З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем РФ
05 октября 2010 г. судья Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ Холонгуева О.Р., при секретаре Батуеве Т.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО), в лице Бурятского отделения Номер обезличен, к Сойбонову Дамнину Александровичу, Ильину Валерию Леопольдовичу, Мунхоевой Любовь Ивановне, Фролову Доржи Гундыновичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Обращаясь в суд АК Сбербанк РФ, представляемый Бурятским отделением Номер обезличен, просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в сумме 1 686 686 руб. 98 коп., возместить расходы по оплате госпошлины - 16 633 руб. 43 коп. А так же истец просит обратить взыскание на заложенное имущество: 1) жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 55,6 кв.м., кадастровый номер: Номер обезличен, литер: А, этажность – 1, находится по адресу: РБ, ..., ..., .... Кадастровый (или условный) номер Номер обезличен; 2) земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого строительства. Площадь: 1 165 кв.м., находится по адресу: РБ, ..., ..., ..., уч. Номер обезличен. Кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен
В судебном заседании представитель истца Кожевина А.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, в связи с тем, что заемщик Сойбонов Д.А. не исполняет обязательства по погашению кредита и уплате процентов, просят взыскать досрочно всю сумму кредита с причитающимися процентами, обратив взыскание на заложенное имущество, определив его начальную продажную цену для продажи с торгов в сумме, указанной в заключении эксперта. Дата обезличенаг. решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ с ответчиков была взыскана просроченная сумма задолженности, которая на Дата обезличенаг. составляла 143 588 руб. 40 коп. В 2009г. платежей не было, в 2010г. –было произведено 2 платежа: в марте 2010г. на сумму 6 354 руб. Требования банка о необходимости погашения образовавшейся задолженности оставлены ответчиком без внимания. Просят удовлетворить иск.
Ответчики Сойбонов Д.А., Ильин В.Л. Мунхоева Л.И., Фролов Д.Г. в судебное заседание не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие последних.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно условий кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличенаг., Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО), представляемый Бурятским ОСБ Номер обезличен, выдал Сойбонову Д.А. кредит в размере 1 500 000 руб. на срок по Дата обезличенаг. под 15,25 % годовых.
Дата обезличенаг. в обеспечение обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. между АК Сбербанком и Ильиным В.Л., Мунхоевой Л.И., Фроловым Д.Г., соответственно, были заключены договора поручительства Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен.
Так же в обеспечение обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки Номер обезличени от Дата обезличенаг., предметом которого являются вышеуказанные жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ..., ..., ..., уч. 38.
В судебном заседании установлено, что на момент подачи иска в суд заемщиком Сойбоновым Д.А. не производится оплата по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. В связи с чем, банк на основании п. 5.2.5 кредитного договора предъявляет требование о досрочном возврате кредита и процентов по нему.
В соответствии с п. 4.1, 4.3 кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным. Данная обязанность ответчиком исполняется ненадлежащим образом, платежи по кредиту вносились нестабильно и не в полном объеме.
В соответствии с п.4.4 кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору (с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом), с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
В соответствии с п.2.2 договоров поручительства Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена г. при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по указанному кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. В связи с чем, банк имеет право предъявить требования о взыскании денежных средств и с поручителей.
Поскольку имеет место ненадлежащее исполнение заемщиком Сойбоновым Д.А.
обязательств по кредитному договору Номер обезличен, суд считает, что банк обоснованно предъявил иск о взыскании денежных средств. Исковые требования банка подлежат удовлетворению в полном объеме на основании ст.819,809, 810 ГК РФ, п.4.1, 4.3, 4.4 кредитного договора от Дата обезличена г.
Денежные средства подлежат взысканию в солидарном порядке со всех ответчиков, т.е. в данном случае с заемщика и с его поручителей, что предусмотрено ст.322, 323, 363 ГК РФ, п.1.1, 2.1, 2.2 договоров поручительства Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Итого подлежит взысканию солидарно с ответчиков Сойбонова Д.А., Ильина В.Л., Мунхоевой Л.И., Фролова Д.Г. просроченная задолженность по кредитному договору в сумме 1 686 686 руб. 98 коп., в том числе: 1 441 340 руб. - просроченный основной долг; 187 208 руб. 26 коп.- просроченные проценты; 20 184 руб. 69 коп. - неустойка за просроченный основной долг; 37 954 руб. 03 коп.- неустойка за просроченные проценты.
П. 2.1.2 кредитного договора установлено, что обеспечением исполнения Сойбоновым Д.А. обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества: жилой дом с земельным участком по адресу 670000, ..., ..., ..., ..., ....
П. 1 ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 348 ч.1 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Пунктом 4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Согласно отчету Номер обезличен от Дата обезличенаг., рыночная стоимость недвижимого имущества, находящегося по адресу: ..., ..., ... село, ... улица, ..., по состоянию на Дата обезличенаг. без учета НДС составляет: жилой дом - 482 975 руб., земельный участок S = 1165 кв.м. - 285 425 руб.
Суд исходит из стоимости заложенного имущества, указанной в данном отчете. Доказательств иной стоимости объекта залога ответчиками не представлено.
Суд, считает, что согласно ст. 348, 350 ГК РФ, взыскание в данном случае может быть обращено на заложенное имущество с определением начальной продажной цены дома - 482 975 руб., земельного участка – 285 425 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика. Следовательно, подлежат взысканию солидарно с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 16 633 руб. 43 коп
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО), в лице Бурятского отделения Номер обезличен, удовлетворить.
Взыскать в пользу АК Сберегательного банка РФ (ОАО), в лице Бурятского отделения Номер обезличен, солидарно с Сойбонова Дамнина Александровича, Ильинна Валерия Леопольдовича, Мунхоевой Любовь Ивановны, Фролова Доржи Гундыновича задолженность по кредиту в размере 1 686 686 руб. 98 коп.; расходы по оплате государственной пошлины - 16 633 руб. 43 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество: 1) жилой дом назначение: жилое, площадь: общая 55,6 кв.м., кадастровый номер: Номер обезличен, литер: А, этажность – 1, находится по адресу: РБ, ..., ..., ..., .... Кадастровый (или условный) номер Номер обезличен; 2) земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого строительства. Площадь: 1 165 кв.м., находится по адресу: РБ, ..., ..., ..., уч. Номер обезличен. Кадастровый (или условный) номер: ..., путем продажи недвижимого имущества с торгов, определив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 482 975 руб., земельного участка - в сумме 285 425 руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Верховный Суд РБ в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья