Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе судьи Нимаевой О.З., при секретаре Туктаровой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лыгдыновой Соелмы Владимировны к ООО «Южный» об обязании произвести ремонтные работы,
У С Т А Н О В И Л А:
Обращаясь в суд, Лыгдынова С.В. просит обязать ООО «Южный» произвести ремонтные работы по устранению причин протечки, причин возникновения налета и следов плесени, причин возникновения низкой температуры в зимнее время, взыскать компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей.
В судебном заседании истица Лыгдынова С.В., ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме. Пояснили суду, что в квартире Лыгдыновой С.В., расположенной по адресу <адрес> <адрес> зимнее время держится низкая температура до +12 градусов, вентиляционная система находится в нерабочем состоянии, в результате промерзания стен углы в двух жилых комнатах имеют черный налет, следы плесени, нарушения штукатурки. При таянии снега весной в комнатах с потолков течет талая вода, вследствие чего стенах и потолках образовались грибок и плесень. В результате бездействия ответчика в течение длительного времени Лыгдынова испытывает моральные страдания в связи с тем, что в квартире зимой очень холодно, от влажности одежда и постель сырые. Пояснила, что переживает за состояние своего здоровья, здоровья своих малолетних детей, которые из-за низкой температуры воздуха постоянно болеют. Ранее она обращалась в суд в защиту нарушенных прав, работники ООО «ФИО10» произвели ремонт крыши, побелили стены, утеплили межпанельные швы, заменили трубы, однако с наступлением весны в квартире вновь протекает вода, зимой температура холодная. Ответчик не предпринимает мер для устранения указанных недостатков, просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности, суду пояснила, что в 2007 г. по решению суда был выполнен ряд ремонтных работ прежней управляющей организацией, решение суда от 2009 г. не было исполнено, в связи с ликвидацией ООО «ФИО10», сейчас руководителем ООО «Южный» является то же лицо. В августе 2009 г. было образовано ООО «Южный», на обращение Лыгдыновой был дан ответ. Согласна с тем, что надо произвести работы по утеплению дома. Просит учесть, что собственники квартиры должны сами принимать меры по утеплению дома, жалоб от других жильцов подъезда не было.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Судом установлено, что ООО «Южный» осуществляет ремонт и текущее содержание жилого дома по адресу <адрес>, <адрес> в котором проживает истица. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось, указанное следует также из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ответчиком и собственником жилого помещения.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 49 постановления Правительства РФ «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» № 307 от 23.05.2006 г. исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах, предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором.
Принятые ООО «Южный» обязательства по оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома надлежаще не исполнялись. Температура в квартире Лыгдыновой С.В. по адресу <адрес> в отопительный сезон не отвечает предъявляемым требованиям, потолки протекают, на стенах и потолке имеются грибок и плесень, вентиляционная система находится в неисправном состоянии. К данному выводу суд пришел на основании представленных фотографий.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ
- причинами возникновения влаги и плесени в углах и примыканиях стен и потолков являются несоответствие параметров микроклимата в квартире допустимым нормам, предусмотренным СанПин, несоответствие чердачного перекрытия требуемому сопротивлению теплопередачи, наличие мостиков холода в углах и примыканиях стен и потолков;
- причинами низкой температуры в жилом помещении в зимнее время являются несоответствие чердачного перекрытия требуемому сопротивлению теплопередачи, несоответствие площади обогрева отопительных приборов в торцевых комнатах требуемым значениям;
- причинами промерзания стен, протечек по периметру являются несоответствие утеплителя строительным нормам и правилам, предъявляемых к теплоизоляционному слою, наличие мостиков холода в межпанельных швах, возможный занос снега через щели и неплотности чердачного помещения;
Для устранения образования влаги и плесени в углах и примыканиях стен и потолков необходимо выполнить следующие мероприятия: довести параметры микроклимата в квартире до требуемых значений, повысить сопротивление теплопередачи чердачного перекрытия путем замены сырого и плотного утеплителя в местах расположения двух торцевых комнат и примыканиях на более эффективный, устранить скрытые строительные дефекты (недостаточная герметизация стыков, дефекты монолитных участков в примыканиях).
Представленные доказательства в своей совокупности позволяют суду прийти к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о возложении на ООО «Южный» обязанности произвести ремонтные работы по устранению причин протечки, возникновению налета и следов плесени, возникновению низкой температуры в зимнее время.
Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
По мнению суда, истец вправе требовать компенсации морального вреда, поскольку ответчиком не представлено доказательств отсутствия своей вины в нарушении его прав.
При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется ст. 151 ГК РФ и принимает во внимание степень вины ответчика, степень нравственных страданий истицы. Как пояснила суду Лыгденова С.В., на протяжении ряда лет она не может добиться устранения нарушений своих прав, испытывает по этому поводу переживания, а также переживает в связи с тем, что в квартире повышенная влажность, сырость, дети часто болеют простудными заболеваниями. Решение суда по аналогичному иску от ДД.ММ.ГГГГ осталось не исполненным ввиду ликвидации ООО «ФИО10». При таких обстоятельствах суд считает достаточной и справедливой компенсацию в размере 10 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета 400 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лыгденовой Соелмы Владимировны к ООО «Южный» об обязании произвести ремонтные работы удовлетворить частично.
Обязать ООО «Южный» произвести ремонтные работы по устранению причин протечки, причин возникновения налета и следов плесени, низкой температуры в зимнее время в квартире, расположенной по адресу <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с ООО «Южный» в пользу Лыгдыновой Соелмы Владимировны компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей.
Взыскать с ООО «Южный» в пользу федерального бюджета государственную пошлину в сумме 400 рублей.
В удовлетворении заявленных требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> в течение 10 дней.
Судья: