обезличен по ..., ....
Обязать Администрацию Октябрьского района г.Улан-Удэ заключить с Помулевой Антониной Владимировной и Помулевым Алексеем Ивановичем договор социального найма жилого помещения по адресу: ..., ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд РБ.
Копия верна:
Судья.